ハナムの不動産取引件数が4倍に増加

2024年第2四半期、 ハナム省の不動産取引は前年同期比で急増しました。投資家によると、昨年のように単なる探査段階ではなく、多くの人が投資に踏み切る準備ができているとのこと。

ハナム市場は魅力的だが、まだ注意すべき点がある

不動産市場の熱気はますます高まっています。ハナム省建設局によると、2024年第2四半期のマンション、戸建て住宅、譲渡地の取引件数は4,314件に達し、前年同期比で4倍に増加しました。取引総額も倍増し、2兆5,620億ドンに達しました。

ダウ・トゥ新聞の記者は、ハナム省の長年の投資家であるトラン・マン・ソン氏に市場動向について詳しく聞くため、短時間のインタビューを行った。したがって、最近の報道で言及されている急騰した数字は驚くべきものではない。

フーリー地区とキムバン地区は投資家から高い評価を得ています。写真：グエン・ドン・ソン

「テト明け以降、ハナム省で不動産を購入しようとする人の数が急増しました。不動産購入者と投資家の両方が対象です。全体的に市場心理は上向いています」とトラン・マン・ソン氏は述べた。

土地セグメントに関して、この投資家は、フーリー地区とキムバン地区が多くの関心を集めていると述べました。その理由は、この地域に多くの大規模な観光、リゾート、工業団地プロジェクトが立地しているためです。

「ここの分譲地の価格は1平方メートルあたり2,000万～4,000万ドンで推移しています。この数字は昨年と比べてほぼ横ばいです。さらに、住宅地も現在非常に人気があります。この商品ラインの価格は実に幅広く、1平方メートルあたりわずか200万ドンからスタートしています」とソン氏は語った。

キムバン地区の不動産業者によると、路地幅が約4メートルの住宅地は1平方メートルあたり1,000万ドン以下で購入できるという。路地幅が広く、車が2台すれ違えるような土地は、1平方メートルあたり約2,000万ドンになるという。

国道沿いの土地の場合、価格は1平方メートルあたり5,000万ドン以上になることもあります。上記の金額は参考値であり、土地の現状によって金額が変動する場合があります。

チャン・マン・ソン氏は、ハナム省のレッドブックには他の地域と比べて一つだけ違いがあると指摘しました。購入者がこの点に注意を払わなければ、後々法的紛争の原因となる可能性があります。

「ハナム省の土地使用権証明書には、土地を通る道路が記載されていません。購入者は正確な情報を確認するために地籍図を調べる必要があります。多くの人がこの理由で、雑居地区の土地を購入しています。最初は共用路地だと思っていたのに、実は隣家の土地だったというケースです」とソン氏は述べた。

新しいプロジェクトをチェック

ハナム省建設局の報告によると、2024年第2四半期に地元指導者らが、リエムチュン村、リエムティエット村（フーリー市）の住宅併設の商業・サービスエリアと、タンタン町（タンリエム地区）の新都市エリアの2つのプロジェクトの建設許可を交付した。

さらに、同省はバクチャウザン都市圏（フーリー市）において、住宅と商業サービスセンターを併設した、将来的に住宅を販売できる別のプロジェクトも計画している。現在、2024年第2四半期に完成するプロジェクトはない。

社会住宅分野に関しては、ハナム省は前四半期にプロジェクトへの投資方針を承認しました。このプロジェクトは、ドンホア、ニャットタン、ダイクオンの各コミューン（キムバン郡）に位置しています。同省はこれまでに6件の社会住宅プロジェクトへの投資方針を承認しています。

さらに、ズイティエン町のズイミン区とズイハイ区のプロジェクトなど、他の多くの社会住宅プロジェクトも、投資を誘致するための手続きの調査と準備が進められている。

同省は報告書の中で、不動産企業が地域におけるプロジェクト開発の過程で直面する困難や障害についても指摘している。特に注目すべきは、第2四半期に提供された情報が第1四半期とほぼ同様であったことである。これは、少なくとも過去半年の間、企業が直面した問題が十分に解決されていないことを示している。具体的には以下の通りである。

用地の整地に関しては、事業区域内に土地を所有する人々が補償金を受け取らず、規定よりも高い補償金を要求したため、ほとんどの事業で困難に直面しました。また、墓の移転にも困難をきたした事業もありました。

さらに、各部署は資金面でも問題を抱えており、プロジェクト実施の進捗は承認よりも遅れています。

法政策に関しては、企業にとって依然として「頭痛の種」となっているのは、法的な手続き（投資政策の調整、プロジェクト実施期間の延長など）、投資・住宅・土地に関する法規制の施行（社会住宅開発のための20％の土地基金の決定など）、プロジェクトの土地使用料の計算などである。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html