ホーチミン市が正式に新しい土地価格表を発行、ハノイは古い土地価格表を見直す

100万戸の社会住宅プロジェクトの目標の53％が達成されました。 ハノイの14のプロジェクトは「書類上の住宅販売」の資格があり、そのほとんどは高級住宅です。ホアイドゥック県ティエンイエン村で最も高額な競売土地の代金は全額支払われました。

ホーチミン市が正式に新しい土地価格表を発行、ハノイは古い土地価格表を見直す

100万戸の社会住宅プロジェクトの目標の53％が達成されました。ハノイの14のプロジェクトは「書類上の住宅販売」の資格があり、そのほとんどは高級住宅です。ホアイドゥック県ティエンイエン村で最も高額な競売土地の代金は全額支払われました。

以下は今週の注目の不動産ニュースの要約です。

100万戸の社会住宅を建設するというプロジェクトの目標の53％が達成されました。

建設省は、10月24日に開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、地方自治体が社会住宅用に9,757ヘクタールの土地を計画しており、565,177戸の規模で622件のプロジェクトが実施されていると報告した。

そのうち、全国では79件のプロジェクトが40,679戸規模で完了し、131件のプロジェクトが111,687戸規模で着工され、412件のプロジェクトが411,076戸規模で投資政策が承認されました。

公営住宅の購入は多くの低所得者層の願いである。写真：タン・ヴー

しかし、120兆ドン規模の融資パッケージによる優遇融資の対象となるのは、63省市の83件のプロジェクトのみである。このうち、15件のプロジェクトは4兆2000億ドンの融資が確約されており、57件のプロジェクトは融資を必要としない投資家がおり、6件のプロジェクトは審査中、5件のプロジェクトは融資条件を満たしていない。

32/83の社会住宅プロジェクトの住宅購入者は、総額120兆ドンのプログラムに基づき、5,236人の顧客に対して2兆990億ドンの未払い債務を抱える資金を借り入れることができました。このうち、未払い債務は主に社会政策銀行の2兆190億ドンで、これはより優遇された融資金利によるものです。

建設省によると、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資源は依然として魅力的ではない。予算からの建設投資資金の財源は依然として限られている。社会住宅の購入、賃貸、賃借の手続きは依然として複雑であり、特に住宅状況、収入、居住地を証明する書類の確認が課題となっている。

商業用不動産の価格水準が上昇を続ける中、社会住宅開発の成果はさらに顕著になっています。会議において、建設省は、2024年の最初の数ヶ月間、市場供給は好調な変化を見せているものの、依然として非常に限られていると述べました。

同省の報告書は、「住宅商品の構造は、主に中高級住宅セグメントに集中している。低所得者向けの住宅は依然として不足しており、手頃な価格の不動産商品の構造は徐々に減少している」と述べている。

ホーチミン市が正式に土地価格表を発表、最高価格は6億8,720万ドン/m2

10月21日、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、市内の土地価格表に関する決定第02号を修正・補足する決定第79号に署名し、公布した。本決定は2025年10月31日から12月31日まで適用される。

その結果、グエンフエ通り、ドンコイ通り、レロイ通りの最高地価は6億8,720万VND/m2となりました。K係数を考慮しない場合、この価格は旧地価表の4.2倍となり、前回の地価表案（8億1,000万VND/m2）と比較すると下方修正されています。

新たな決定では、多くの地区の土地価格が以前の草案と比べて大幅に下落した。写真：ル・トアン

ドンズー通りなどの近隣道路の価格は1平方メートルあたり4億900万ドン、ハイバーチュン通りは3億5000万～4億5000万ドン、トンドゥックタン通り（メーリン広場からグエン・タット・タン橋までの区間）は4億4700万ドンです。この価格は以前の土地価格表の3～4.5倍ですが、以前の価格表より1億～2億ドン低い水準です。

郊外地区では最も大きな変化が見られましたが、草案と比較すると、確定した土地価格は大幅に下落しました。具体的には、ソンハンハイウェイ22号線の最高提示価格は3,200万ドン/㎡で、7月の提示価格7,100万ドン/㎡から下落しており、値上がり幅は23倍（以前の51倍）にとどまっています。また、ダンコンビン通りの土地も、新たな価格によると1,850万ドン/㎡で、以前の提示価格4,100万ドン/㎡から下落しています。

カンザー地区の土地価格は他の地区に比べて比較的低く、ティエンリエン集落の住宅地では1平方メートルあたり230万ドン、タンビン住宅地とタンホア住宅地では1平方メートルあたり300万ドンとなっています。

農地価格も3つのエリアと3つの地点に分けられ、計算されます。エリア1には、第1地区、第3地区、第4地区、第5地区、第6地区、第10地区、第11地区、ビンタン地区、フーニャン地区が含まれます。

