ドバイ不動産市場

アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイの不動産市場は活況を呈しています。ドバイは「チャンスの地」として知られ、規模を問わずあらゆる投資形態に適しています。

アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイの不動産市場は活況を呈しています。ドバイは「チャンスの地」として知られ、規模を問わずあらゆる投資形態に適しています。

ドバイの不動産市場とその可能性や機会をより深く理解するために、私たちはドバイの有資格不動産ブローカーであり、現在ドバイの大手不動産仲介会社である Blue Collection Real Estate LLC のメンバーである Dao Thi Luong 氏と話をしました。

ダオ・ティ・ルオン氏 - ドバイの不動産コンサルタント、ブルー・コレクション・リアル・エステートLLCのメンバー

近年、ドバイの不動産投資を検討しているベトナム人投資家の多くが貴社に相談に来られると伺っています。どのようにしてそのような信頼を得たのでしょうか？

私はドバイに12年間住み、働いており、世界中のベトナム人と交流する機会に恵まれてきました。実際、私のお客様はベトナム人だけでなく、アメリカやヨーロッパ、香港などから来た海外在住のベトナム人の方々もいらっしゃいます。

投資家の皆様にアドバイスを行う際には、お客様のニーズと期待を綿密に調査し、最適な商品の選択をお手伝いいたします。実際、これまで私のアドバイスはクライアントの皆様に期待通りの価値をお届けしてきました。そして、それが私がクライアントの皆様から信頼を寄せられてきた大きな理由でもあるのかもしれません。

それで、あなたの意見では、ベトナムやオーストラリアと比べてドバイの不動産に投資する利点は何でしょうか?

まず、ベトナム、オーストラリア、ドバイの3つの市場における不動産投資は、いずれも利益を上げるチャンスがあることを断言できます。各市場の利益率は若干異なる場合もありますが、政策、移転コスト、税金など、注意すべき重要な点がいくつかあります。

ベトナムでは、不動産が譲渡されるたびに売主と買主は強制的に税金を支払わなければならず、取引ごとに不動産価格が目に見えない形で上昇していきます。また、オーストラリアでは、外国人に住宅を売却する方が現地の人に住宅を売却するよりも高く売れるという明確な方針があるため、ベトナム人投資家が現地投資家と競争するのは当然困難です。私の見解では、オーストラリアの不動産は投資よりも決済を重視しており、オーストラリア政府の税金や手数料も考慮する必要があります。

ドバイでは、購入額の 4% の 1 回限りの税金を支払うだけで済み、その後の取引も非常に簡単です。ドバイの管理システムは非常に進歩しており、取引は瞬時に行われ、政府が財産権を絶対的に保証しているからです。

ブルーコレクションリアルエステートLLCが販売するダマックアイランドドバイプロジェクト

御社の1日の取引量はどれくらいですか？投資家は主にどの国から来ているのでしょうか？

2024年には、セグメントA、B、Cで1日平均3～5件の取引を行う予定です。当社の顧客は、海外在住のベトナム人やベトナム出身者など、ヨーロッパや米国に集中しています。

ベトナム人の顧客に相談する場合や、ベトナム人がドバイで家を購入する場合の利点と欠点について少し教えていただけますか？

ベトナム人の多くは投資に非常に慎重で、顧客にとって最大の懸念はドバイの法情報です。実際、ドバイの法制度は非常に透明性が高く進歩的であり、行政活動は完全にデジタル化されているため、取引は非常に便利です。

もう一つの問題は、ベトナム人の投資習慣です。多くの不動産投資家は物件を自分の目で確認したいと考えますが、ドバイは遠いです。しかも、これは大規模な投資活動であるため、この習慣が時に妨げとなり、良い機会を逃してしまうことがあります。もちろん、コンサルタントとして、私たちはお客様のあらゆる問題を解決するための豊富な情報と経験を有しており、実際、私たちを通してベトナムのお客様は物件の売買において非常に便利なサービスを提供しています。

Blue Collection Real Estate LLC が販売する Palm-Jebel-Ali プロジェクト

これまでで最大の取引について少し教えていただけますか？

今年だけでも、ヴィラ部門で取引額の記録を2回更新しました。年初には、700㎡を超えるプライベートヴィラを約800万米ドルで売却し、最近では海に面した1,200㎡のスーパーヴィラを約1,000万米ドルで売却しました。アパートメントタイプでは、ドバイ中心部にあるAクラスのペントハウスをベトナム人アメリカ人に1,200万米ドルで売却したのが最大の取引額でした。

それはどんなコンサルタントにとっても夢の実現ですね。2025年に向けた計画について少し教えていただけますか？

2025年には、事業拡大や、国内顧客へのサポート強化のためベトナムに代表事務所を開設するなど、多くの計画があります。

さらに、ベトナムの顧客にその可能性を紹介するプレゼンテーションをさらに行い、ベトナムの投資家が最も正確な情報を得て、投資に最適な選択を行えるよう支援していきます。

彼女との短い会話を通して、ドバイの不動産市場がとても興味深いと感じました。近いうちにベトナムでまたお会いできることを願っています。彼女の健康と更なるご活躍をお祈りしています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html