ホーチミン市不動産市場 - 前回の記事: ボトルネックを解消し、画期的なチャンスをつかむ

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多くの不動産業界関係者は、法的なボトルネックと需給の不均衡がホーチミン市の不動産市場の持続不可能な発展を引き起こし、社会と経済に大きな圧力をかけていると述べています。中低所得者は住宅へのアクセスがますます困難になり、企業は停滞し、プロジェクトを再開するための資金が不足しています。

しかし、政府と企業の間で同期した解決策と緊密な連携があれば、2025年の不動産市場には突破口を開く大きなチャンスがあります。

社会住宅と中流階級向け住宅の開発を優先する

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレー・ホアン・チャウ会長は、不動産市場の不均衡を克服するため、社会住宅と中価格帯の住宅開発を最優先課題に据える必要があると述べた。土地資金が豊富で地価も手頃なホックモン、ビンタン、クチといった地域は、低コスト住宅プロジェクトの実施に最適な選択肢である。特に、2030年までに100万戸の社会住宅を整備する計画を強力に推進する必要がある。そのため、ホーチミン市人民委員会は、地代減免、低金利融資の支援、法的手続きの簡素化といった具体的な優遇政策を導入し、企業の参入を促していく必要がある。

さらに、ホーチミン市では2024年に市場に投入される高級住宅がわずか1,611戸で、平均価格が1戸あたり93億9,000万ドンに上るという事実は、住宅構造の深刻な不均衡を示しています。一方、建設省によると、ホーチミン市の住宅価格は2015年から2023年にかけて年平均15～20%上昇しています。2024年の土地価格調整により、効果的な抑制策が講じられなければ、2025年には住宅価格がさらに15～20%上昇する可能性があると予測されています。

「価格を『安定』させるには、中価格帯および手頃な価格の住宅の供給を増やすことが長期的な解決策となるはずです。現在、環状3号線やホーチミン市・モクバイ高速道路といった大規模プロジェクトによってインフラが整備されているビンチャンやニャーベといった地域には、手頃な価格の住宅プロジェクトを開発する可能性がある」とレ・ホアン・チャウ氏は示唆した。

さらに、レ・ホアン・チャウ氏によると、住宅価格が投資段階から高騰する事態を避けるためには、投資家からの主要な販売価格を監視することが必要である。同時に、販売価格が製品の真の価値と人々の購入能力を反映することを保証する、透明性の高い価格設定メカニズムを構築することが必要である。

さらに、交通インフラは不動産市場の発展を促進する上で重要な役割を果たしています。現在、ホーチミン市は多くの主要プロジェクトを実施しています。例えば、郊外地域を結び、市内中心部への負荷を軽減する環状3号線、タイニン省とカンボジアを結び、ビンチャン省とロンアン省の開発機会を開拓するホーチミン市・モックバイ高速道路、そして12月22日に正式開業する地下鉄1号線は、トゥドゥック市とその周辺地域の開発を大きく推進するでしょう。

これらのプロジェクトは、周辺地域に付加価値をもたらすだけでなく、都心部と郊外の住宅需給バランスの維持にも貢献します。特に、トゥドゥック市、ビンチャン市、ニャーベ市といった地域は、インフラの優位性と豊富な土地資源を背景に、新たな開発拠点となることが期待されています。

2025年の市場発展の機会と可能性

限られた予算資金という状況において、官民連携（PPP）モデルは、ホーチミン市の住宅供給と交通インフラの問題を解決するための重要な解決策と考えられています。現在、100件以上の不動産プロジェクトが法的なボトルネックに直面していますが、PPPを通じて民間セクターの資金を動員することで、国家予算への圧力が軽減され、プロジェクトをより迅速に実施するための条件が整います。

特に、地下鉄1号線、環状3号線、ホーチミン市・モクバイ高速道路といった主要プロジェクトは、企業の参加によって加速化が期待できます。HoREAの報告書によると、これらのプロジェクトが完成すれば、トゥドゥック市だけでなく、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省といった衛星都市も大きな恩恵を受けるでしょう。これにより、新たな経済中心地が形成され、ホーチミン市都心部の人口と住宅不足の圧力が軽減されます。

さらに、インフラ整備の恩恵を受けているビンチャンやニャーベといった地域も新たな明るい兆しとなるでしょう。ビンチャンでは、2024年までに31件以上の商業住宅プロジェクトが建設予定であり、広大な土地も確保されているため、手頃な価格の住宅プロジェクトを開発するのに最適な場所であり、都心部の住宅価格の安定に貢献します。

PPPモデルによるプロジェクト開発は、予算負担の軽減に役立つだけでなく、特に中低所得層を中心とした人々の実際の住宅ニーズを迅速に満たすことにもつながります。PPPプロジェクトによる不動産商品は、税制優遇措置、金利支援、その他の政府による優遇措置により、より手頃な価格で購入できます。

しかし、最大の課題は、政府と参加企業の双方の利益を確保するための、透明性と一貫性のある政策を策定することです。そのため、HoREAは、政府、企業、地域社会が緊密に連携すれば、2025年のホーチミン市の不動産市場は困難に直面するだけでなく、大きなチャンスも秘めていると予測しています。その結果、ホーチミン市は困難な時期を完全に乗り越え、地域をリードする不動産市場の一つとなり、実際の住宅ニーズに応え、持続可能な社会経済発展を促進することができるでしょう。

VNAによると

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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187