タウンハウスとリゾートショップハウスの消費率は99％減少しました

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新規消費は依然として非常に低い

DKRAグループの2023年8月の不動産市場レポートによると、リゾートヴィラタイプの新規供給は、投資家が市場への製品投入に慎重になったため、2022年第2四半期末から現在に至るまで減少し続けています。その結果、次の販売フェーズに入ったプロジェクトは1件のみで、新規販売開始は27戸となり、前年同期比で88%減少しました。

8月のこのタイプの消費量はわずか9ユニットで、同時期比85%減少しました。市場需要も非常に低調で、2022年比でわずか15%の消費量にとどまりました。この月の取引のほとんどは、1ユニットあたり100億ドン未満の製品に集中していました。

一方、プライマリーセール価格は前月と比べて変動が見られていません。多くの投資家は、引き続き金利支援プログラムや最大40～50%の短期割引優遇措置などを活用し、購入意欲を刺激しています。また、投資家は経済不安や年末の債券償還期限延長の圧力を受け、事業活動の再構築に注力しており、今後も市場への圧力が続くと予想されます。

8月にはリゾートショップハウスの消費と供給の比率が99％減少しました（写真1）。 — リゾートヴィラの供給と消費（写真：DKRAグループ）。

リゾートタウンハウス／ショップハウスタイプについては、DKRAグループによると、新規供給は引き続き減少しており、同時期比で約99%減少し、南部地域に集中しています。調査によると、現在販売が開始されているのはプロジェクトの次のフェーズのみで、新規供給戸数はわずか11戸です。北部および中部地域では、依然として新規販売物件が不足しています。

このタイプの市場需要も非常に低く、消費量は依然として限られており、2022年の同時期（新規消費ユニットは3ユニット）と比較して最大99%減少しています。市場の低迷と観光業の回復ペースの鈍化により、市場流動性は非常に低くなっています。

一次販売価格は大きな変動がなく、販売中のプロジェクトでは、現在の困難な状況下で市場需要を刺激するために、多くの優遇政策、早期返済割引、金利支援、元本猶予期間、リースバックコミットメントなど、引き続き多くの優遇政策が広く適用されています。今後数ヶ月で市場の需給は回復するものの、大幅な回復には至らず、主にキエンザン省とビントゥアン省に集中すると予想されます。

コンドテルセグメントでは、供給数が前月比75%以上、前年同期比77%以上減少しました。新規供給は2つのプロジェクトから発生し、どちらも次期販売フェーズにある100戸の物件で、主に南部（87%）と北部（13%）に集中しています。中部地域では新規供給は引き続き記録されていません。一方、市場需要は引き続き低迷しており、新規販売戸数はわずか17戸で、2022年同期比86%減となりました。

DKRAグループによると、マクロ経済の不安定さと市場の低迷により、買い手は投資判断においてより慎重になっている。そのため、一次販売価格は前月と比べて大きな変動はなく、現在の高い資本コストにより高止まりしている。

8月にはリゾートショップハウスの消費と供給の比率が99％減少しました（写真2）。 — コンドテルは供給過剰と消費率の低いタイプの物件の一つです。

顧客の関心を引くため、インセンティブプログラム、早期返済割引、元金返済猶予、金利サポートなどが依然として広く実施されています。市場は依然として長期にわたる低迷状態にあります。マクロ経済が多くの課題に直面している中で、観光業は期待通りの回復を見せておらず、これが取引環境の楽観性を低下させる要因となっています。

在庫過剰でリゾート不動産が停滞

DKRAグループの前回のレポートによると、6月までにコンドテルの累計在庫は42,364戸に増加しました。このうち、沿岸部タウンハウスの累計在庫は約3万戸に増加しました。沿岸部ヴィラに限って言えば、2023年第2四半期末までに、北部と南部を合わせて累計在庫は15,000戸に達する見込みです。

BHSグループの市場調査部門のデータによれば、2020年から現在までに、全国で引き渡し済みまたは引き渡し中のリゾート不動産プロジェクトが81件あり、高層と低層の両方を含む44,000件以上の商品が市場に提供されていることも示されています。

現在、81件のプロジェクトのうち67件が稼働しており、これは約2万点の製品に相当します。しかし、67件のうち完全に稼働しているのは31件のみで、残りは部分的に稼働しています。そのため、81件のうち14件のみが稼働していないにもかかわらず、最大2万4千点の製品が依然として「未使用」となっています。