아파트 인도가 차단된 가무다랜드, 여전히 고객들에게 주택 인도 요구

고객에게 의도적으로 집을 받아달라고 요청하는 건가요?

이에 따라 2023년 6월 13일 탄푸구 인민법원은 투자자 가무다랜드 주식회사(호치민시 탄푸구 손끼구 셀라돈 시티 프로젝트)의 탄탕스포츠 단지 및 주거 지역 A5 아파트 건물에 있는 아파트를 매수한 고객인 TSH 씨와 투자자 가무다랜드 주식회사(호치민시 탄푸구 손끼구) 간의 증거 제출, 접근, 공개 및 중재에 대한 심리를 실시했습니다.

이번 회의에서 TSH 씨는 투자자 가무다랜드에 아파트 인수 보고서를 포함한 모든 법적 서류를 제출하고 사용 자격을 갖출 것을 요청했습니다. 동시에 투자자는 기술적 오류, 아파트 하자, 그리고 부당한 주차 요금을 해결해야 합니다. 또한, 가무다랜드는 주택 인도 지연으로 인한 고객의 권리를 해결해야 합니다. 가무다랜드에 대한 지연이자율은 계약서에 명시된 대로 연 18%입니다.

TSH 씨의 요청에 따라 가무다랜드 측은 고객에게 양 당사자가 서명한 매매 계약서에 따라 주택을 인도해 줄 것을 요청했습니다. 가무다랜드는 TSH 씨가 요청한 하자를 수리할 것입니다.

TSH 씨는 언론인 및 여론 신문과의 인터뷰에서 가무다 랜드가 법원에서 주택을 인수해 달라는 요청에 대해 우려를 표명했습니다. 앞서 6월 1일, 호찌민시 건설국은 떤푸현 인민위원회에 7764/SXD-TT 문서를 제출하여 규정에 따른 인수 절차 없이 아파트를 주민들에게 양도하는 것을 막았기 때문입니다.

가무다랜드는 당국이 아파트 인도를 중단하라고 요청했음에도 불구하고 여전히 고객들에게 집을 인도받으라고 요청하고 있습니다.

본 문서의 내용은 호치민시 건설국이 5월 24일자 보고서 7356/TTr-SXD-TT와 5월 29일자 공식 공문 7528/SXD-TT를 발행하여 호치민시 인민위원회 위원장에게 가무다 랜드의 부동산 사업 활동 관련 행정 위반 사항에 대한 제재 결정서에 서명 및 발표할 것을 요청했음을 명시하고 있습니다. 제재 사유는 해당 투자자가 주택 및 사회 기반 시설 사업의 규정에 따른 사용 허가를 위한 관할 당국의 승인 결과 승인 서류 없이 고객에게 주택 및 건설 공사를 인도했기 때문입니다.

최근 A5 아파트 단지 구매자들과의 회의에서 손끼구 인민위원회는 떤푸구로부터 가무다랜드의 아파트 인도를 막으라는 긴급 공문을 받았다고 밝혔습니다. 그 직후인 6월 12일, 손끼구 인민위원회는 경찰 및 딴푸구 도시관리국과 협력하여 가무다랜드 측과 회의를 열어 건설국의 아파트 인도 금지 공문 내용을 준수할 것을 요구했습니다.

그러나 바로 다음 날, 탄푸 지방 인민법원에서 가무다 랜드는 여전히 분쟁 해결을 위해 TSH 씨에게 주택을 인도해 달라고 요청했습니다. 가무다 랜드는 지금까지 프로젝트 승인 결과와 프로젝트 사용 승인 서류를 제출하지 않았기 때문에 이는 당혹스러운 요청입니다.

최대 10억 VND의 벌금이 부과될 수 있습니다.

투자자가 프로젝트 사용을 위한 유관 기관의 승인 없이 아파트를 인계한 것은 부동산 사업 규정 위반에 관한 법령 16/2022/ND-CP 제58조 4항을 위반한 것입니다.

구체적으로, 조항 4 d항에 따르면, 제58조는 투자자가 승인된 프로젝트에 기록된 진행 상황에 따라 주택, 건설 공사 및 기술 기반 시설 공사, 사회 기반 시설 공사의 건설에 대한 투자를 완료하지 않거나, 해당 지역의 공통 기반 시설 시스템과의 연결을 확보하지 않거나, 전체 외관을 완료하지 않았거나(주택 및 기초 공사를 인도하는 경우) 또는 주택 공사 및 사회 기반 시설 공사를 규정에 따라 사용할 수 있도록 관할 기관으로부터 승인 또는 승인 결과를 승인하는 서류를 받지 않은 경우 주택 및 건설 공사를 고객에게 인도할 경우 8억 동에서 10억 동까지의 벌금을 부과할 수 있다고 명확히 규정하고 있습니다.

