土地利用権協定による商業住宅プロジェクトの試験的実施

国会議長のトラン・タン・マン氏は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議第171/2024/QH15号に署名し、発布した。

ハノイ市ホアンマイ区X2ダイキム地区における再定住のための商業住宅プロジェクト。イラスト写真：タン・ダット/VNA

この決議は、以下の場合に、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する協定を通じて全国的に商業住宅プロジェクトのパイロット実施を規制する：土地使用権を受け取る不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を持つ不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を持ち、土地使用権を受け取る不動産事業組織のプロジェクト。環境汚染により移転が必要な生産事業所、建設計画、都市計画に従って移転が必要な事業所の区域で商業住宅プロジェクトを実施するために土地を使用する組織によって設立された不動産事業組織のプロジェクト。商業住宅プロジェクトの実施は、この決議の範囲外であり、土地法の規定に従って実施され、以下を含む：土地使用権を受け取る不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権または土地とその他の土地を持つ不動産事業組織のプロジェクト。パイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受け取りに関する協定は、土地法の規定に従って土地使用権の譲渡を通じて実施されます。試行実施のための土地または区画に国家機関または組織が管理する土地面積が含まれる場合、独立したプロジェクトに分離できない場合、国家機関または組織が管理する土地面積はプロジェクト設置のための総土地面積に含められ、土地使用権の競売または土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札の形式を経ることなく、国家が回収してプロジェクトを実施するための投資家に割り当てまたは賃貸するものとする。本決議は、以下の主体に適用される：国家機関、不動産事業法の規定に従った不動産事業組織、および土地法の規定に従った土地使用者。

不動産経営組織は、本決議及び土地に関する法律の規定に基づき、土地使用者としての権利と義務を行使し、土地、住宅、不動産経営、投資に関する法律の規定及びその他の関連法律規定に基づき、不動産経営組織の権利と義務を行使する。本決議は、2025年4月1日から発効し、5年間実施する。本決議の期限切れ後、投資プロジェクトに記録された進捗状況に基づいて試行プロジェクトを実施する不動産経営組織は、プロジェクトが完了するまで引き続き実施しなければならない。試行プロジェクトにおいて土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を取得した者は、法律の規定に基づき、土地使用者及び財産所有者としての権利と義務を有する。出典: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm