VTCニュースの調査によると、多くのオンライン不動産取引フロアで、 ハノイのミニアパートの「損切り」販売の告知が増えているという。
例えば、ブイ・スオン・チャック通り（タン・スアン地区）のプロジェクトでは、32～50m2のアパートの価格が、所有者によって約1,300万VND/m2で売りに出されています。
サーダン通り（ドンダー区）の路地裏にある30平方メートルの小さなアパートを所有する別の人物も、キッチン、冷蔵庫、エアコンなどの基本的な家具付きで6億8000万ドン（1平方メートルあたり約2260万ドン）の価格で「損切り」することに決めた。この人物は約1年前に家具なしで7億3000万ドンでアパートを購入した。
多くの投資家は、数百億ドンを投じてミニアパートを建設したものの、賃貸事業がうまくいかず、損失を出して売却しています。特に、クオンハー通りで最近発生した火災と爆発を受けて、事業はますます困難になると予想されています。
売り出し中のマンションだけでなく、多くの不動産サイトでは、ミニアパートメントの広告を目にすることも珍しくありません。これらの建物は、平均面積が50～100㎡、5～8階建てで、価格は60億～100億ドンです。
損失を出して売りに出されている小さなアパート群。(スクリーンショット)
多くの不動産専門家は、ハノイのタンスアンにある9階建てのミニマンションで火災が発生し、56人が死亡したことを受けて、当局が営業条件を厳しくする強力な介入を行ったことで、この分野が大きな影響を受ける可能性があると評価している。
この傾向について、EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、法的問題や融資問題に加え、ミニアパートメントの住戸品質が防火対策を欠いている点を指摘した。これらの点が、近い将来、多くの人がミニアパートメントの購入を検討する障壁となるだろう。
「クオンハーの火災後、ミニアパート市場は逼迫し、投資家は賃貸するためにより多くの資金を投資する必要が生じるでしょう。購入者も、このタイプの物件を選ぶ際により慎重になるでしょう」とトアン氏は予測した。
彼によると、近い将来、地価の高騰によりミニアパートメントの供給は確実に減少し、建設許可には基準が求められるようになる。当局もこのタイプのミニアパートメントを厳しく監視するようになるだろうから、投資家にとって魅力的なセグメントではなくなるだろう。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、この問題について議論し、現在のミニマンションの売買は比較的「敏感」だと述べた。売り手は多いようだが、たとえ「損切り」で売ったとしても、買い手がつくかどうかは確実ではない。
「最近はミニアパートの品質に懐疑的な人が多く、損をしてミニアパートを買うくらいなら家を借りる方を選びます。そのため、この商品ラインは今のところ販売が非常に難しいのです」とトゥアン氏は述べた。
専門家によると、許可なく建設されたミニアパートや、建築基準に違反したミニアパート（階数超過、防火対策不足など）は、近い将来、禁止または強制的に改修される可能性があり、投資家の収益と利益に影響を及ぼす可能性があります。最悪の場合、ミニアパートは、一連の壊滅的な火災の後、カラオケのように「凍結」状態になる可能性さえあります。
したがって、短期および中期的には、このセグメントは多くの困難と圧力に直面し続けるため、投資家は投資前に慎重に検討し、計算する必要があります。
一方、ハノイのミニアパート仲介業者、レ・ヴァン・タイ氏は、最近、売り出し中のミニアパートの商品が多数届いていると語った。
投資家が好調な一方で、金融レバレッジを活用している投資家は苦戦しているのが現状です。例えば、タイ氏の会社は、グエンコイ（ハイバーチュン区）の75㎡の土地に7階建てのミニマンションを110億ドン超で購入し、オーナーから新たな物件を受け取ったばかりです。
銀行から年最大13～14％の変動金利で約50億ドンを借り入れなければならなかったため、住宅所有者は9月に購入者に5億ドンの減額を承諾した。
タイ氏によると、このミニマンションは14戸のアパートから構成されています。当初、投資家は賃貸用に建設する予定でしたが、今年に入ってから賃貸事業は好調とは言えず、入居率は50%にとどまり、残りは空室で、誰も住んでいない状態です。
「入居者が少なく、運営コストと金利が高すぎるため、地主は元金を回収し、銀行債務を返済するために売却を受け入れざるを得なかった」とタイ氏は語った。
タイ氏によると、ミニマンション市場も不動産市場の全般的な困難、経済の「健全性」、収入の減少によって大きな影響を受けており、賃貸と分割払いの利益率が期待に応えられていないという。
チャウ・アン
[広告2]
ソース
コメント (0)