셀라돈 시티 A5 아파트 단지의 다이아몬드 알나타 구역에서 주택을 구매한 많은 고객들은 투자자가 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 제대로 이행하지 못하고 매매 계약에 따라 고객의 권리를 해결하지 못한 데 대해 매우 화가 났습니다.

A5 아파트 단지와 관련하여, 호치민시 인민위원회는 4월 13일 건설국으로부터 향후 주택 매매 또는 임대 자격이 있음을 통지받은 서류 없이 아파트 단지 내 아파트 매매 계약을 체결한 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 호치민시 인민위원회는 정부 령 16/2022호 제58조 4항에 따라 불법 자금 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(VND)의 벌금을 부과했습니다.

회사는 또한 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환하는 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 수령일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 회사가 부담합니다.

현재 A5 아파트 단지 다이아몬드 알나타(Diamond Alnata)에 거주하는 많은 고객들이 호치민시 인민위원회의 행정처분 결정을 이행하고 불법적으로 유치된 자본금을 반환해 줄 것을 가무다랜드(Gamuda Land)에 청원하고 있습니다. 동시에 가무다랜드가 아파트를 인도하지 못하거나 인도가 지연될 경우, 투자자에게 계약 조건 및 고객 권리 규정을 이행해 줄 것을 요구하고 있습니다.

이 투자자가 매매 계약을 준수하지 않자, 많은 고객이 가무다랜드에 항의하는 현수막을 인쇄했습니다.

구체적으로, 고객과 가무다랜드 간의 매매 계약에 따르면, 계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 인도 지연 기간은 90일로 제한되어 있어, 가무다랜드는 2022년 4분기 초까지 고객에게 주택을 인도해야 합니다. 그러나 2023년 1월이 되어서야 일부 고객이 가무다랜드로부터 주택 인도에 대한 재정적 의무를 이행하라는 통지를 받았습니다. 이로 인해 해당 투자자는 계약 기간보다 약 4개월 가량 인도를 지연시켰습니다.

매매계약서 제11조 제7항 a호의 "지연납부위약금"에 따르면, 매수인이 규정된 지급 의무를 이행하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 아니하는 경우, 매도인은 매수인으로부터 실제로 수령한 매매대금 총액에 대하여 연 18%의 이율로 지연납부일수만큼 이자를 지급하여야 합니다. 이자는 허용된 지연납부기간 종료일부터 아파트가 규정에 따라 인도받을 수 있는 상태가 되는 인도통지일까지의 기간에 대하여 계산합니다.

계약서에는 매수인이 일방적으로 계약을 해지할 수 있다는 내용도 명시되어 있으며, 이 경우 계약 제18조 제4항이 적용됩니다. 매매계약 제18조 제4항에 따라 가무다랜드는 고객에게 수령한 금액을 무이자 할부로 환불하고, 허용된 지연납기 기간의 종료일부터 계약 해지 통지 효력 발생일까지 수령한 총액에 대해 계산된 지연납기이자를 지급해야 합니다.

또한, 가무다랜드는 계약위반으로 인해 매수인에게 매수대금의 30%에 해당하는 벌금을 지불하고, 매도인의 계약위반으로 인해 매수인이 입은 실제 손해를 배상해야 합니다.

가무다 랜드는 말레이시아 최대의 인프라 및 건설 그룹인 가무다 베르하드(Gamuda Berhad)의 부동산 개발 사업부입니다. 2007년 베트남 시장에 진출한 가무다 랜드는 현재 하노이 호앙마이 구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다 시티(Gamuda City)와 호치민 시 탄푸 구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈 시티(Celadon City) 두 곳에 투자하고 있습니다.

셀라돈 시티는 82헥타르 부지에 최대 10억 달러(USD)의 투자가 이루어진 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역에는 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 그리고 더 글렌(콘도 빌라) 등 다양한 개발이 진행 중입니다.

또한, 최근 가무다 랜드는 호치민시 투득시 쯔엉탄 로루 거리 170번지에 위치한 엘리시안 프로젝트를 호치민시의 두 번째 투자 프로젝트로 추진했습니다. 이 프로젝트는 이 지역의 교통 인프라 개발을 앞두고 3헥타르 규모로 약 1,400세대의 아파트를 건설하는 아파트 프로젝트입니다.

원천: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html