តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 3 ទៅ 4 ដង វិធីសាស្ត្ររកប្រាក់ចំណេញកាន់តែទំនើប

តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 3 ទៅ 4 ដងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលកូតាការទូត ឯកសារក្លែងក្លាយ និងល្បិចកលចំណេញកាន់តែទំនើប។

តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

គោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកំពុងត្រូវបានបំភ្លៃ បង្វែរលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅជាឧបករណ៍ប៉ាន់ស្មាន ខណៈដែលជនក្រីក្រនៅតែបន្តត្រូវបានរុញច្រានឱ្យឆ្ងាយពីក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងពី 3 ទៅ 4 ដង ដោយបង្វែរផ្នែកដែលមានបំណងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបទៅជាបណ្តាញស្មានប្រាក់កម្រៃ។ ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការពិនិត្យពាក្យសុំ ការត្រួតពិនិត្យភាពខ្ជិល និងភាពស្មុគស្មាញរបស់ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងបំភ្លៃគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម រុញជនងាយរងគ្រោះទៅក្រៅក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយ។

នៅគម្រោង Ecohome 3 នៅទីក្រុង Bac Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិនសង្គមដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 15.6 ទៅ 16.5 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2019 ឥឡូវនេះត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ 62.9 លានដុង/m2 នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលស្មើនឹងខ្ពស់ជាង 4 ដងក្នុងរយៈពេលតិចជាង 6 ឆ្នាំ។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Dong Mo នៅទីក្រុង Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ដែលតម្លៃបើកនៅឆ្នាំ 2016 ត្រឹមតែប្រហែល 14 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ជាង 60 លានដុង/m2 ។ ចំនួន​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​សួរ​ថា តើ​នរណា​ជា​អ្នក​រស់នៅ​ក្នុង​សង្គម​ពិតប្រាកដ?

បាតុភូតនៃការទិញសម្រាប់ការរំពឹងទុកជំនួសឱ្យការរស់នៅ

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានលើកឡើងពីបញ្ហានេះថា ប្រសិនបើពួកគេពិតជាមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ហេតុអ្វីបានជាពួកគេជួល ឬលក់បន្តបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ?

តាមពិត មនុស្សជាច្រើនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុន្តែមិនប្រើវាដើម្បីរស់នៅទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេបានជួលវាចេញ ឬព្យាយាមផ្ទេរវាបន្ទាប់ពីរយៈពេលអប្បបរមាដែលបានកំណត់ (5 ឆ្នាំ)។

ថ្មីៗនេះ ករណីប្រជាពលរដ្ឋជាង 40 គ្រួសារនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមមួយក្នុងខេត្ត Dong Nai សុំឱ្យផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេវិញ ក្រោមហេតុផលថាពួកគេលែងត្រូវការប្រើប្រាស់បានបន្លឺសំឡេងរោទិ៍ម្តងទៀត។

លែង​ជា​ករណី​ឯកោ​ទៀត​ហើយ ស្ថានភាព​នៃ​ការ​លាក់​ខ្លួន​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​ដើម្បី​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​កំពុង​រីក​រាល​ដាល​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន។ នៅក្នុងក្រុមអ្នកស្រុកដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Di An (Binh Duong) មនុស្សជាច្រើនបានអួតដោយត្រង់ថា ពួកគេមានប្រាក់ចំណូលរាប់សិប សូម្បីតែរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែនៅតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលត្រូវអនុម័តដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានលាតត្រដាង៖ ការបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅឋានសង្គមអាចបត់បែនតាមវិធីសាមញ្ញបីយ៉ាង។ ទីមួយគឺបង្កើតរបាយការណ៍ប្រាក់ខែដោយខ្លួនឯង ហើយចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជាក់ដោយខ្លួនឯង។ ពីរ​គឺ​សុំ​ឱ្យ​រដ្ឋាភិបាល​មូលដ្ឋាន​បញ្ជាក់​ដោយ​ផ្អែក​លើ​អ្នក​ស្គាល់។ បីគឺខ្ចីឯកសារ និងវិញ្ញាបនបត្រពីអាជីវកម្មដែលធ្លាប់ស្គាល់ ដើម្បីបំពេញពាក្យសុំ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ល្បិចកលចំណេញពីលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនឈប់នៅការក្លែងបន្លំកំណត់ត្រាប្រាក់ចំណូលនោះទេ។ ក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកដែលមានឈ្មោះនៅលើការទិញផ្ទះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាអ្នកទទួលផល ប៉ុន្តែតាមពិតមិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះទេ។

ពួកគេថែមទាំងចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេនៅអាផាតមិនដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែជួលវាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ឬទុកវាចោលដោយរង់ចាំពេលវេលាលក់វាឡើងវិញដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ នេះធ្វើឱ្យការរកឃើញ និងការបង្ខំឱ្យរឹបអូសផ្ទះនេះកាន់តែស្មុគស្មាញ ព្រោះនៅលើក្រដាសអ្វីៗទាំងអស់គឺស្របច្បាប់។

នាយកដ្ឋានសំណង់គួរតែពិចារណាក្រោយការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានសង្គមជាកិច្ចការសំខាន់ ហើយត្រូវមានផែនការ និងវិធានការជាក់លាក់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យអ្នកដែលកំពុងជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក ចូវ បាន​ស្នើ​ថា អ្នក​ណា​ដែល​មិន​បំពេញ​តាម​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​ត្រឹមត្រូវ និង​គ្រប់គ្រាន់​គួរ​តែ​ដោះស្រាយ​តាម​ច្បាប់។

សេវាកម្មទម្រង់កញ្ចប់ពេញលេញ

ក្នុងសិក្ខាសាលាស្ដីពីការសម្រេចសុបិននៃលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Nguyen Van Luyen អគ្គនាយក UDIC បានឲ្យដឹងថា នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Ha Dinh (Thanh Xuan) អង្គភាពនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់នៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកូតាការទូតសម្រាប់លក់ ទទួលយកប្រាក់កក់កន្លែងទុក បង្កការភ័ន្តច្រឡំក្នុងចំណោមអ្នករស់នៅ។

យើងបញ្ជាក់ថាយើងមិនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការជាមួយជាន់ពាណិជ្ជកម្មណាមួយ អង្គការ ឬបុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការកក់ការទូតនោះទេ។ លោក Luyen បាននិយាយថា យើងបានផ្ញើសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាន និងភ្នាក់ងារប៉ូលីសចំនួនបួនដងទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏បានណែនាំដល់អ្នកទិញផ្ទះឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានក្រៅផ្លូវការ។

លោក Le Quang Huy អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam Joint Stock Company បានបន្ថែមថា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្សព្វផ្សាយសេវាកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមពេញលេញ សូម្បីតែការបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលក្លែងក្លាយ ដូច្នេះអ្នកដែលគ្មានសិទ្ធិអាចនៅតែស្ថិតក្នុងបញ្ជីទិញផ្ទះ។

នេះបង្កហានិភ័យផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ទាំងបុគ្គល និងអាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើកំណត់ត្រាត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់មិនត្រឹមត្រូវ អាជីវកម្មដែលបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលអាចនឹងទទួលខុសត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញអាចបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាល។

ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការក្លែងបន្លំ និងឈ្មួញកណ្តាលឯកសារ តំណាង BIC វៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថារដ្ឋាភិបាលគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យឯកសារតាមអ៊ីនធឺណិតប្រកបដោយតម្លាភាព តាមរយៈវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែបង្កើនល្បឿនដំណើរការត្រួតពិនិត្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដែលកើតឡើងពីដំណើរការដោយដៃផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ន​នេះ ច្បាប់​លំនៅឋាន​មាន​ទណ្ឌកម្ម​ដែល​ចែង​ថា ករណី​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​ខុស​ច្បាប់​នឹង​ត្រូវ​ដក​ហូត។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមមេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ការដកហូតកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានគឺជាបញ្ហាដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ហើយថែមទាំងអាចឈានទៅដល់ការកាត់ទោសដ៏យូរទៀតផង។

ដូច្នេះហើយ លោក ឌិញ ស្នើដំណោះស្រាយរ៉ាឌីកាល់៖ លំនៅឋានសង្គមគួរតែមានសម្រាប់ជួល មិនមែនសម្រាប់លក់ទេ។ បន្ទាប់មក ហេតុផលសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវលុបចោល។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ដំណោះស្រាយ​មូលដ្ឋាន​មួយ​ដើម្បី​ធានា​ថា​លំនៅឋាន​សង្គម​ពិតជា​បម្រើ​ដល់​គោលដៅ​ត្រឹមត្រូវ​និង​គោលបំណង​ដើម។

ដើម្បីធានាថាលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាបម្រើគោលបំណងរបស់ខ្លួន ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ចាប់ពីដំណាក់កាលនៃការពិនិត្យពាក្យសុំ រហូតដល់ការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ផ្ទះបន្ទាប់ពីការលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិធានការបច្ចេកវិជ្ជាចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការនេះមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយចន្លោះប្រហោងសម្រាប់ការក្លែងបន្លំ។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html