គម្រោង​ជាច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​វិញ តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​រីក​ចម្រើន​ឬ​ទេ?

(CLO) ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗពីរយៈពេលនៅទ្រឹង និងស្វាគមន៍រលកថ្មីនៃកំណើន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 89% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុចម្បងត្រូវបានគេកំណត់ថាជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលអូសបន្លាយពេល ដែលប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់មិនបានប្រសើរឡើងទេ ហើយគម្រោងកម្រិតមធ្យមកំពុងខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលបន្តកើនឡើងរហូតដល់ 80.2 លានដុង/m2 កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗពីការធ្លាក់ចុះរបស់ខ្លួន និងស្វាគមន៍រលកថ្មីនៃកំណើន។ (រូបថត៖ ST)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ One Housing ជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញជាទូទៅ និងផ្នែកអាផាតមិនជាពិសេសកំពុងត្រូវបានគាំទ្រយ៉ាងសកម្មដោយសារច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងចាប់ផ្តើម "ជ្រៀតចូល" ។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់កាន់តែមានតម្លាភាព លើកកម្ពស់ការដោះស្រាយបញ្ហាដែលលេចចេញ និងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍របស់ One Housing បាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនបានបន្តប្រតិបត្តិការឡើងវិញ និងជំរុញការលក់ក្នុងខែកញ្ញា ខណៈដែលគម្រោងមួយចំនួនធំផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 2023 - 2024" ។

ទន្ទឹមនឹងការបើកដំណើរការគម្រោងចាស់ឡើងវិញ ទីផ្សារ M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) កំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងស្វាហាប់ ដោយសារច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែប្រែ ដែលបានពង្រីកវិសាលភាពអាជីវកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ សកម្មភាព M&A មិនត្រឹមតែកត់ត្រាការចូលរួមរបស់វិនិយោគិនបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកផងដែរ។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅឋានមួយសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងគេចផុតពីដំណាក់កាលដែលនៅទ្រឹង និងស្វាគមន៍រលកថ្មីនៃកំណើន។ ជាពិសេស តំបន់ដែលមានមូលនិធិដីធំ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់នឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពី "បុរសធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Tien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “គម្រោងខ្នាតធំដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនឹងបង្កើតរូបរាងថ្មីសម្រាប់តំបន់នេះ ដែលក្នុងនោះការផ្តោតសំខាន់នឹងផ្តោតលើទីក្រុង Thu Duc ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជា “ដីមានជីជាតិ” សម្រាប់វិនិយោគិន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរង Dr.Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ នាពេលបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសងើបឡើងវិញល្អណាស់ ដូច្នេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យណាមួយទាមទារឱ្យមានការពិចារណាលើកត្តាជាច្រើន។

ដោយឡែកនៅភាគខាងជើង លោក Thinh បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាសិក្សាពីកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលទីផ្សារភាគខាងជើងមានការកើនឡើងថ្លៃគួរសម ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីតម្រូវការ និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ និងតុល្យភាពនៅពេលដែលកត្តាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

តំបន់ភាគខាងត្បូងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងបណ្តាខេត្តក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Long An , Dong Nai... កំពុងមានឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះនឹងសម្រេចចិត្តនិងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននិងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូង។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ ខ្ញុំគិតថា ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាខេត្ត Binh Duong ឬខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ មានច្រើនណាស់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html