不動産市場はゆっくりと回復するだろうが、土地が第一の選択肢

インフラが整備され、最近価格が下がった地域の土地商品も流動性を回復すると予想されます。

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

不動産への関心度に関する調査によると、土地が最も多く選ばれており、40%を占めています。（出典：CafeF）

多くの不動産市場調査機関のレポートでは、2023年後半に明るい兆候が現れており、中価格帯の不動産セグメントが今年の回復の明るい兆しになると予測されています。供給不足と低金利は、大きな実需により、このセグメントの需要を刺激するでしょう。

不動産情報サイトがこのほど発表した調査データから、2023年下半期の不動産トレンドが明らかになった。不動産の種類に対する関心度調査では、「土地」が40％でトップを占め、次いで「マンション」（28％）、「戸建て」（21％）と続いた。

調査では、回答者の最大61%（1,000人以上）が今後1年以内に主に投資目的で不動産を購入する予定であることが分かりました。土地は引き続き最も多く選ばれており、調査対象者の40%を占めています。

プロパティ・グル・ベトナム株式会社のグエン・クオック・アイン副社長は、不動産市場は2024年から回復の兆しを見せると予測するが、不動産回復の度合いは緩やかで、タイプごとに異なるだろう。

中価格帯および手頃な価格のマンションは、住宅購入者の大多数のニーズを満たすため、最初に回復するでしょう。土地とタウンハウスは、今年の第2四半期と第3四半期は回復が鈍化する見込みです。リゾート地と商業用不動産の回復は、経済、観光、サービス業の成長傾向に左右され、年末まで続く可能性があります。

同氏によると、真の住宅ニーズを満たし、平均的な価格と柔軟な支払いプランを備えた商品は、市場で急速に回復するだろう。インフラが整備され、最近価格が下落している地域の土地商品も、流動性の回復につながると期待される。

多くの地域で土地は投資家にとって購入可能な価格になっていることを強調し、最近は平均22%という急落を記録していることを指摘した専門家は、「損失を出して売却されている土地のほとんどは、金融レバレッジを利かせ、債務返済能力のない投機家によるものだ。これは中長期投資戦略にとって大きな利益機会となる」とコメントした。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年の不動産市場の状況を予測し、来年は不動産業界にとって厳しい年になるだろうと評価した。

しかし、今年は63省市のうち31省市が計画を発表しており、不動産市場を活性化させる絶好の機会でもあります。今後は、法改正と顧客の実際のニーズを重視した投資が、市場の持続的な発展の鍵となるでしょう。

CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年の各不動産セグメントを評価し、購入者が購入可能な価格に近いセグメントは回復が早く、最も早く回復する可能性があるセグメントでもあると述べた。

彼女によると、中価格帯および低価格帯のマンションセグメントは、今年の第3四半期頃に最初の上昇傾向が見られるだろう。一方、高級マンションについては、価格に見合うだけの投資意欲のある顧客のニーズに応えるため、製品やプロジェクトの質が向上するだろう。

さらに、土地付き住宅や、ヴィラ、タウンハウス、タウンハウスなど、土地に付随するプロジェクトを含む住宅市場は、アパートに比べてプライバシーが確保されていることから、依然として非常に人気のあるセグメントです。しかし、これらの住宅は価格がかなり高いため、この市場の回復はアパート市場よりも遅くなると予想されています。2025年までに、この市場は明確な回復を迎えると予測されています。

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