ダナンの不動産市場は新たな波を記録

取引量への関心の高まり

ダナン市は今年上半期、経済が安定した成長の勢いを維持しており、ダナン市上半期のGRDP（地域総生産）は5.00％増加すると予測され、2023年の同時期の3.48％増加を上回る見込みです。また、ダナン市は2024年通年で8～8.5％の増加を目標としています。公共投資と観光の支出も2024年には改善すると予想されています。これらの要因が、不動産市場の回復と発展の強化に貢献しています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年第2四半期のダナンの不動産販売の検索数は前四半期比44%増加し、2023年のピークを上回りました。さらに、ダナンの不動産販売価格も新たな水準に達しました。これは、近年の高級マンションプロジェクトの出現により、平均価格が上昇したことが要因と考えられます。

当部がダナン市場の数百の不動産仲介業者を対象に実施した調査によると、ダナン市の不動産取引量は増加しており、平均取引額は約20億～40億ドンとなっている。そのうち、仲介業者の最大73%が、今年の最初の6ヶ月間の不動産取引は2023年と比較して安定または増加したと回答した。

ダナン市場における不動産への関心の高さは新たな節目を迎えた。

さらに、データは、ダナンのあらゆるタイプの不動産が多くの指標で上昇していることを示しています。しかし、アパートは最も顕著な成長を遂げたタイプです。具体的には、2024年第2四半期のダナンのアパート販売物件数は第1四半期と比較して56%増加し、関心の高さと希望価格もそれぞれ39%と14%上昇しました。不動産仲介業者への調査によると、55%がダナンのアパート市場は徐々に回復していると回答し、27%がこのタイプは力強く成長していると回答しました。

Batdongsan.com.vnのダナン支店長ハ・ギエム氏は次のようにコメントした。「ハン川沿いの高級マンションの供給は、これまでのプロジェクトと比べて価格と品質が異なり、ダナンの不動産市場にとって追い風となるでしょう。」

中でも、フィルモア・ダナンは平均1億2,000万VND/㎡で、マンション販売価格の面でトップのプロジェクトとなっています。 サン・グループの3つのプロジェクト、サン・シンフォニー・レジデンス、サン・ポンテ・レジデンス、サン・コスモ・レジデンスは、5,500万～7,000万VND/㎡の価格帯となっています。ザ・サン・レジデンスやペニンシュラ・ダナンなどの他のプロジェクトの価格帯も、5,000万～5,600万VND/㎡となっています。

需要面では、ダナンのマンションを居住や賃貸を目的とした投資に比べて、短期売買目的で購入する傾向が減少しています。具体的には、調査に参加した仲介業者の64%が、前期と比較して短期売買が減少したと回答し、50%以上が居住や投資を目的とした購入の需要が増加していると回答しました。この傾向は、利益への期待とも密接に関連しています。

ダナンの不動産投資動向も変化している。

ダナンのマンション価格が決して低くないことから、購入者や投資家も一定の期待を抱いています。彼らの最大の期待は、ダナンの観光業の成長による賃貸収入です。2020年から2021年にかけては、新型コロナウイルス感染症の影響で、ダナンを訪れた観光客は2019年の約900万人から100万人から300万人に減少しました。ダナン市は2024年に約840万人の観光客誘致を目指しています。そのため、多くの人が観光業は回復し、再び増加する可能性を秘めており、安定したマンション賃貸収益が見込まれると考えています」とハ・ギエム氏は述べています。

アパートは、特に賃貸物件として高い収益性を示す不動産であるため、投資家の上記の期待は極めて妥当です。Batdongsan.com.vnの2024年上半期のデータによると、ダナンはアパート価格の上昇と賃貸利回りが4.2～4.5%と好調な数少ない都市の一つです。

ハノイ市民、ダナンでのアパート探しを加速

ダナンのアパートへの関心は依然としてダナン住民が最も高い割合を占めていますが、最も高い伸びを見せているのはハノイの投資家です。Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイ住民によるダナンのアパートの検索数は増加傾向にあり、2024年第2四半期は前四半期比で90%増加しました。

Batdongsan.com.vnの調査によると、ダナンでアパートを探している人のうち、ダナン在住者はわずか28%で、残りは他の地域から来ています。一方、土地や民家を探している人の割合は40～42%に達し、地元住民の住宅需要の高さを反映しています。

しかし、ダナンの人々もアパートに対してよりオープンな考え方を持つようになりました。調査に参加した不動産業者の26％は、ダナンの人々は変化し、アパートについて積極的に学ぶようになったと明らかにし、59％は以前よりもアパートに興味を持っているものの、依然として土地や民家を優先していると述べています。

ダナン市場におけるハノイの投資家の存在感は大きく高まっている。

ダナンの人々がアパートに興味を持つ主な理由は、高い家賃収入を期待しているからです。加えて、生活環境、アメニティ、立地、そして良好なインフラにも注目しています。アパートにあまり興味がない人にとっては、ダナンの土地資金が依然として豊富で、価格がアパートに比べてかなり手頃であることが主な理由です。

そのおかげで、ダナンの土地や民家の種類にも好材料が見られます。この地域の土地と民家への関心の伸び率は国内トップクラスです。具体的には、2024年第2四半期のダナンの土地と民家に関する検索数は、2023年第1四半期と比較してそれぞれ41%と55%増加しました。同時に、ダナンの土地と民家価格も上昇の兆しを見せています。

Batdongsan.com.vnの価格履歴によると、2024年第2四半期のダナンの土地の平均販売価格は3,300万VND/m2で、前年同期比10%上昇しました。一方、民間住宅の平均販売価格は6,100万VND/m2で、9%上昇しました。

一般的に、ダナンの不動産市場には、アパートのプラスの推移と土地および民家の持続的な成長により、発展の機会が生まれています。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html