រដ្ឋាភិបាល "បញ្ចប់" វិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម

រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១៩២/២០២៥/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រា និងវិធានការមួយចំនួន ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ២០១/២០២៥/QH១៥ ចុះថ្ងៃទី២៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

សេចក្តីណែនាំសម្រាប់កំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អនុក្រឹត្យលេខ 192/2025/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 ស្តីពីការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគដោយមិនដេញថ្លៃគម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន មិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម; ការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលទៅទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម...

អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ក្រឹត្យនេះចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម និងប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ វិនិយោគិនត្រូវសាងសង់ដោយខ្លួនឯង និងជួលទីប្រឹក្សាដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងសកម្មភាពសំណង់ លើការគ្រប់គ្រងតម្លៃវិនិយោគសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យមុនពេលវិនិយោគិនអនុម័តតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច។

៣០ថ្ងៃមុនថ្ងៃប្រកាសទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ឬនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំការជូនដំណឹងអំពីលំនៅឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្ញើសេចក្តីសម្រេចលើតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម រួមជាមួយនឹងឯកសារសាងសង់ស្តីពីតម្លៃលក់ដែលបានវាយតម្លៃ ឬជួល-ទិញ-វាយតម្លៃ នៃខេត្តដែលលទ្ធផលនៃគម្រោងសាងសង់។ មានទីតាំងដើម្បីប្រកាសជាសាធារណៈអំពីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់មន្ទីរសំណង់។

ក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលការបញ្ចប់ការងារសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការធ្វើសវនកម្មរដ្ឋ ឬសវនកម្មឯករាជ្យ ដោយទូទាត់ថ្លៃដើមទុនសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ហើយបញ្ជូន 01 សំណុំនៃសវនកម្ម និងឯកសារទូទាត់ថ្លៃសំណង់ទៅខេត្តដែលកំណត់តម្លៃនៃគម្រោង។ លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសាររបស់អ្នកវិនិយោគ មន្ទីរសំណង់ខេត្តត្រូវផ្អែកលើសវនកម្ម និងកំណត់ហេតុទូទាត់ថ្លៃដើមទុនសាងសង់ ផ្តល់មតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

មតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់មន្ទីរសំណង់ និងលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់វិនិយោគិន បន្ទាប់ពីទទួលបានមតិរបស់មន្ទីរសំណង់ ត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់មន្ទីរសំណង់។

ក្នុងករណីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម យោងតាមលទ្ធផលសវនកម្ម ការទូទាត់ និងអធិការកិច្ចរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវប្រមូលភាពខុសគ្នាពីអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឡើយ។ ក្នុងករណីដែលវាទាបជាង អ្នកវិនិយោគត្រូវសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នាទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងបញ្ចប់ការសងប្រាក់វិញនៃភាពខុសគ្នា (ប្រសិនបើមាន)។

ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ ការពារចន្លោះប្រហោង អំពើពុករលួយ ភាពអវិជ្ជមាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារស្នើសុំប្រគល់ជូនអ្នកវិនិយោគ ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងអនុលោមតាមច្បាប់។

អង្គការសវនកម្ម និងអង្គការប្រឹក្សាត្រូវពិនិត្យតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្ម និងការពិនិត្យ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

វិនិយោគិន អង្គការ និងបុគ្គលណាដែលបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 និងក្រឹត្យនេះ អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការរំលោភនេះ ត្រូវទទួលរងនូវវិធានការវិន័យ ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល ឬការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌ។ បើ​មាន​ការ​ខូច​ខាត​ត្រូវ​សង​សំណង​តាម​បញ្ញត្តិ​ច្បាប់។

អធិការកិច្ចរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងស្ថាប័នថ្នាក់ក្រសួង ដែលស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃមុខងារ និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ត្រូវរៀបចំការអនុវត្តន៍ ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ២០១/២០២៥/QH១៥ និងក្រិត្យនេះ ដើម្បីរកឱ្យឃើញ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ កេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ និងដោះស្រាយបណ្តឹងតវ៉ា និងដោះស្រាយបណ្តឹងនានា។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ក្រសួងការពារជាតិ និង ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ទទួលខុសត្រូវលើការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ ២០១/២០២៥/QH១៥ និងក្រឹត្យនេះ។ រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដោះស្រាយអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនៅពីក្រោយកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត និងមិនធានាគុណភាពនៃការងារសំណង់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងវិសាលភាព និងសិទ្ធិអំណាចរបស់ខ្លួន ត្រូវសម្រេចចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគតាមបញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ ២០១/២០២៥/QH១៥ និងក្រិត្យនេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ តម្លាភាព និងគ្មានការតវ៉ា។ រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដើម្បីដោះស្រាយអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនៅពីក្រោយកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត ហើយមិនធានាគុណភាពនៃការងារសំណង់។

អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវចាត់ឱ្យអ្នកវិនិយោគរៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តការចាត់តាំងរបស់អ្នកវិនិយោគ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ចាត់ឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលទទួលបានមតិយោបល់ និងអនុសាសន៍ពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលអំពីការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃភាពខុសច្បាប់។ ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការដកហូត ឬផ្អាកការសម្រេចចិត្តប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ការសម្រេចចិត្តអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រគល់ឱ្យវិនិយោគិន ប្រសិនបើរកឃើញការរំលោភបំពានដែលមិនធានាឱ្យមានការប្រកួតប្រជែង យុត្តិធម៌ តម្លាភាព ឬធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយលទ្ធផលនៃការចាត់តាំងរបស់អ្នកវិនិយោគ។

វិនិយោគិនត្រូវតែមានវិធានការគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រឹត្យនេះចែងថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត និងចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យគុណភាពសំណង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអង្កេត បង្កើត វាយតម្លៃ អនុម័តគម្រោង រចនាការងារសាងសង់ ការងារសាងសង់ និងការងារពាក់ព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង ធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់ ការការពារភ្លើង ការការពារបរិស្ថាន និងការការពារអគ្គីភ័យ។ បទប្បញ្ញត្តិ។

ក្នុងករណីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញ ឬទទួលបានព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ឬវត្ថុគម្រោងដែលសង្ស័យថាមានគុណភាពអន់ ឬបង្ហាញសញ្ញាគ្រោះថ្នាក់ មិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច ប្រើប្រាស់ ឬបន្តការសាងសង់ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានត្រូវទទួលខុសត្រូវដឹកនាំ និងរៀបចំការអនុវត្តការងារពាក់ព័ន្ធស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាព ការសាងសង់ និងថែទាំការងារសំណង់។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-phuong-thuc-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-707937.html