ホーチミン市では、郊外地区のアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり1億ドンに上り、多くの中間所得世帯には手の届かない価格となっている。
ホーチミン市の不動産開発の焦点はどこですか？
ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）、ベトナム不動産研究所（VIRES）、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）、Bconsグループが共同で開催したワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の情報。中央経済管理研究所（ 計画投資省）の元副所長、トラン・キム・チュン博士は、2024年の最初の8か月間のホーチミン市とその周辺地域の市場におけるセグメントと土地区画の開発は、14のプロジェクトが販売開始され、市場に787の製品を提供したが、2023年の同時期と比較して46％減少したと述べた。
新規供給の吸収率は約30％に達し、取引成立件数は237件に相当し、2023年の同時期と比べて58％減少した。
ホーチミン市とその周辺地域では、2024年8月のタウンハウス・ヴィラセグメントにおいて、16件のプロジェクトが販売開始となり、1,333件の物件が市場に供給され、2023年の同時期に比べて2倍の増加を記録しました。新規供給の消費率は61%に達し、817件の物件が取引され、2023年の同時期に比べて3.5倍の増加となりました。
マンション部門では、2023年に市場に投入された新規供給戸数は5,378戸で、前年比24%減となりました。そのほとんどは次期プロジェクトであり、主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。新規供給戸数の76%が消化され、成約件数は4,086件で、前年比22%減となりました。
リゾート不動産の場合、二次販売価格が大幅に下落しており、多くの投資家は20％、場合によっては30％の損失を受け入れていますが、それでも清算するのは非常に困難です。
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| ワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の概要。 |
ホーチミン市の不動産市場へのキャッシュフローについて、統計によると、ホーチミン市の不動産融資残高は引き続き成長率を維持しており、毎月前月を上回っています。2024年7月末までに、同地区の不動産融資残高は1兆VNDを超え、総融資残高の27.6%を占め、2023年末比5.5%増加し、同地区の融資残高の全体的な成長率を上回りました。
チョン氏によると、ホーチミン市エリアの不動産市場開発の焦点は、都心部とビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省の省都となる。第二に、ホーチミン市を中心として、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都とホーチミン市を結ぶ軸が開拓され、ビンズオン省、ビエンホア省、タンアン省とつながる都市圏の開発が促進される。
第三に、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の都市化により、ホーチミン市郊外、タンアン省郊外、ビンズオン新都市、ビエンホア市郊外への不動産開発が促進され、拡大するでしょう。
第4に、ホーチミン市エリアのニョンチャック市、ビンズオン新都市、ロンタン空港都市圏などの新都市エリアは、面積がますます拡大し、その価値が高まり、都市エリアの複雑性がますます顕著になります。
第5位は、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省のTOD都市（公共交通中心型開発（Transit Oriented Development）と定義される）です。ホーチミン市周辺には多くの大規模な国家インフラプロジェクトが集中しており、特にTOD都市開発、そして不動産市場全体に必然的にチャンスが生まれます。
6つ目は、新たなトゥドゥック・ロンタン・ビエンホア・ビンズオン都市圏です。これは、2030年まで、そして2045年までのビジョンを持つホーチミン市地域特有の都市開発エリアであり、潜在力のある都市開発エリアです。土地、インフラ、そして経済支援の面で完全な優位性を持つこのエリアは、ホーチミン市地域全体の経済発展、特に都市開発、そしてとりわけ不動産市場の発展にとって、他に類を見ないエリアです。
不動産価格は手が届かないほど高く、需要が供給を上回る
Bconsグループの取締役会長、レー・ヌー・タック氏は、ホーチミン市におけるアパートの平均価格は、郊外では1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり最大1億ドンと、多くの中間所得層にとって手の届かない価格帯であると評価しました。現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸のアパートが供給されていると推定されています。しかし、多くの要因により、供給が需要に追いついていません。中でも、法的な障壁、土地価格の高騰、そして手頃な価格のアパートの供給不足が、市場が同期的に発展できない主な理由となっています。
実際、現在の住宅需要の約60～70%は低価格帯の住宅です。これは、特に低所得層および中所得層の人々にとって、経済力に合った住宅ソリューションが切実に必要であることを示しています。しかしながら、市場には手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。
特に、顧客の信頼の問題は非常に重要です。多くのプロジェクトは引き渡しが完了しましたが、証明書が顧客に届いておらず、顧客に不安を与えており、顧客の信頼を回復する必要があります。
タック氏によると、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省といった南東部の大都市では、労働者や移民労働者を含む低・中所得層の住宅需要がますます切迫している。しかし、公営住宅や低価格住宅の供給は依然として非常に限られており、こうした層の実際のニーズを満たしていない。この状況により、多くの人々が窮屈で質の低い下宿に住み、基本的な設備も整っていない生活を強いられており、生活の質だけでなく健康にも悪影響を及ぼしている。
「ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要は高まっているが、現実には2024年の新築マンションの供給は非常に限られており、価格が高騰し、多くの人々が適切な住居を見つけることが困難になっている」とタック氏は語った。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
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