DNVN - ចែករំលែកជាមួយទស្សនាវដ្តីធុរកិច្ចវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានទើបតែចូលជាធរមាន ដូច្នេះត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រាបចូល។ គេរំពឹងថាទីផ្សារលំនៅឋាននឹងមិនស្ថិតស្ថេរនៅចុងឆ្នាំ២០២៤ ដើមឆ្នាំ២០២៥។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលធ្លាប់ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចេញលក់នៅលើទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលនេះ ការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងគុណភាពអន់។ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកទាប និងតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងនៅលើទីផ្សារ។ លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដោយរដ្ឋាភិបាល ជាមួយនឹងយន្តការជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានផលិតផលមានគុណភាពច្រើននៅលើទីផ្សារនោះទេ។
យើងជឿជាក់ថានេះគឺជាដំណាក់កាលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមាន។
ខ្ញុំសង្ឃឹមថានៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025 គម្រោងជាច្រើននឹងជួបការលំបាករបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង»។
ប្រធាន VARS បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានកម្រិតទាប (កម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ) នឹងពិបាកក្នុងការជំរុញដោយមិនមានការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ បើដូច្នេះមែន ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនឹងបន្តខ្វះទីផ្សារ។
លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានទេ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាខ្លាំងរវាងក្រុមពីរគឺ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លំនៅឋានសង្គមទោះបីជាមានការជួយជ្រោមជ្រែង និងផ្សព្វផ្សាយដោយរដ្ឋក៏ដោយ ក៏វាពិបាកក្នុងការលេចចេញជារូបរាង ដែលនាំឲ្យមានកង្វះខាត និងអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ”។
ប្រធាន VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារនាពេលខាងមុខគួរតែលើកកម្ពស់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត។ អស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដូចជាតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនាពេលកន្លងមក គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងតម្រូវការខ្លាំង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង និងកើនឡើង វាជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតុល្យភាព ហើយតម្លៃត្រូវបានគ្រប់គ្រងកាន់តែសមហេតុផល។
លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "វាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារក្នុងទិសដៅនៃការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលមានការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការបង្កើនផ្នែកផលិតផលនៅពេលមានការខ្វះខាតផ្នែកផលិតផល។ ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនផងដែរ" ។
ហាអាញ់
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
Kommentar (0)