改訂内容では、土地金融と土地価格に関する多くの問題の調整が提案されている - 写真：NGOC HIEN
農業環境省によると、2024年の土地法改正は、実践から生じる緊急の問題を迅速に解決し、制度上の「ボトルネック」を取り除き、社会経済の発展の促進に貢献することを目的としている。
土地価格規制の調整
農林水産省は、法改正案の中で、土地法の改正と補足は68条に及び、内容は3つのグループに分かれていると述べた。その中には、法施行上の障害を取り除くグループと、二層制地方自治モデルに適合させるための調整グループが含まれている。
特に、土地財政に関しては、土地価格調整係数、各プロジェクトの種類ごとの土地使用料と土地賃貸料の率、プロジェクト実施時のインフラ費用控除の係数を規制する方向で、第13条第10項（土地の所有者としての国家の権利を規定）を改正することを提案した。
土地評価の原則を改正し、土地評価方法に従って土地評価のための情報を入力する方向で第158条を改正および補足し、 政府が土地評価方法を詳細に指定することを要求する規定を補足します。
土地法第159条と第160条を改正し、国が土地を割り当て、賃貸し、土地の利用目的を変更し、土地使用権を承認する際に、土地価格表を使用して土地使用料と地代を計算し、同時に、関連する税金と料金を計算し、土地使用者の権利と義務を確定し、国が土地を収用する際の補償を計算するようにします。
地価調整係数は、地価表に記載された面積及び所在地に応じて、その年の価格を調整するために増減する率を定めたものです。この係数は、年度の途中で変更・補充することができます。
省人民委員会は、土地価格表の5年期間の翌年から毎年1月1日から適用される土地価格調整係数を発行する権限を有します。
政府は、この係数の策定および公表のプロセスについて詳細なガイダンスを提供します。特に、関連する税制政策は、税法文書において調整されます。
第161条及び第162条を改正し、地価調整係数に関する内容を明確に規定する。
土地収用区域の拡大
計画制度と土地利用計画に関して、農業環境省は次の2つの選択肢を提案しています。
選択肢1：地区レベルの土地利用計画を、コミューンレベルの土地利用計画に置き換える。選択肢2：コミューンレベルの土地利用計画を規定しない。
国が土地を取得する場合の土地収用、補償、支援、移住に関して、草案では次の2つのケースが追加されています。
まず、土地回収とは、投資立地に関する特定の要件を持つプロジェクト、政治や外交の任務を果たす緊急プロジェクト、自由貿易区、国際金融センター、物流、都市、観光、商業プロジェクトなどのプロジェクトを実施することです。
二番目に、土地使用権の譲受に関する協定により土地を利用して社会経済開発事業を実施しようとしたが、その期間（延長を含む）が満了し、協定が完了していない場合。
投資家がプロジェクト範囲内の面積の 75% 以上または土地利用者の 75% 以上と合意に達した場合、国は残りの面積を取り戻し、投資家に土地を割り当てまたはリースします。
特に、この法案では、海域侵入行為に関する一連の規制を削除し、実施に国会と首相の承認が必要であり、投資政策の決定が行われなければならない地域を規定しない方向となっている。
さらに、法案草案では、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可に関する規定も追加され、国家土地情報システム、土地データベースが完成し、土地の回収、補償、支援、移住などに関する規定も改正されている。
二層制地方自治体モデルに適合するように法律を改正する
農業環境省は、土地法の改正と補足は、主に土地分野で地方分権、委譲、割り当てられた権限の内容を合法化し、二層地方自治モデルに適合させることを目的としていると述べた。
これらの内容には、省の土地利用計画を承認する権限、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的および形態の変更の許可、土地利用計画の承認、土地利用の拡大、土地の回収、補償、移住の支援、土地の登記、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行などが含まれます。
出典: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm
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