2024年後半には、ハノイでは約9,500戸の新築マンションが市場に投入される予定だ。

2024年後半には、 ハノイでは約9,500戸の新築マンションが市場に投入される予定だ。

この供給の大部分は、その戦略的な立地と確立されたインフラの恩恵を受けて西部地域に集中することになります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場データによると、2024年第2四半期のハノイの新築マンション販売戸数は約7,400戸に達し、前四半期比110％増、前年同期比147％増となった。

平均プライマリー価格は約2,640米ドル/㎡に達し、前四半期比11%増、前年比30%増となりました。2024年上半期の新規販売件数の増加は、近年の新規供給の不足によるものです。

透明な法的地位、評判の良い投資家、魅力的な販売方針、オールインワンのユーティリティを備えた新しく開始されたプロジェクトは、好調な販売実績を記録しています。

これらのプロジェクトのほとんどは、ハノイ西部の大規模統合都市圏で発生しています。ハノイにおけるアパート需要の増加は、都市の人口増加と移民の増加に伴う住宅需要の増加によって牽引されています。さらに、経済の不安定さを背景に、投資需要は徐々に不動産チャネルに戻りつつあります。

供給不足により、プライマリーマンションの価格は上昇を続けています。この価格上昇は、新規供給の98%を占める中高級マンションの供給が牽引している一方で、手頃な価格帯のマンションの供給が依然として不足していることも要因となっています。

ベトナム不動産協会（ VARS）によると、供給は年末になってようやく「回復」すると予想されており、依然として主にアパートメントタイプが占めているため、取引量は今年上半期に比べて約20％増加すると予想されている。

高級マンションを中心としたマンションの主な供給が増加するにつれ、1平方メートルあたり4,000万VND前後のプロジェクトにおけるマンションの平均価格は引き続き上昇するものの、上昇率はより緩やかになり、1戸あたり1億～3億VND程度となるでしょう。

ドンアン地区とジアラム地区は2025年までに地区となることが予想されており、ビンホームズ・コーロア、ビンホームズ・オーシャンパーク、BRGスマートシティなどの大規模統合都市エリアからの供給増加に貢献するでしょう。

2024年後半には、不動産市場に約9,500戸の新築マンションが流入すると予想されています。この供給の大部分は、戦略的な立地と整備されたインフラを背景に、西部地域に集中するでしょう。

また、2024年後半も引き続き、ビンホームズオーシャンパークやビンホームズスマートシティなどの複合都市エリアへの供給が集中すると予想されます。

2025年以降、政府のインフラ開発と都市計画の取り組みにより、ドンアン、ジアラム、ハドン、ホアイドゥック、ホアンマイ、ロンビエン、タンチなどの郊外地区が将来のアパート供給の大部分を占めるようになると予想されています。

VARSによると、多くの好材料に支えられ、新法の「吸収」を待つ間、不動産市場は持続的に回復を続け、徐々に改善していくと予想されています。年末までに、不動産市場の回復プロセスは明確な進展を遂げるでしょう。

その結果、想定を上回る経済成長を背景に、信用は「暗い」状況から脱却し、融資金利は低水準を維持し、公共投資の支出は引き続き促進されている。…2024年8月1日に法律が施行されれば、待機心理は解消され、プロジェクト開発企業は国家管理機関との連携を加速させる競争を開始するだろう。

一方、投資家は自社商品の発売に自信を深めています。投資家の自信が高まり、銀行に滞納しているキャッシュフローが不動産に流入するようになります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html