市場は好調に成長していますが、「過熱化」の兆候があり、アパートの取引が圧倒的に多く、ホーチミン市東部のアパートの供給が急増している...などが最新の不動産ニュースです。
 |
| ベトナムの不動産市場は、特に第3四半期、そして2024年の最初の9か月間は、困難な時期を経て、前向きな回復を見せています。（写真：リン・アン） |
マンション取引量は依然として市場を「圧倒」している
ベトナム不動産協会（VARS）が最近発表した2024年第3四半期および最初の9か月間のベトナム不動産市場レポートによると、住宅、商業用不動産から工業用不動産まで、すべての不動産セグメントでプラス成長の兆候が見られます。
ベトナムの不動産市場は、特に2024年第3四半期および最初の9ヶ月間において、経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て回復基調を見せています。VARs IREの副所長であるファム・ティ・ミエン氏は、2024年第3四半期および最初の9ヶ月間の不動産市場レポートを発表し、住宅不動産市場が「過熱化」の兆しを見せ始めていると述べました。
土地オークションはかつてないほど「熱狂的」で、オークションは「一夜限り」で行われ、数百人、あるいは数千人が「食って待つ」という形で場所を争っている。落札価格も過去最高を記録し、インフラ投資が充実したプロジェクトの土地と同等となっている。
市場の活況を牽引しているのはマンションセグメントで、価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で継続的に高値を更新しています。需要の高さから、何千人ものマンション所有者は、売却依頼の電話を定期的に受けています。販売価格が高騰しているにもかかわらず、新規に開始されたマンションプロジェクトは非常に高い消化率を記録しています。
しかし、実際の需給状況に加え、市場は「過熱化」の兆候も見せています。この状況は土地投機に反映され、住宅価格の高騰と不動産取引の不透明化を招いています。多くの小口投資家がサーフィン目的で市場に参加し、不動産価格が不当に高騰する原因となっています。
マンション市場でも「過熱化」の兆候が見られ、一部の投機筋の「支援」により、譲渡されたマンションの価格が高騰しています。これらの兆候はすべて、供給不足に起因していますが、供給不足は改善傾向にあります。
具体的には、ミエン氏は、2024年第3四半期の住宅不動産市場では引き続き22,412件の商品が市場に提供され、約14,750件の商品が新たに発売され、前四半期に比べて25％減少したが、2023年の同時期と比較すると60％増加したと述べた。
2024年の最初の9ヶ月間で、市場では38,797件の新規物件が販売されました。供給は依然として大きな差別化を示しており、新規供給の70%はアパートセグメントから供給されました。その中でも、5,000万VND/m²以上の価格帯の物件が大部分を占めました。手頃な価格帯の商業用アパートは市場にほとんど見られませんでした。地域別では、北部が新規供給の46%でトップを占め、次いで中部が29%、南部が25%でした。
VARSの調査データによると、供給は主にハイエンドおよび高級セグメントに集中しているものの、市場全体では第3四半期に約10,400件の取引が成立し、吸収率は51%に相当します。これは、新規供給の多くが高水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているにもかかわらず、市場が新しい不動産商品に関心を持っていることを反映しています。
取引件数と吸収率は前四半期比でそれぞれ25%と1ポイント減少しましたが、2023年の同時期と比較するとそれぞれ80%と28ポイント増加しました。中でも、マンション取引件数は依然として「圧倒的」で、第3四半期の住宅取引全体の71%を占め、新規マンションプロジェクトの平均吸収率は75%を記録しました。 ハノイのマンションプロジェクトは、販売開始直後に最大90%の吸収率を記録しました。
単身者や若いファミリー層のニーズと経済力に合うよう、アパート全体の価格を抑えた小規模アパートを開発する傾向がますます顕著になっています。これは、最も流動性の高い物件タイプでもあります。
ホーチミン市は10月20日までに土地価格表を発表する予定。
10月14日午後、ホーチミン市国会代表団は市人民委員会と社会経済状況、国会決議の実施状況、第15期国会第8回会議で承認登録された内容について作業会議を行った。
会議では、代表のグエン・トラン・フオン・トラン氏（ホーチミン市女性連合会長）が、市の土地価格表がいつ発行されるかという問題を提起し、有権者がこの問題に非常に関心を持っていると述べた。
これに対し、ホーチミン市天然資源環境局の代表者は、新たな土地価格表が市の評価委員会に提出されたと述べた。
「今朝、評議会は会合を開き、天然資源環境省に提出と署名の完了を指示しました。遅くとも10月20日までには、2025年までの土地価格表が発行される予定です」と天然資源環境省の担当者は述べた。
ホーチミン市人民委員会は9月末に、市人民評議会に対し、土地価格調整表の進捗状況と内容を報告しました。これを受けて、天然資源環境局は報告書を完成させ、人民評議会に提出する予定です。10月10日までに人民評議会が会合を開き、審査を行う予定です。計画によると、調整後の土地価格表は10月15日までにホーチミン市人民委員会から発表される予定です。
調整された価格表が入手できない期間中、ホーチミン市人民委員会は9月21日、各部署、支部、トゥドゥック市人民委員会および地区に対し、現在の土地価格表と土地価格調整係数を適用して財務義務と税金を決定することを承認した。
ハノイ郊外の地区、20時間後に土地オークションを「終了」
10月13日、クオックオアイ地区土地基金開発センターは、国立オークション株式会社第5号と連携し、クオックオアイ地区イエンソンコミューンソンチュン村の競売用地において、総面積約5,200平方メートルの土地54区画の競売を主催した。
競売にかけられた土地の面積は92.5～121.4平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり約1,250万ドンとなっている。
