高級マンション市場は引き続き「熱くなる」

DNVN - ベトナム不動産協会（VARS）による2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、法的政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、市場は年末にかけて「加熱」し続ける可能性が高い。

VARSによる2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、不動産市場は困難な時期を経て徐々に回復しつつあります。しかしながら、各セグメントは依然として独自の課題に直面しています。

工業用不動産セグメントは、新規プロジェクト数の力強い増加と、ますます潤沢なFDI資本の流入により、引き続き「活況」を呈しています。稼働開始済みの工業団地（IP）の入居率は安定的に上昇し、約75%に達しています。そのうち、北部主要省では82%、南部主要省では92%に達しました。

しかし、既存の工業団地の入居率は、需要と供給が「互いを待ち合わせている」状態にあるため、依然として上昇が困難です。工業団地の投資家は、インフラ投資のために新規顧客を「閉め」、既存のインフラを備えたプロジェクトにのみ投資を決定しています。この分野の課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要と国の持続可能な開発志向を満たす必要性からも生じています。

「グリーン」不動産のトレンドが新たなサイクルで市場をリードすると予想されます。

オフィスと小売の商業不動産セグメントは、規模と質の両面における需要の高まりにより、長期的に大きな成長の可能性を秘めています。「グリーン」認証を取得し、持続可能な開発基準を満たすモダンで高級なオフィスは、特に外資系企業を中心に、引き続きテナントを惹きつけています。

複合的な機能を備えた新しいショッピングモールも引き続き人気です。一方、VARSによると、古いオフィスビル、積極的に改装やアップグレードが行われていない古いショッピングモール、そして主要道路沿いの小さなタウンハウスは、空室率がますます高くなっていることが記録されています。

観光・リゾート市場では、2024年第3四半期に約945件の新製品が記録されました。これは、前四半期と比較してわずか35%の大幅な減少であり、2023年の同時期と同等です。この減少は主に、前四半期に大規模プロジェクトから地元で発生した新規供給によるものです。

2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体では4,059の新製品が販売され、2023年の同時期と比べて80％増加しましたが、2022年の同時期と比較すると25％にしか達しませんでした。

VARSは、第3四半期の結果に基づき、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、市場は年末にかけて「加熱」し続ける可能性が高いと予測している。

新たな法的回廊が正式に発効すると、投資家は引き続きプロジェクトの実施を促進するでしょう。特に住宅供給は引き続き促進され、合併・買収（M&A）を通じて市場の牽引力となるでしょう。

政府は引き続き市場の監督と規制を強化し、市場の安定と適切な発展を確保していきます。同時に、「グリーン」不動産という新たなトレンドが、新たなサイクルにおいて市場を牽引すると期待されます。

「高級アパートメントセグメントは引き続き市場を牽引しています。ヴィラやタウンハウスは活況を呈し、法的に問題のない土地は投資家を惹きつけています。公営住宅は新たな規制により、より多くの機会が生まれます。産業用不動産は成長し、コンドミニアムホテルに認可が付与されたことでリゾート不動産も向上する可能性があります」とレポートは予測しています。

法規制がますます整備される中、VARSは、投資家、取引フロア、不動産仲介業者に対し、新たな変化を積極的に把握し、迅速に把握するよう推奨しています。同時に、企業は法規制と市場の動向に合わせて事業戦略を調整する必要があります。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570