ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ នឹងមានទិសដៅសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស

ចំណងជើងរូបថត — លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច -ធនាគាររដ្ឋ។ រូបថត៖ BTC

“ការសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន និងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌពីអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារនឹងនាំមកនូវ “ការតាំងលំនៅ និងជីវភាព” ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ធនាគាររដ្ឋកំពុងដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីឱ្យមានទិសដៅសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺ 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា។

យោងតាមលោកស្រី Ha Thu Giang ធនាគាររដ្ឋបានបញ្ចប់ឯកសារច្បាប់ដូចជាការចេញសារាចរណែនាំ 22 វិសោធនកម្មសារាចរលេខ 41 គ្រប់គ្រងសមាមាត្រសុវត្ថិភាពដែលបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីពី 20 - 50% បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុឥណទានសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការជំនួយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 9 ដែលចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទាន 145,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា។ លោកប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចក្រោមធនាគាររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រាការប្រាក់ចុងក្រោយបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ធនាគាររដ្ឋមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដោយ 5 ឆ្នាំដំបូងទាបជាង 2% និង 10 ឆ្នាំទាបជាងអត្រាការប្រាក់មធ្យមនិងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារធំ" ។

យុវជនជំនាន់ក្រោយបានក្លាយជាកម្លាំងពលកម្មដ៏ធំសម្រាប់ប្រទេសវៀតណាម ដូច្នេះការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះគឺជាការចាំបាច់បំផុត។ លោកស្រី Ha Thu Giang មានប្រសាសន៍ថា “ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមទទួលស្គាល់ថាការលំបាកដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺការកំណត់គម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់ក្រុមនេះ ដើម្បីផ្គូផ្គងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់ពួកគេ”។

ដោយសំដៅលើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះតម្លៃរាប់ពាន់លាននោះ លោកស្រី Dang Thu Thuy អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ Agribank មានប្រសាសន៍ថា Agribank បានអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម (NOXH) ផ្តាច់មុខសម្រាប់អតិថិជនបុគ្គលដែលជាយុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ កម្មវិធីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងទំហំទឹកប្រាក់ 10,000 ពាន់លានដុង និងមានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2030។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដល់ទៅ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ លក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ វត្ថុបញ្ចាំដែលអាចបត់បែនបាន (អាផាតមិនដែលបានទិញអាចប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ) ចំនួនប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 100% នៃតម្រូវការដើមទុន និងនីតិវិធីសាមញ្ញ។

Agribank ក៏កំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានធំពីរផ្សេងទៀតផងដែរ។ នោះគឺជាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33 ឆ្នាំ 2023 របស់ រដ្ឋាភិបាល សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 30.000 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ មកទល់នឹងពេលនេះ Agribank បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិនចំនួន 7 នាក់ និងអតិថិជនចំនួន 312 នាក់ ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការទូទាត់សរុបចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមកម្មវិធីជិត 1,300 ពាន់លានដុង។

ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ធនាគារ Agribank នឹងដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 10,000 ពាន់លានដុង។ អត្រាការប្រាក់បុព្វលាភចាប់ពី 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ កំណត់សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 40 ឆ្នាំ ថ្លៃសេវាប្រាក់ដើមរហូតដល់ 60 ខែ។ ប្រសិនបើគូស្នេហ៍មួយគូខ្ចីលុយជាមួយគ្នា មានតែមនុស្សម្នាក់ដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដែលអាចខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនេះបាន»។ មកទល់នឹងពេលនេះ ចំណូលប្រាក់កម្ចីនៃកញ្ចប់នេះបានឈានដល់ជិត 1,600 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអតិថិជនវ័យក្មេងចំនួន 710 នាក់បានខ្ចីប្រាក់។

"ស្រេកទឹក" សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះរយៈពេលវែង

យោងតាមលោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) ការស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា យុវជន (អាយុប្រហែល 22 - 40 ឆ្នាំ) កំពុងក្លាយជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្តិចម្តងៗ ជំនួសក្រុមមនុស្សវ័យកណ្តាល។

