認定を受けた不動産仲介業者は約4万人。
ベトナム不動産仲介業者協会によると、30年前に公布された1993年土地法により、土地使用権の譲渡が容易になり、ベトナムの不動産市場の形成と発展の最初の基盤を築くのに貢献したという。
2006年、ベトナム国会は不動産事業に関する初の法律を可決しました。この法律には、不動産の投資、創設、購入、売却、譲渡、そして不動産サービス事業に関する規定が含まれていました。この法律を契機に、ベトナムにおける不動産仲介業が誕生し、認知され、仲介業者の法的地位が明確に確立されました。同時に、2014年に国会で不動産事業に関する法律が公布されたことで、この活動はよりオープンなものとなりました。
設立から20年近くを経て、不動産仲介業は、特に不動産市場、そして経済全体の力強い発展に、極めて重要な貢献を数多く果たしてきました。この仲介力を通じて、毎年、数十万件、数兆ドン相当の取引が成立し、実行されています。
ブローカーは不動産市場の円滑な運営に貢献してきました。
しかし、不動産市場の発展がますます「熱く」なるにつれ、不動産ブローカーの役割はますます重要視され、要件もますます厳しくなってきています。
実務資格を持たずに業務を行うブローカーや、資格、能力、法律知識が乏しいブローカーに加え、スキルと知識の向上、そして不動産仲介実務資格の取得の重要性を認識するブローカーが増えています。彼らは真に情報を提供し、取引をサポートし、売主と買主の双方にとって効果的で公正な取引環境を構築したいと考えています。
VARSの調査データによると、現在までに全国で実務資格を取得した不動産仲介業者は約4万人に過ぎません。実際の活動数はもっと多く、彼らは体系的な専門研修を受け、不動産仲介知識研修を受講し、資格試験の受験資格も備えているにもかかわらず、単に試験の「枠」がないために資格を取得できていないのです。
多くのブローカーは長い間市場に参入していますが、試験の「枠」が不足しているため、証明書を持っていません。
これまでは、2014年の不動産事業法の規定に基づき、省や中央直轄市の建設局が試験の実施と証明書の発行を担当していた。
しかし実際には、過去10年間でいくつかの地域で実施に関心を示してきましたが、その回数と量は非常に限られています。不動産仲介実務検定試験の実施率は、需要に比べて依然として低すぎます。例えば、 ハノイでは数万人の不動産仲介業者が営業していますが、試験は年間2～3回しか実施されておらず、受験者数は2～3千人程度です。ホーチミン市のような大規模市場でも同様の状況が見られます。
多くの地域や地方では証明書に対する大きなニーズがあるにもかかわらず、リソース、経験、専門知識の不足、間違いの恐れなどの理由で証明書を発行できていません。
証券会社認定試験の必要性を検討する必要がある
VARSのデータによると、全国63省市のうち、不動産仲介業資格試験を実施しているのは約15の地方自治体に過ぎません。こうした状況を受け、2024年に不動産業法が成立し、試験の実施方法や仲介業実務資格の付与に関する新たな規定が設けられました。
具体的には、新不動産事業法に基づき、建設省が試験の実施と資格証の発行機関となります。建設省は、試験の実施と不動産仲介業資格証の発行の責任を建設局に委任するほか、ベトナム不動産協会やベトナム不動産仲介協会など、複数の機関に試験の実施を委任または認可することができます。
VARSは、国家試験の観点から、この新しい規制は研修と試験の質を確保し、悪影響を回避する上でより適切であると考えています。試験のニーズを検討し、適切な規模で試験を実施するよう計画します。不動産仲介業者資格試験に合格するためには、実務家は法律知識の習得に真摯に取り組むだけでなく、真摯な研修と試験を受けなければなりません。
VARS は、実際のニーズに応じて試験を強化すべきだと考えています。
VARSは、今後、取引における仲介業者の役割と法的制約を強化する規制の強化により、仲介活動がより組織化され、正式化され、専門化されるとともに、真の不動産仲介業者が増加し、プロフェッショナルな不動産サービス市場が構築され、ベトナム不動産市場全体の発展に貢献すると考えています。同時に、不動産仲介業者に対する社会の認識も徐々に変化していくでしょう。
専門的な不動産サービス市場に向けて前進し、仲介専門職の地位を高め、真の不動産業者を保護するために、国家管理機関は、合法的な不動産仲介業務の検査と監督を行う機関も指定する必要があります。
さらに、国家が不動産市場を効果的に管理・発展させ、国家予算を節約するために、VARSは、専門職研修および実務証明書の発行プロセスに参加する専門団体の役割を見直し、明確化する必要があると提言しています。ブローカーの専門社会組織に識別コードの管理を委任し、会員の法令遵守に関する助言・監督に参加することを検討してください。
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出典: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
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