エリア2には、第7区、第8区、第12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市が含まれます。エリア3には、ビンチャン区、ホックモン区、クチ区、ニャーベ区、カンザー区が含まれます。

本決定における農地価格は、決定02/2020による農地価格に2.5～2.7の係数を乗じて調整されます。

ホーチミン市、社会住宅賃貸料の最低価格を96,000ドン/m2から発表

ホーチミン市人民委員会は、新たな土地価格表に加え、プロジェクトに従って投資・建設される社会住宅および人民武装勢力向け住宅の賃貸価格帯を規制する決定も発表した。

したがって、賃貸価格枠は、賃貸価格1（ホーチミン市人民委員会により規制）+賃貸価格2（各アパートに割り当てられた補償、支援、再定住費用、およびその時点の付加価値税に基づいて決定される）という計算式に従って決定されます。

トゥドゥック市における労働者向け賃貸社会住宅プロジェクト。

賃貸料1については、決定書における最低水準は、社会住宅プロジェクトおよび武装勢力向け住宅（最大階数5階、地下室なし）に適用される月額96,000ドン/m2（5%のVATを含む）です。

したがって、賃貸価格の要素 1 のみの場合、賃貸価格 2 を除いて、最小面積 25 ㎡の社会住宅アパートの賃貸価格は 240 万 VND/月になります。

最大階数5階建てで地下1階、2階、3階建ての建物の場合、賃料はそれぞれ月額112,000ドン、127,000ドン、142,000ドン/㎡に引き上げられます。45階から50階建てで地下3階建ての建物の場合、最高賃料は月額235,000ドン/㎡となります。

ハノイは緊急に古い土地価格表を見直し、新しい土地価格表の作成を準備している

10月22日、天然資源環境省（MONRE）はハノイ人民委員会と連携し、2024年土地法、2023年価格法、および同法の実施の詳細と指針を示す政府政令に関するオンライン研修会議を開催した。

この行事の枠組みの中で、天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣は市の指導者らに対し、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表を早急に見直し、現地の実情に合うように調整するよう要請した。

同時に、省は市に対し、2024年土地法に基づく価格表の作成に必要な条件を整備するよう要請した。特に、市は影響の分析・評価に注力し、適切なロードマップを策定し、関係部署、組織、個人からの意見収集を組織的に行い、合意形成を図り、社会における否定的な反応や合意の欠如を抑制する必要がある。

ホアイドゥック県ティエンイエン村で最も高額で競売にかけられた土地の代金が全額支払われた。

ホアイドゥック区人民委員会によると、ロンクック地区ティエンイエン村で競売にかけられた19区画のうち11区画の土地代金が全額支払われた。そのうち、最高価格1億3,330万ドン/平方メートルで落札した人も、ホアイドゥック税務局の発表によると、全額を支払った。

投資家たちは、1平方メートルあたり1億3,330万ドンの価値がある土地を目にした。写真：タン・ヴー

未払いの8つのロットについては、オークションの落札者は、規則による期限でもある2024年11月27日までに金銭的義務を履行することを約束しています。

ロンクック地区で行われた19区画の土地オークションは、午前4時まで続いたことで世論を騒がせました。開始価格は730万ドン/㎡でしたが、落札価格は9730万ドン/㎡から1億2130万ドン/㎡の間で変動し、非常に高額でした。中でも角地LK03-12は1億3330万ドン/㎡と最高値を付けました。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、土地オークションハンターのTN氏は、ティエンイエンコミューンのロンクック地区は環状4号線のすぐそばに位置しているため価格が高いと語った。ハノイの最近の郊外の土地オークションでは、このような絶好のロケーションにある土地はほとんどない。

競売対象土地は、北東側がティエンレー村の主要交通道路とティエンイエン幼稚園に接しています。南側と東側は農地に、西側は農地と湖に接しています。この土地はティエンレー通りから約8メートル、環状4号線から約400メートルの距離に位置しています。

ホアイドゥックにある1平方メートルあたり1億3300万ドンの土地に隣接する52区画の土地が競売にかけられる予定で、落札価格はさらに高くなる可能性がある。

ハノイ市ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区では、2024年11月にさらに2回のオークションが開催される予定です。この場所では、最高オークション価格1億3,300万ドン/m2を記録した土地区画も存在します。

まず、11月4日に20区画の土地（LK01とLK02）のオークションが開催されます。オークションに参加するための登録書類の受付締め切りは11月1日です。これらの土地は、面積が89～145平方メートルで、ティエンイエン幼稚園の向かい側に位置しています。

ホアイドゥック地区ティエンイェンコミューン、ロンコックの競売土地の地図。

次は、11月11日に32区画（LK05とLK06）の土地オークションが行われます。応募の締め切りは11月8日です。これらの土地は約97～172㎡で、湖のすぐそばに位置し、特にLK06は公営住宅に隣接しています。投資家および購入者は、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクックのオークション対象土地の詳細な地図をこちらのリンクからご覧いただけます。

