社会住宅プロジェクトの投資家選定手続きは遅く、商業住宅も多くの障害に直面しているため、2021年から2025年までの都市住宅開発プログラムは期待に応えていません。
ダナン市は、2021年から2025年までの市の住宅開発プログラムの実施結果について発表した。
ダナン市人民委員会によると、市は2021年から2024年11月までに、延床面積437,308平方メートルの3,728戸のアパートを含む4つの新しいプロジェクトの投資方針を承認し、延床面積96,974平方メートルの1,774戸のアパートを完成、使用開始した。
同市はまた、5,042戸の社会住宅プロジェクト7件の建設を実施しており、投資政策が承認された1,955戸のプロジェクト2件への投資を募る手続きを進めている。
さらに、労働総同盟（GCL）が732戸の労働組合住宅プロジェクトを実施するための土地基金を導入する。同時に、2024年から2025年にかけて2～3件の新規プロジェクトへの投資を募る計画を追加する。
ダナンは2024年末までに、1,880戸の社会住宅プロジェクトをさらに3件完成させることを目指すと予想されています。
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| ダナン市内の多くの社会住宅や商業プロジェクトが困難に直面している。 |
商業住宅に関しては、ダナン市は2021年から2024年11月末までに、19件の新規プロジェクト（計12,506戸）に対する投資方針を承認し、投資登録証明書を交付しました。しかし、完成・稼働しているのは3,017戸にとどまり、62件のプロジェクト（計48,992戸）が実施中です。
ダナンは、住宅開発計画における困難と障害を指摘し、社会住宅プロジェクトへの投資家選定手続きが依然として非常に遅いと述べた。
2021年から2024年11月末までの期間において、プロジェクト投資家は1社のみ選定されており、現在2社が選定中です。プロジェクト投資家の選定の遅れにより、この期間における社会住宅供給の創出が困難になっています。
さらに、社会住宅政策の受益者の収入は、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック中およびパンデミック後には、社会住宅を購入するための条件を保証していません。さらに、一部の社会住宅プロジェクトでは、製品の販売に困難が生じており、プロジェクト資金の調達プロセスや社会住宅開発への投資誘致に影響が出ています。
ダナン市人民委員会によると、商業用住宅に関しては、これまでの不動産プロジェクトの多くは投資方針や投資家選定の手続きが完全には完了しておらず、投資方針の調整手続きや関連手続きを進める際に困難や障害に遭遇したという。
さらに、一部の商業用住宅建設投資プロジェクトでは、土地使用権の不足により、投資方針の承認手続きや投資家の承認手続きで困難に陥っています。
多くの不動産プロジェクトは、検査、審査、判断の結果、土地関連の困難や問題に直面しています。新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の経済難は、不動産市場、特に商業用住宅に大きな影響を及ぼしています。
これらが、ダナンの商業住宅プロジェクトの進捗が遅れている主な理由です。
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