不動産市場は投機家に有利だ。

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これは、国会財政予算委員会の委員であるホアン・ヴァン・クオン教授が「土地、住宅、不動産事業法の改正の文脈におけるベトナムの不動産市場」と題したワークショップで述べた意見である。

市場には手頃な価格の住宅が深刻に不足しています。

ホアン・ヴァン・クオン氏によると、現在の市場需要は非常に高く、特にハノイでは多くのプロジェクトが発売直後に完売しているという。しかし、これは必ずしも良い兆候とは言えない。

「近年、法的問題により供給が減少しています。さらに、プロジェクト実施コストが上昇し、クリーンな土地へのアクセスも困難になっています。現在、供給されているのは主に、すでに開始されたプロジェクトです」とクオン氏は述べた。

国会財政予算委員会の委員によると、在庫は減少しているものの供給は増加していない状況で不動産価格が「高騰」している状況は、市場のバランスを崩すことになる。そうなると、実際の住宅購入者ではなく、投機家が最も利益を得ることになるだろう。

ワークショップで講演したベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産価格の高騰は需要と供給の法則によるものだと述べた。販売価格を「落ち着かせたい」のであれば、行政介入ではなく供給に影響を与える必要がある。

「現在、市場は2つのセグメントに分かれています。1つは、経済状況の良い人々や投資家を対象とする高級住宅セグメントです。もう1つは、公営住宅セグメントです。特筆すべきは、これら2つのセグメントの中間に位置する手頃な価格帯の住宅がほとんど存在しないことです」とディン氏は強調しました。

VARSの責任者は、手頃な価格のプロジェクトは大多数の人々の希望であり、市場全体を見渡す上で重要な欠落点であると述べた。最も人気があるはずだったセグメントが突然「消滅」したのは異例の事態だ。政策立案者は、このセグメントを促進するための具体的な規制を設け、それによって市場を真に安定させる必要がある。

3つの新しい不動産法の影響についてさらに議論したディン氏は、新政策が市場に浸透するにはさらに時間が必要だと述べた。VARS会長も非常に共通の認識を示し、約300の法律を短期間で施行するのは容易ではないと述べた。実際、地方自治体や企業は新規制の施行において、いくつかの問題に直面している。

「しかし、これは難しい問題ではありません。私たちは実践と調査を同時に行い、問題が生じた際には必ず解決していきます。全体として、企業は3つの新しい法律の誕生に依然として非常に期待を寄せています」とディン氏は語った。

ベトナム不動産市場の見通し

ベトナムの不動産市場の将来について、Fiin Group JSCの会長であるNguyen Quang Thuan氏は、今後1～3年で不動産業界が真の躍進を遂げるためには次の2つの課題に取り組む必要があると述べた。

まず、法的側面です。当局は、細部に問題があるだけのプロジェクトを優先的に扱い、投資家が完成させ、販売を開始できるような条件を整える必要があります。

「2つ目は、信用環境と金利に関するものです。遅かれ早かれ、銀行以外の資金調達チャネルを開設しなければなりません。現在、このステップは十分に実施されておらず、形態も多様化していません。上記の2つのアイデアに加えて、各機関は土地データベースシステムと不動産価格指数の導入も必要です。しかし、これは長期的なプロジェクトになるでしょう」とトゥアン氏は述べた。

不動産価格の引き下げに関して、フィイン・グループのリーダーは市場を活性化させる解決策を支持している。しかし、予算資金だけに頼るだけでは不十分だとトゥアン氏は懸念している。

「政府、銀行、投資家の3者が協力する必要があります。政府は、企業が手頃な価格のプロジェクトを実施する場合にのみ、法的支援とクリーンな土地資源の提供を約束します。法的手続きが完了し次第、銀行は優遇金利で企業に融資するか、プロジェクトの住宅購入者に直接資金を提供する約束をするでしょう」とトゥアン氏は提案した。

楽観的な瞬間に、フィイングループの会長は、不動産市場が安定的かつ健全に発展し、公共投資が促進され、FDI資本が継続的に流入し、株式市場がアップグレードされれば、ベトナムの経済成長は今後3年間で2桁、最大10％に達する可能性があると熱く語った。

「その時、ベトナムは世界の新たなスターとなるでしょう」とトゥアン氏は非常に前向きな姿勢で語った。会議に出席した多くの講演者やゲストは、割れんばかりの拍手で応えた。

多くの課題が待ち受けているにもかかわらず、ホアン・ヴァン・クオン氏は不動産市場の将来は明るい兆しを見せていると楽観視しています。この評価は二つの要因に基づいています。一つ目は、三つの新しい不動産法の施行により、法的問題が緩和されたことです。二つ目は、「国家成長時代」における経済の好調な成長です。

「経済が成長すれば、不動産市場は活況を呈します。これは市場サイクルにおいて実証されています。2025年から2030年にかけてGDP成長が見込まれることから、不動産市場は今後も成長を続けると確信できます」とクオン氏は述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html