បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយស្តីពីការទិញ លក់ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមនុស្សត្រូវដឹង

(Dan Tri) - វិនិយោគិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនោះទេ។ បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយបំផុតជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 192 ។

រដ្ឋាភិបាលទើបតែចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១៩២/២០២៥ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រា និងវិធានការមួយចំនួន ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ២០១/២០២៥ របស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កុំប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាមុនពេលអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។

យោងតាមក្រឹត្យខាងលើ ៣០ថ្ងៃមុនថ្ងៃប្រកាសទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីទិញ-ជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ឬនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំការជូនដំណឹងអំពីលំនៅឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគត្រូវបញ្ជូនសេចក្តីសម្រេចលើតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម រួមជាមួយនឹងឯកសារពាក់ព័ន្ធទៅមន្ទីរសំណង់ខេត្តដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។

មន្ទីរសំណង់នឹងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលផ្ទះសង្គមនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់មន្ទីរ។

ក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលគម្រោងសាងសង់រួចរាល់ អ្នកវិនិយោគត្រូវធ្វើសវនកម្មរដ្ឋ ឬសវនកម្មឯករាជ្យ បញ្ចប់ការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ហើយផ្ញើរបាយការណ៍សវនកម្ម និងបញ្ចប់ការដ្ឋានទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

ក្នុងករណីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម យោងតាមលទ្ធផលសវនកម្ម ការទូទាត់ និងអធិការកិច្ចរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវប្រមូលភាពខុសគ្នាពីអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឡើយ។ ក្នុងករណីដែលវាទាបជាង អ្នកវិនិយោគត្រូវតែសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នាទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងបញ្ចប់ការសងប្រាក់វិញនៃភាពខុសគ្នាប្រសិនបើមាន។

ក្រឹត្យនេះក៏បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារស្នើសុំប្រគល់ជូនអ្នកវិនិយោគ ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងអនុលោមតាមច្បាប់។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅសង្កាត់ Bac Nha Trang ខេត្ត Khanh Hoa (រូបថត៖ Trung Thi)។

គ្រប់គ្រង ទប់ស្កាត់ចន្លោះប្រហោង អំពើពុករលួយ និងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ

លើសពីនេះ ដើម្បីគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ និងទប់ស្កាត់ចន្លោះប្រហោង អំពើពុករលួយ ភាពអវិជ្ជមាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ ក្រិត្យលេខ ១៩២ ក៏បានចែងជាពិសេសនៅក្នុងមាត្រា ១៤ ផងដែរ។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារស្នើសុំវិនិយោគិន ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពត្រឹមត្រូវ គុណភាព និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

វិនិយោគិនត្រូវរៀបចំសវនកម្ម និងអង្គការប្រឹក្សាដើម្បីពិនិត្យតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្ម និងការពិនិត្យ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

វិនិយោគិន អង្គការ និងបុគ្គលណាដែលបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025 និងក្រឹត្យនេះ អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការរំលោភនេះ ត្រូវទទួលរងនូវវិធានការវិន័យ ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល ឬការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌ។ បើ​មាន​ការ​ខូច​ខាត​ត្រូវ​សង​សំណង​តាម​បញ្ញត្តិ​ច្បាប់។

អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដែលស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃមុខងារ និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ត្រូវរៀបចំការអនុវត្ត ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ២០១/២០២៥ និងក្រិត្យលេខ ១៩២ ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ កេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ និងដោះស្រាយបណ្តឹងនានាក្នុងសមត្ថកិច្ច និងការបដិសេធ។ ច្បាប់។

ក្រឹត្យនេះក៏មានខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងការពារជាតិ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច...។

ជាពិសេស ក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ទទួលខុសត្រូវលើការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានជូនកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ ២០១/២០២៥ និងក្រឹត្យនេះ; រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដោះស្រាយអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនៅពីក្រោយកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត និងមិនធានាគុណភាពនៃការងារសំណង់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងវិសាលភាព និងសិទ្ធិអំណាចរបស់ខ្លួន ត្រូវសម្រេចចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគតាមបញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025 និងក្រឹត្យនេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ តម្លាភាព និងគ្មានការតវ៉ា។ រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដោះស្រាយអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនៅពីក្រោយកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត មិនធានាគុណភាពនៃការងារសំណង់។ល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm