បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយដែលត្រូវដឹងនៅពេលលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញ

យោងតាមប្រការ 7 មាត្រា 2 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាលំនៅឋានដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានតាមការកំណត់។ ដូច្នេះហើយ មិនត្រឹមតែលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅពេលចង់លក់លំនៅដ្ឋានសង្គម បុគ្គល និងអង្គការត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។

នៅចំណុច ឃ និងចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៨៩ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤) ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖ " អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះឡើងវិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញសម្រាប់ការទិញផ្ទះ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ឃ នៃប្រការនេះ "។

ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានបង់ថ្លៃផ្ទះទាំងស្រុង និងមានតម្រូវការលក់ផ្ទះនោះ គាត់អាចលក់បន្តទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលក់បន្តទៅកម្មវត្ថុដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គមក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចក្នុងការលក់ និងកិច្ចសន្យាទិញជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។ (ការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ)។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងជាពិសេសអំពីលក្ខខណ្ឌ និងពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការលក់លំនៅឋានសង្គម។

បន្ថែមលើនេះ ចំណុច e ប្រការ ៤ មាត្រា ៨៩ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ចែងថា បន្ទាប់ពីរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញសម្រាប់ការទិញផ្ទះ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះនេះឡើងវិញតាមយន្តការទីផ្សារដល់អ្នកដែលត្រូវការ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានផ្តល់។

អ្នកលក់មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ លើកលែងតែករណីលក់លំនៅឋានសង្គមដែលជាផ្ទះបុគ្គល អ្នកលក់ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ។

ដូច្នេះ ច្បាប់នេះចែងថាគេហដ្ឋានសង្គមមិនអាចទិញ ឬលក់បានក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីពេលទូទាត់ពេញលេញនៃតម្លៃទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់វិនិយោគិន។

ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់វាបន្ទាប់ពីតិចជាង 5 ឆ្នាំ អ្នកអាចលក់វាទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេសការជួញដូរធម្មតាត្រូវបានអនុញ្ញាតតែតាមយន្តការទីផ្សារបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញនៃតម្លៃទិញ ហើយវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្តល់ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវតែបង់។

ប្រសិនបើអ្នកទិញមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃលក់អតិបរមាគឺស្មើនឹងតម្លៃលក់នៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចគ្នានៅទីតាំងដូចគ្នា ហើយមិនជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ។

យោងតាមប្រការ 10 មាត្រា 88 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ប្រសិនបើការទិញ និងលក់លំនៅឋានសង្គមមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិមុនកំណត់រយៈពេលអនុញ្ញាត កិច្ចសន្យាទិញ និងលក់លំនៅឋានសង្គមមិនមានសុពលភាពស្របច្បាប់នោះទេ។

អ្នកទិញត្រូវតែប្រគល់លំនៅដ្ឋានសង្គមទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រង។ ប្រសិនបើការប្រគល់នេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្តដែលមានលំនៅឋាននឹងរៀបចំការអនុវត្តដើម្បីទាមទារយកលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។

ចូវធូ

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html