អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់ដីតូចចង្អៀត និងដីពុះចែកឱ្យលម្អិតចំណុច n ប្រការ 3 មាត្រា 124 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។
ដោយលើកឡើងពីករណីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ តំណាងសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា មុនឆ្នាំ ២០០៨ ទីក្រុងហូជីមិញបានគ្រប់គ្រង "ការប្រមូល" នៃផ្ទៃដីក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ឬប្រគល់ឱ្យដោយរដ្ឋសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ("ដីសាធារណៈ") ដែលបែកខ្ចាត់ខ្ចាយ "បំបែក បំបែក" និងមិនទៀងទាត់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាកម្មសិទ្ធិ និងពាណិជ្ជកម្ម។ ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ)។
ពីដំបូង ទីក្រុងបានអនុញ្ញាតិឱ្យ "ផ្លាស់ប្តូរ" 8% បន្ទាប់មកកើនឡើងជាលំដាប់ទៅ 10%, 12%, 15% នៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដីអាជីវកម្មនៃគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់រដ្ឋប្រើប្រាស់ ឬ "ដេញថ្លៃ" ដើម្បីប្រមូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។
យោងតាមសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ វិធីសាស្ត្រខាងលើរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ងាយស្រួលយល់ ងាយស្រួលអនុវត្ត និងធានាចំណូលថវិការដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 មក។ ប៉ុន្តែក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅចំណុច n ប្រការ 3 មាត្រា 124 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វាអាចអនុវត្តបានក្នុងការអនុវត្តបច្ចុប្បន្ន។
អត្ថប្រយោជន៍នៃយន្តការ “ស្វប” គឺងាយស្រួលយល់ ងាយស្រួលធ្វើ និងប្រភពដីលំនៅឋាន និងដីអាជីវកម្មរបស់គម្រោងដែលរដ្ឋអាចប្រើប្រាស់ដោយផ្ទាល់ ឬប្រគល់ឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃ បង្កើតប្រភពចំណូលដ៏សំខាន់សម្រាប់ថវិការដ្ឋ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក៏ជឿជាក់ថា ដំណោះស្រាយ “ស្វប” ក៏លើកកម្ពស់ធនធានដីធ្លី ដែលជាតំបន់ “ដីសាធារណៈ” “អន្តរកម្ម” នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមយន្តការទីផ្សារ។
បញ្ហាដែលត្រូវយកមកពិចារណាគឺបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពី "អត្រាប្តូរប្រាក់" ដែលសមហេតុផល ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ និងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដូចជាធនធានដីធ្លីជាដើម។
ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យផ្តល់អាទិភាពលើបទប្បញ្ញត្តិ "ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ឬការគ្រប់គ្រងដែលបានចាត់តាំង (ដីសាធារណៈ) ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលមាន ១៧% (ឬ ១៨%) នៃដីលំនៅដ្ឋាន ដីអាជីវកម្មនៃគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ"។
មូលដ្ឋាននៃសំណើនេះគឺថា ការធ្វើផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជារឿយៗកំណត់ត្រឹមតែ "សមាមាត្រដីលំនៅដ្ឋាន" ប្រហែល 25-38% សម្រាប់គម្រោងអគារខ្ពស់ៗ។ ប្រហែល 45-50% សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែង; ប្រហែល 50-60% សម្រាប់គម្រោងផ្ទះវីឡា ហើយក្នុងករណីគម្រោងផ្ទះសួនច្បារ "សមាមាត្រដីលំនៅដ្ឋាន" គឺទាបណាស់ ត្រឹមតែប្រហែល 10-15% ប៉ុណ្ណោះ។
គេដឹងថា ឯកសារផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យកំណត់តម្លៃដីរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ នឹងត្រូវបញ្ជូនទៅនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ដូចជាក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និង ក្រសួងយុត្តិធម៌ ជាដើម។
ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html
Kommentar (0)