開始価格、最低入札回数、価格ステップといったその他の要素は、前回の19区画（LK03およびLK04）のオークションと同様です。具体的には、すべての区画の開始価格は依然として低く、730万VND/m2です。オークションの最低入札回数は依然として6回で、すべての区画に適用される価格ステップも600万VND/m2のままです。

多くの専門家が、多くのグループが利益のために利用する抜け穴だと考えている要素である保証金に関しては、その額は1ロットあたり2億ドン前後で推移しており、前回のオークションと比べて大きな変動はない。

具体的には、LK01およびLK02エリアの20区画の頭金は1区画あたり1億3,000万～2億1,200万ドンです。LK05およびLK06エリアの残りの32区画の頭金は1区画あたり1億4,100万～2億5,100万ドンです。LK03およびLK04エリアの19区画も、以前は1区画あたりわずか1億900万～1億7,200万ドンでした。

今後開催される2回のオークションは、仕組みと価格がほぼ変わらないため、土地価格は引き続き1億ドン/㎡を超えると予想されます。投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、前回のオークション以降、多くの投資家が湖畔の土地（LK05とLK06エリア）に注目しており、新たな記録が樹立される可能性もあるとのことです。

ハノイでは14件のプロジェクトが「書類上の住宅販売」の対象となっており、そのほとんどが高級品となっている。

ハノイ建設局は10月24日、不動産事業法に基づき事業対象となる14の将来の住宅プロジェクトを発表しました。以下のプロジェクトは、年初から2024年10月24日までの最新情報です。

注目すべきは、発表されたプロジェクトのうち、まもなく販売開始となる公営住宅プロジェクトは1件のみであるということです。残りのプロジェクトは、ほとんどがヴィラ、ショップハウス、高級アパートメントです。

例えば、ランズ・ビレッジのオフィスと低層住宅街（ドンダー区ラン・トゥオン区）では、1平方メートルあたり6億ドンを超える価格帯の低層マンション11戸が営業を開始する予定です。

さらに、サウスウェスト・メートリ住宅グループ（ナム・トゥー・リエム区フード区）では、タウンハウスやヴィラを含む低層住宅65戸の販売が開始されます。販売価格は1戸あたり200億ドン以上となります。

販売開始となるもう一つの事例は、サンシャイン・クリスタル・リバー（商号：ノーブル・クリスタル・タイホー、タイホー区フー・トゥオン区）です。このプロジェクトでは、高層マンション955戸と低層マンション60戸が販売されます。現在、この地域のタウンハウスの価格は1平方メートルあたり約3億ドン、マンションは約2億ドンです。

唯一の社会住宅プロジェクトは、タンラム・ダイティン2新都市圏プロジェクト（メリン区タンラム・ダイティンコミューン）のCT-05棟とCT-06棟です。このプロジェクトでは、約214戸のアパートが市場に投入され、価格は1平方メートルあたり1,350万～1,550万ドンです。

読者はこのリンクで 14 件のプロジェクトの情報を閲覧できます。

ゲアン省は都市部プロジェクトを実施するために約27万3000平方メートルの土地を企業に譲渡した。

10月22日、ゲアン省人民委員会は、ユーロウィンドウ・スポーツシティ不動産投資開発株式会社に対し、ヴィン市ドンヴィン区とクアナム区に新市街地を建設する投資プロジェクトを実施するための土地割り当て（フェーズ1）に関する決定第386/QD-UBND号を発行した。

これを受けて、ゲアン省人民委員会は、新都市エリア建設のための投資プロジェクトを実施するために、ユーロウィンドウ・スポーツシティ不動産投資開発株式会社に、ヴィン市ドンヴィン区の272,762.9平方メートルの土地（第1フェーズ）を割り当てた。

具体的には、承認された計画に従って低層住宅エリアを建設するための 111,208.9 平方メートルの市街地用地に対して、国が土地使用料とともに土地を割り当てます。土地使用期間は、この決定の発行日から 50 年です。

社会住宅地区建設のための市街地用地18,478.3平方メートルについて：土地使用料徴収を伴う土地割当方式（ただし、土地使用料は免除）の場合、投資家は土地価格の確定、免除対象土地使用料の算定、および土地使用料及び地代金の免除申請手続きを行う必要はありません。土地使用期間は、本決定の発布日から50年間です。

本プロジェクトにおける非商業的な技術・社会インフラ整備の建設目的で使用される143,075.7平方メートルの土地については、国が土地使用料を徴収することなく割り当てます。ユーロウィンドウ・スポーツシティ不動産投資開発株式会社は、計画通りの建設工事が完了した後、ビン市人民委員会に当該土地を引渡し、規定に従って管理・使用させる義務を負います。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html