2024年には、土地、住宅、不動産事業、信用機関に関する法律2024などの改正法が国会で可決され、5か月早く（2025年1月1日ではなく、2024年8月1日から）発効され、住宅管理と開発に関する党と国家の多くの新しい政策が制度化されたため、不動産市場には引き続き明るいニュースがもたらされました。
第3四半期における新法の適用は依然としていくつかの課題、特に一部地域における土地価格表に関する問題に直面していますが、近年、市場への障害を取り除くための努力が着実に行われてきたことは否定できません。ホーチミン市、ビンディン省、 ビンズオン省など、多くの地域では法的問題の解決において大きな進展が見られました。
例えば、ホーチミン市は、メトロポール・トゥーティエム、セラドン・シティ、メトロスター、ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエムなど、8つの不動産プロジェクトの法的手続きを完了しました。これらのプロジェクトはすべて、総投資額が数千億ドンに達する大規模で多様な供給を特徴とするプロジェクトです。これにより、2024年後半の市場の力強い回復と、2025年に向けた勢いが増すという確信が生まれています。
不動産市場は、供給、取引、販売価格の面で好調な兆候を示しました。ベトキャップ証券株式会社の推計によると、 ハノイとホーチミン市の不動産市場では、過去3四半期で23,900戸のプライマリーアパートメントが取引され、2023年の総取引件数と比較して28%増加しました。新規供給も11%増加し、20,900戸に達しました。現在、ハノイはこれら2つの主要市場における総取引件数の85%、新規供給の91%を占め、市場をリードしています。
それに伴い、不動産価格は上昇を続けており、特にマンションセグメントで顕著で、他のセグメントにも波及する兆しを見せています。ハノイでは、Aクラスマンションの価格上昇率が最も大きく、2023年の同時期と比較して20～35%上昇しました。一方、ホーチミン市では、価格上昇率は15～20%の範囲で変動しました。
二次価格はもはや大幅な値引きではなく、10～20%の価格差となっています。住宅賃貸価格も10～20%上昇しています。これらの数字は、堅調な需要と市場が安定した価格を維持する能力を反映しています。同時に、この傾向は不動産市場が引き続き好調に推移するという信頼感を強めることにもつながります。そして、2025年に販売開始予定のプロジェクトに対する良好な吸収を企業が期待できる基盤が築かれています。
ベトナム不動産協会（VNREA）副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、次のように予測しています。「2025年は、市場供給が縮小し始めるものの、完全に縮小されるわけではない重要な年となるでしょう。法的要件と投資家のキャパシティを完全に満たすプロジェクトが優先され、市場における需給バランスの維持に貢献するでしょう。」
VARS会長はまた、「今年は工業用不動産と商業用不動産の両セグメントにおいて安定した成長が見込まれる有望な年となるでしょう。多くの変動があったにもかかわらず、これらの2つのセグメントは、特に生産エリア、工場、物流施設への需要が依然として高い工業用不動産において、大きな安定性を維持しています。一方、商業用不動産市場は過去2四半期に好調な兆候を示しています。」と述べました。
しかし、ディン氏によると、住宅不動産、特にアパートセグメントは、特に手頃な価格のアパートへの需要が高い一方で供給が著しく不足している現状において、2025年も依然として市場の主要な牽引役となるだろう。このセグメントは、中間所得層の実際のニーズを満たすだけでなく、流動性の高い不動産商品を求める投資家の注目を集めている。
BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は次のように分析しています。「不動産市場は以前よりも多くの好ましい変化を経験しています。具体的には、マクロ経済は徐々に安定し、インフレは適切な水準に抑制され、ベトナムの金利は低水準を維持しています。財政赤字、公的債務、対外債務、政府の債務返済義務といった指標はすべて、国会の許容範囲内にあります。」
法的問題も徐々に解決され、多くの重要な法律が可決・施行され、新たな政令や政策も公布されるなど、制度改善にも注力しています。あらゆるレベルの計画も改善されています。これらは重要な「支援」要因であり、不動産市場が新たな段階に入り、今後より持続的に回復するための強固な基盤を築いています。
リュック氏によると、国内外の現状は、不動産市場の回復にとって依然として多くのリスクと課題を抱えている。具体的には、世界経済の減速、公共投資の支出の進捗が鈍く、進展に乏しく、不均一である。不動産事業もまた多くの困難に直面しており、不動産価格は依然として高値で、一部の分野では急上昇している。したがって、不動産事業は、現在の厳しい金融局面を乗り越えるために、事業再編を決意し、強みのある分野に注力すると同時に、キャッシュフロー、金利、債務償還に関連するリスクをコントロールする必要がある。
マクロ的な視点から、経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は次のようにコメントしました。「近年、政府、省庁、支部、地方自治体は、企業やプロジェクトにとっての困難を取り除くことに非常に力を入れています。さらに、マクロ経済にも好転が見られ、不動産市場に弾みがつきました。不動産サイクルの歴史を振り返ると、経済が回復から成長へと移行すると、不動産市場は価格と取引の増加により再び活況を呈することがしばしばあります。」
「ベトナムの経済成長に対する楽観的な予測により、2024年第4四半期と2025年前半には、不動産市場全体が持続可能な基盤の上で回復傾向を続けることが十分に期待できる」と専門家は語った。
政府による公共投資の継続的な促進に加え、急速な都市化も住宅、事業、不動産投資への大きな需要を生み出しています。全体として、不動産市場は好調な兆候を示しており、2025年も引き続き発展すると予想されています。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
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