베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장이 아직 한계가 있지만 여전히 좋은 발전 추세에 있으며, 이로 인해 2024년보다 시장이 더욱 강력하게 성장할 것이라고 말했습니다.
부동산협회 부회장 "2025년 부동산 시장, 2024년보다 강세"
베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장이 아직 한계가 있지만 여전히 좋은 발전 추세에 있으며, 이로 인해 2024년보다 시장이 더욱 강력하게 성장할 것이라고 말했습니다.
부동산 시장은 막대한 투자금을 유치하는 곳이지만, 정체되면 많은 자본이 고갈되는 곳이 되기도 합니다. 부동산 시장의 발전은 전체 경제 발전에 중요한 역할을 합니다.
2024년 12월 12일 투자신문이 주최한 "투자 2025: 변수 해석 - 기회 파악" 워크숍에서 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2025년 부동산 시장 전망에 대한 몇 가지 관점을 제시했습니다.
부동산 시장 활성화를 위한 6가지 핵심
부동산 시장의 운영과 전망에 대해 이야기하면서, 응우옌 반 딘 씨는 기관, 거시경제, 계획 및 인프라 시스템, 자본-금융-신용, 시장, 수요와 공급, 가격 변동 및 정보 시스템 등 6가지 요인을 주목해야 한다고 지적했습니다.
우선 거시경제 측면에서 딘 씨는 2025년이 새로운 주기, 새로운 시대로 접어드는 해가 될 것이라고 전망했습니다. "경고와 우려가 있을 수 있지만, 베트남이 어렵고 도전적일수록 정부 의 경영이 더욱 유연하고 효과적이 된다는 것을 알고 있으며, 우리는 정부의 경영에 큰 신뢰를 가지고 있습니다. 따라서 거시경제 측면에서 2025년에는 우리가 달성한 성과를 유지하고 2024년에도 이를 계속 추진할 것이라고 확신합니다."라고 베트남농업협회(VNREA) 부회장은 강조했습니다.
제도 측면에서 새로운 법률이 제정되었습니다. 이 시기는 베트남이 제도적 질을 개선하고 모든 법률 내용을 통합하려는 노력의 시기로 볼 수 있습니다. 2023년 말부터 2024년 초까지 4개 법률을 개정하는 법률 1개가 제정되었고, 현재 8개 법률을 개정하는 법률 1개가 제정되어 현안이 있습니다. 베트남은 또한 관련 제도를 정비하고 국가 운영의 효율성을 향상시키고 있습니다. 따라서 본 전문가는 2025년에는 제도의 질이 더욱 향상되어 부동산 시장을 포함한 전반적인 경제 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
도시 계획 및 인프라 측면에서, 국가는 더 이상 "강한 곳만 개발"하는 상황에 처해 있지 않습니다. 63개 성·시가 정부 승인을 받은 종합 계획 체계를 동시적으로 발표하여 전국적으로 집중적이고, 목표 지향적이며, 통일된 사업 추진의 기반을 마련했습니다. 이는 부동산 시장 발전은 물론 다른 경제 요인에도 매우 중요한 요소입니다. 또한, 인프라 측면에서도 2025년에는 도시화율이 더욱 개선될 것으로 전망됩니다.
재정 측면에서 정부의 정책은 통화, 재정 정책, 심지어 주식 시장과 회사채와 같은 분야에서도 매우 유연하고 민첩합니다. 특히 회사채 관련 활동은 한동안 완화되어 2022년에서 2023년 사이에 붕괴될 가능성이 높아 보였지만, 정부는 여전히 이를 관리하고 채권 시장의 발전을 지속적으로 촉진하고 있습니다. 이는 향후 부동산 시장이 발전할 수 있는 기회를 제공하는 방법이기도 합니다.
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| 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장. 사진: 치 꾸옹 |
시장에 대해 말하자면, 그 메커니즘이 제거되면, 현재 부동산 시장에서는 낙관적 심리가 돌아왔습니다. 팬데믹 이전의 몇 년만큼 정상적이지는 않을지 몰라도, 2024년에는 다음 분기의 시장이 항상 이전 분기보다 훨씬 더 강하게 증가하는 등 많은 변화가 있었습니다.