តម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមយុវជនក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ ទាំងបរិមាណ និងសមាមាត្រក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានរក្សាការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាននោះទេ ដែលនាំឱ្យសមត្ថភាពពិតប្រាកដក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់យុវជនភាគច្រើនមានកម្រិតយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Ha Quang Hung បាននិយាយថា “ដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យម (70m2 តម្លៃលក់ 3-4 ពាន់លានដុង) នៅទីក្រុងធំ យុវជនត្រូវការចំណូលពី 20-25 ឆ្នាំ។ តាមពិតទៅ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 20-30 លានដុង/ខែ ត្រូវជួលផ្ទះ ឬរស់នៅជាមួយគ្រួសារ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះអាជីវកម្មនៅពេលពួកគេឈានដល់អាយុ 30 ឆ្នាំ ដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ឬកម្មវិធីអនុគ្រោះ។

ក្រៅពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិត ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ បើធៀបនឹងលទ្ធភាពទិញបានរបស់មនុស្សភាគច្រើន រួមទាំងយុវជនផងដែរ។

ទោះបីជាប្រព័ន្ធធនាគារបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះក៏ដោយក៏អត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ប្រជាជន និងកម្មករនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយរយៈពេលកម្ចីមិនយូរគ្រប់គ្រាន់ទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រកម្ចីសម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ត្រូវបានអនុវត្តពីប្រភពទុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ។

"លុះត្រាតែមានកញ្ចប់អនុគ្រោះអត្រាការប្រាក់ទាប (5-6%) ក្នុងរយៈពេលវែង (20-30 ឆ្នាំ) យុវជននឹងពិចារណាដោយក្លាហានក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដំណោះស្រាយដំបូងគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យស្ថាប័ន និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា"។ តំណាងក្រសួងសំណង់។

ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Ha Quang Hung បានមានប្រសាសន៍ថា យើងគួរតែបង្កើនការកាត់គ្រួសារសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកនៃការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ... ដើម្បីលើកទឹកចិត្តយុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ យើងគួរសិក្សាគំរូនៃមូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន ដោយអនុញ្ញាតឱ្យកម្មករកាត់ចំណែកនៃប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែរបស់ពួកគេទៅក្នុងមូលនិធិដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ឬផ្តល់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីសន្សំលំនៅឋានសម្រាប់យុវជនដែលប្រមូលបានកម្រិតជាក់លាក់មួយ។

“ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទាន និងអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះរយៈពេលវែង។ ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកកម្ចីអនុគ្រោះឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ និងទាន់ពេលវេលាពីថវិកាកណ្តាលដល់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅឋានសង្គម និងពន្លឿនការផ្តល់កម្មវិធីឥណទាន ១៤៥.០០០ ពាន់លានដុង” លោក H.

ដើម្បីអនុវត្តអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បានផ្តល់នូវចំណុចជាក់លាក់មួយចំនួននៃការគាំទ្រ។ ចំណុចដំបូងគឺជ្រើសរើសផ្ទះត្រឹមត្រូវ។ អ្នកជំនាញ Vu Dinh Anh បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងបរិបទបច្ចុប្បន្ន លទ្ធភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺជ្រើសរើសផ្ទះដែលសាកសមនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់អ្នក មុននឹងសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុឬអត់?” អ្នកជំនាញ Vu Dinh Anh បាននិយាយថា។

មនុស្សជាច្រើនធ្លាប់លឺថា ខ្ចីលុយ 'ក្តៅ' ខ្ចីឥណទាន 'ខ្មៅ' ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែមានករណីគេបង្ខំឱ្យខ្ចី 'ក្តៅ' ដើម្បីបង់ទាន់ពេល ដល់ពេលទូទាត់ហើយ មិនអាចបង់បាន។ ពេលធ្វើការជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវពិនិត្យកិច្ចសន្យាឱ្យបានហ្មត់ចត់៖ តើមានប្រយោគពន្យារទេ? តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង់ទាន់ពេល តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង? បង្ខំឱ្យអ្នកខ្ចីរកវិធីស្វែងរកមធ្យោបាយ រួមទាំងការដកប្រាក់កម្ចី 'ក្តៅ' ដើម្បីរក្សាកាតព្វកិច្ចក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" អ្នកជំនាញ Vu Dinh Anh បាននិយាយថា។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985

Kommentar (0)