가무다랜드는 불법적으로 자본을 계속 조달함으로써 법에 도전하고 있습니까?

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자본 동원의 지속적인 위반

이에 따라 건설부는 2023년 5월 8일 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트(셀라돈 시티-손끼 구, 탄푸 구)에서 아파트 단지 A5의 160세대, 아파트 단지 A6의 1,153세대를 포함한 미래 주택 판매와 관련하여 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)에 문서 6351/SXD -PTN&TTBDS를 발급했습니다.

건설부는 이 문서에서 위 아파트들이 향후 사업용 부동산 조건 규정을 준수하고 있다고 명시했습니다. 따라서 이 문서에 첨부된 목록에 포함되지 않은 아파트는 향후 주택 분양에 적합하지 않습니다.

언론인과 여론 신문의 조사에 따르면, 건설부가 공식 서한 6351호를 내린 후에도 투자자 가무다랜드는 아파트 단지 A5에서 판매 가능한 160세대의 아파트 목록에 없는 고객에게도 여전히 지급 요청을 보냈습니다.

예를 들어, 2023년 6월 초, 가무다랜드 직원들은 HN 씨 가족에게 이메일을 보내 A2동(적격 분양 목록에 없음) 아파트를 구매한 고객에게 주택을 인도받기 위한 재정적 의무를 이행해 달라고 요청했습니다. 6월 12일까지 은행 대출금 지급 절차를 완료하지 않을 경우, HN 씨는 연체금에 대한 이자를 벌금으로 내야 합니다.

가무다 토지 매물 목록에 없는 아파트를 계속해서 돈을 받고 넘겨주며 법에 도전하고 있습니다. — 가무다 직원은 판매 목록에 없는 아파트의 고객에게 지불금을 지급하기 위해 은행 서류를 작성해 달라고 촉구했습니다. 그렇지 않으면 지불이 늦어져 벌금이 부과될 수 있습니다.

"게다가 가무다랜드는 이전 소유주로부터 1억 2천만 동(VND) 이상의 연체료를 징수했습니다. 이후 협의를 거쳐 투자자는 벌금을 5,700만 동(VND) 이상으로 줄였습니다. 그런데도 가무다랜드는 제가 투자자와 협상하기 위해 현장을 여러 번 방문했음에도 불구하고 아파트 인도 지연 등 고객에 대한 권리와 의무를 이행하지 않았습니다."라고 HN 씨는 분노했습니다.

가무다랜드가 HN씨에게 재정적 의무를 이행하고 주택을 인수하기 위한 벌금을 지불할 것을 요구했을 당시, A5 아파트 단지는 아직 국가 건설 품질 평가부에서 프로젝트 사용을 승인받지 않은 상태였습니다.

가무다랜드가 법에 도전하고 있나요?

앞서 2023년 4월 13일, 호치민 시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 끄엉은 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정 제1426/QD-XPHC호에 서명했습니다. 이에 따라, 해당 회사는 시 건설국으로부터 향후 주택 매매 및 임대 자격이 있음을 통지받은 서류 없이 A5 아파트 단지의 아파트 매매 계약을 체결함으로써 법을 위반했습니다.

호치민시 인민위원회는 2022년 1월 28일자 정부 령 16/2022/ND-CP 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(VND)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

동시에, 가무다랜드 주식회사는 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 수령일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 회사가 부담합니다.

호치민시 인민위원회의 벌금 처분이 아직 확정되지 않았지만, 가무다 랜드는 이번 벌금 결정에 따른 결과 시정 요청을 아직 이행하지 않고 있습니다. 이 투자자는 미분양 아파트 입주자들에게 계속 납부를 요구했습니다. 호치민시 인민위원회의 벌금이 가무다 랜드를 단속하기에 충분하지 않아 이 투자자가 또다시 불법 행위를 저지르게 된 것은 아닐까요?

또한, 가무다 랜드의 행태는 당국의 검사 및 감독 책임에 대한 의문을 제기하고 있습니다. 건설국 공문 6351/SXD-PTN&TTBDS도 호치민시 건설국 검사국과 탄푸구 인민위원회에 발송되어 보관되어, 해당 기관들이 셀라돈 시티 가무다 랜드의 향후 주택 매각에 대한 검사를 조율할 책임을 맡고 있습니다. 현재까지 해당 기관들은 위 정보를 제대로 파악했는지, 그리고 가무다 랜드의 행태는 어떻게 처리될 것인지 궁금합니다. 언론인과 여론신문은 이 문제를 명확히 하기 위해 당국과 지속적으로 협력할 것입니다.

법적인 관점에서, 틴 통 루앗(Tinh Thong Luat) 법률 사무소(호치민시 변호사 협회) 대표 디엡 낭 빈(Diep Nang Binh) 변호사에 따르면, 불법 매매, 자금 동원, 주택 매수자 자금 유용 등에 대한 규정은 2014년 부동산 사업법에 명확하게 규정되어 있습니다. 그러나 일부 대기업의 경우, 조건을 충족하지 않고 자금을 동원하여 매매한 행위에 대한 10억 동(VND)의 벌금은 불법 자금 동원 활동으로 벌어들인 금액에 비해 너무 적습니다. 이는 법을 무시하고, 불법임을 알면서도 고의로 법을 위반하는 현상으로 이어집니다.
"불법 자금 조달, 자격 미달 주택 매도, 계약에 따른 주택 인도 지연 등의 현상을 근절하기 위해서는 투자자의 역량, 평판, 그리고 사회 기여도를 평가하는 정책이 필요합니다. 이는 신규 부동산 프로젝트 투자자 선정의 기준이 될 것입니다."라고 빈 변호사는 말했습니다.
따라서, 주택 구매자에게 위험을 초래하고 예산 손실을 초래하며, 건전한 부동산 시장을 보호하기 위해 현지 법률을 고의로 위반하는 투자자를 금지하는 메커니즘을 마련해야 합니다. 또한, 관리 및 감독 부족으로 인해 사업체의 불법 행위가 발생하고 주택 구매자의 정당한 권리를 침해하는 현상에 대한 지방 당국의 책임을 명확히 해야 합니다.

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