オークションには 300 人近くの顧客が参加し、1,000 件を超える申し込みがありました。これは、1 区画の土地に関心を持つ顧客が 5 人以上に相当します。
オークションは複数ラウンドの直接投票方式で行われ、最低5ラウンドは必須です。各区画の共通価格は1平方メートルあたり200万ドンです。オークションは、入札に参加する顧客がいなくなった時点で終了します。
約20時間、12ラウンドの競売を経て、10月14日午前2時頃までに54区画の土地が落札され、最高価格は開始価格の4.4倍となる1平方メートルあたり約5,500万ドンに達しました。最低価格は開始価格の3.6倍となる1平方メートルあたり約4,500万ドンでした。
オークションでクオックオアイ地区が集めた総額は約2,430億ドンで、開始価格との差額は約1,800億ドンだった。
いくつかの不動産ウェブサイトの調査によると、イエンソンコミューンで売りに出されている不動産の価格は1平方メートルあたり2,800万～5,000万です。
最近の土地市場では、一部地域で価格が上昇しているものの、取引は依然として低調です。資金難に陥った投資家が損失を抑えるために価格を下げた地域もありますが、依然として取引は困難な状況です。
ホーチミン市のアパート供給が東部で急増
ホーチミン市のマンション市場では、キングクラウン・インフィニティ・プロジェクトが今年11月に正式に販売開始となります。ヴォ・ヴァン・ガン通り（トゥドゥック市ビントー区）に位置するキングクラウン・インフィニティは、30階建てのアポロタワーとアルテミスタワーの2棟で構成され、計729戸のマンションを提供しています。立地とエリアによって異なりますが、キングクラウン・インフィニティのマンション販売価格は1平方メートルあたり9,000万ドンからとなります。
ホーチミン市東部で今年最後の数か月間に正式に新製品を発売した別のアパートメントプロジェクトは、投資家ガムダランドによるイートンパークです。マイチトー通りに位置するイートンパークは、市場に2,000戸の高級アパートメントを提供します。第1フェーズの価格は1平方メートルあたり約1億2,000万ドンで、1ベッドルームアパートメントで約60～70億ドン、2ベッドルームアパートメントで80～100億ドン、3ベッドルームアパートメントで130～150億ドンに相当します。イートンパークは、2024年第4四半期にA5とA6の2つの建物のほぼすべてを清算した後、平均価格が1平方メートルあたり1億4,200万ドンの550戸のアパートメントを含む2つの建物A1、A2の製品バスケットの発売を継続します。
2024年第4四半期には、ホーチミン市東部のマンション供給に、ビンホームズ・グランドパーク都市圏の「オーパスワン」分譲地が加わる予定です。オーパスワン分譲地は、投資家ビンホームズと日本のパートナー企業サムティの共同事業です。このプロジェクトは4棟のタワーで構成され、8,000万ドン/㎡から始まる高級マンション2,000戸が市場に投入されることが分かっています。
東部では、ホーチミン市トゥドゥック市タムフー区のフィアト・アップタウン・プロジェクトによる新たなマンション供給も歓迎されます。フィアト・アップタウンは、1.6ヘクタールの敷地に4棟のマンション棟が建ち並び、約400戸の居住用マンションと商業用サービスマンションで構成されています。フィアト・アップタウンのマンション販売価格は1平方メートルあたり5,500万ドンからです。
Batdongsan.com.vnの不動産市場データによると、ホーチミン市のマンション価格は長年にわたり継続的に上昇しています。2015年から2023年にかけて、ホーチミン市のマンション価格上昇率は住民所得の伸び率を上回りました。2015年から2023年までの8年間で、ホーチミン市のマンション価格は56%上昇しましたが、都市部の住民所得はわずか39%しか伸びていません。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、過去10年間、ホーチミン市のマンションの平均価格は年間約12%上昇しています。プライマリーマーケットでは、ホーチミン市のマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンを超えています。セカンダリーマーケットでは、マンションの平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンです。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年第3四半期だけでも、ホーチミン市のマンションは前年同期比で市場で最も好調でした。このタイプの物件は関心の高まりが最も顕著で、前年同期比19%に達しました。
マンションは、前年同期比で販売価格の上昇率が最も高い物件タイプでもあり、12%に達しました。注目すべきは、価格が高いにもかかわらず、一部のプロジェクトは依然として市場で高い流動性を維持していることです。特に、法的書類が完備され、大手で評判の良い投資家が参入しているプロジェクトは、その傾向が顕著です。各プロジェクトの流動率は、発売時に60%を超えています。
この現状について、Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、現状では、きれいな土地の不足により、将来の供給は非常に限られていると述べています。法的なボトルネックはまだ解決の途上にあり、投資家が新しいプロジェクトを実施することが困難になっています。さらに、大きな財政的圧力により、多くの投資家がプロジェクト実施に必要な資金を不足させています。
さらに、2024年土地法における新土地価格表の調整に関する新たな規定は、企業の投入コストと顧客の販売価格に影響を与え、将来の販売価格の上昇傾向につながると予想されます。マンションは依然として長期投資および不動産需要において高い割合を占めており、市場におけるマンションの吸収力は依然として高く、販売価格は引き続き上昇傾向を維持すると予想されます。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html
コメント (0)