メーリン競売地の保証金はわずか1億700万ドンだが、「保証金スキミング」の抜け穴はあるのだろうか？

ハノイ市メーリン区で競売にかけられた土地の保証金は比較的低く、最高額でも1区画あたり2億2,200万ドンにとどまっています。このため、保証金を横領するグループや団体が新たに出現する抜け穴が生まれてしまう可能性があります。

メーリン競売地の保証金はわずか1億700万ドンだが、「保証金スキミング」の抜け穴はあるのだろうか？

ハノイ市メーリン区の競売物件は、保証金が比較的低く、最高額でも1区画あたり2億2,200万ドンと低い。そのため、より多くのグループやチームが「保証金サーフ」を狙う抜け穴が生まれてしまう可能性がある。

3月14日、国立合資オークション会社第5号は、トラン・ベト村ドン・カオ村の土地18区画のオークションを開始する。

区画面積は96～194.8㎡です。全区画とも開始価格は560万VND/㎡で、1区画あたり5億3,700万～10億VNDとなります。頭金は1区画あたり1億700万～2億1,800万VNDとなります。

オークション登録書類の提出期限は3月11日です。オークションは複数ラウンドの直接投票方式と最低5ラウンドの必須入札方式で行われ、入札価格は600万VND刻みとなります。

引き続き、トラン・ベト村ドン・カオ村では、第5合同株式オークション会社ナショナルが3月21日に15区画の土地のオークションを開催する予定です。

土地面積は100平方メートルから198.09平方メートルまで。開始価格は引き続き1平方メートルあたり560万ドン（5億6,040万ドンから11億ドン）で、1区画あたり5億6,040万ドンから11億ドンに相当します。頭金は1区画あたり1億1,200万ドンから2億2,200万ドンです。

申請書の提出期限は3月18日です。前回と同様に、入札者は昇順入札方式と600万VNDの段階価格で、複数ラウンドで、少なくとも5回の必須ラウンドを通じて直接投票します。

土地オークション会場の目の前で、団体が堂々と価格引き上げを宣伝していた。写真：タン・ヴー

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、あるオークション会社の代表者は、ハノイ郊外の土地の開始価格が現在低すぎると判断され、保証金の額が少額に減額されたと語った。

この人物は、頭金の引き上げは不要だとも述べています。土地の初期価格の20%という頭金の引き上げは、世界各国で適用されている規制です。頭金の引き上げを検討するよりも、土地価格を市場価格に近づけることが、現時点で最も重要なことです。

「落札価格を実際の販売価格に近づけるため、一部の地域では複数回の入札を義務付けています。しかし、これにより『価格高騰』の問題は不合理なものから合理的なものへと変化しました」と、オークション会社の代表者はコメントしました。

郊外の土地オークションを専門とする投資家によると、価格高騰を防ぐには、2024年のように複数回のオークションではなく、1回のみのオークションのみを開催する必要があるという。さらに、保証金の水準も引き上げる必要があるという。

「保証金が1ロットあたり1億ドン程度であれば、多くのグループは『安い』価格を支払って保証金を放棄するでしょう。しかし、保証金が1ロットあたり5億～7億ドンに増加すると、彼らはより慎重に支払うようになるでしょう」と関係者は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html