가격 급등 문제에 대해 응우옌 반 딘 씨는 시장 수요가 여전히 매우 높고 오랫동안 억제되어 왔기 때문이라고 설명했습니다. 수요는 주택 수요뿐만 아니라 투자 수요도 매우 강합니다. "부동산은 매력적인 투자처이자 많은 투자자들이 가장 먼저 선택하는 투자처입니다. 전염병과 위기로 인해 수요가 장기간 억제되고 매물이 없을 때, 바로 그때가 시장에 프로젝트가 출시되는 시기입니다. 공급 부족, 수요 증가, 그리고 억제가 동시에 가격을 상승시켰습니다."라고 딘 씨는 설명했습니다.
전반적으로 딘 씨는 부동산 시장이 여전히 한계를 가지고 있지만, 여전히 양호한 발전 추세를 보이고 있어 2024년보다 2025년에 시장이 더욱 강력하게 성장할 것으로 전망했습니다. 특히 부동산 활동의 장애물을 제거하기 위한 다양한 해결책이 제시되고 있어 프로젝트와 시장에 대한 더욱 강력한 추진력이 형성되고 있습니다. 공급이 증가하여 수급 균형에 대한 압력이 줄어들고 가격 또한 더욱 효과적으로 조정될 것입니다. 동시에, 정부는 시장 활동을 더욱 효과적으로 규제하고 있습니다.
정보 시스템 측면에서 정부는 디지털 관리 및 정보 제공을 목표로 하고 있습니다. 특히 토지법, 부동산업법, 주택법 등 새로운 법률에서는 정보 시스템의 투명성 확보와 시장 변동성을 측정하는 지표 시스템 구축에 중점을 두고 있습니다. 내년에는 '프로젝트 06'과 디지털 기술 활동을 통해 시장 관리 및 예측 정보 제공이 더욱 활성화될 것입니다.
딘 씨는 "위의 6가지 이슈는 모두 질적으로 개선되고 있어 2025년 부동산 시장이 양호한 성장세를 보일 것으로 전망한다"고 기대했다.
부동산 가격의 역설에 대해 궁금해요
딘 씨는 2025년 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망에도 불구하고, 현재의 부동산 가격 역설에 대해서는 여전히 우려를 표명하고 있습니다.
VNREA 부사장은 부동산 가격이 현재 상승하고 있으며 토지세와 관련된 가격 구조로 인해 계속해서 상승해야 한다는 압력이 여전히 존재한다고 말했습니다.
"시장 가격을 적용하는 새로운 정책에 따라 각 지자체에서 토지 가격표를 작성하고 있습니다. 하지만 이 가격표는 매우 높은 새로운 비용 수준을 만들어 시장에 부정적인 영향을 미쳐 가격 수준을 낮추기 어렵게 만들 수 있다고 생각합니다. 이제 사람들은 가격 인상을 요구하고 있으며, 곳곳에서 기업들이 토지 가격이 이전보다 2~3배나 올랐다고 불평하고 있으며, 토지 관련 비용 또한 더 높게 조정되고 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
가격 수준에 조정 방법이 없다면, 개발 난항이 해소될 때 공급이 증가하여 수요와 공급의 압력이 완화되어 부동산 가격 하락에 도움이 되지만, 여전히 높은 가격으로 인해 가격 하락이 불가능해집니다. 이로 인해 수요와 공급이 일치하지 않게 됩니다. 부동산 프로젝트, 특히 고급 부동산 프로젝트는 흡수력이 떨어져 시장 전체가 침체될 것입니다.
"이것은 역설적인 일이며, 정부가 토지 이용료와 토지 임대료를 적절한 수준으로 연구하고 조정해야 한다고 생각합니다. 그렇게 해야만 부동산 시장을 더 잘 자극하는 데 진정으로 적합할 것입니다."라고 응우옌 반 딘 씨는 제안했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html
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