多くの不動産投資家は古い物件を「リニューアル」し始めている

法的問題により長年「棚上げ」されていた一部の不動産プロジェクトが再開の兆しを見せている。

法的問題により長年「棚上げ」されていた一部の不動産プロジェクトが再開の兆しを見せている。

ここ数週間、不動産市場はダット・ザン・グループによるジェム・リバーサイド・プロジェクト（新名称：DXHリバーサイド、トゥドゥック市）の再開で活況を呈しています。このプロジェクトはダット・ザン・グループによって2018年に販売開始されましたが、法的問題により中止を余儀なくされました。

これは、ダット・サンが過去6年間にわたり推進してきた主要プロジェクトです。当時、ダット・サンは約1,000戸の物件を販売開始し、平均販売価格は1平方メートルあたり3,700万～4,000万ドンでした。しかし、人口密度と建築密度が12棟、3,175戸に増加する計画に変更されたため、プロジェクトは撤退しました（当初の計画は8棟、2,100戸）。

プロジェクトの新たな販売価格は発表されていません。進捗状況としては、DXHリバーサイドは、既存顧客との交渉を完了し、2025年第2四半期の販売開始条件を満たした後、2025年第1四半期に着工する予定です。今後3年間で収益を上げ、総売上高は28兆1,310億ドン、純利益は12兆290億ドンと見込まれています。

もう一つのプロジェクトは、NBBガーデンIII高層マンション（ホーチミン市8区）です。ナムベイベイ投資株式会社は、16年の歳月を経て、ホーチミン市人民委員会から投資方針および投資家承認の正式な承認を取得しました。

NBBガーデンIIIは、81,550平方メートルの敷地に計画されており、そのうち建設用地は19,087平方メートル、緑地・交通エリアは52,036平方メートル、公共事業用地は10,426平方メートルです。プロジェクトの総投資額は2兆7,060億ドンです。

ナムベイベイ社は2007年12月に本プロジェクトの投資方針策定を開始したことが知られています。しかし、公共用地の散在、社会住宅開発のための土地割り当てなどに関する問題により、投資方針の承認に必要な法的根拠を満たしていませんでした。NBBガーデンIIIプロジェクトは、投資方針の承認を得るために、政府機関から200以上の承認を得ていたと同社は述べています。

上記の 2 つのプロジェクトに加えて、南部市場では最近、ホーチミン市の D-Homme (6 区)、D-Aqua (8 区)、Lavida Plus (7 区)、Astral City プロジェクト (ビンズオン省トゥアンアン市)、Ecity Tan Duc 都市部 (ロンアン省ドゥックホア市) など、数多くのプロジェクトが再開し始めています...

現在、ホーチミン市市場は、第4四半期に土地使用料が撤廃された後、一連のプロジェクトの再開を待ち望んでいます。中でも、ロッテグループ（韓国）のロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエム・スマートコンプレックス・プロジェクトは、最大16兆VNDの財務負担が見込まれています。

このプロジェクトに関して、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、最近の会合において、早期実施のために財政的義務を解決し、数千億ドンの予算収入を確保するよう繰り返し指示した。「財政的義務の回収と新たな投資の誘致という両面から、全体的な進捗を促進するためには、大規模プロジェクトを解決しなければなりません。それによって雇用が創出され、他のセクターが発展するのです」とマイ委員長は述べた。

エコスマートシティは、総投資額20兆1000億ドン、7.45ヘクタールの敷地に建設される予定です。そのうち、5ヘクタール以上の開発用地には、多機能な商業・サービス施設と住宅エリアが建設されます。当初は2022年9月に着工が予定されていましたが、現在まで稼働していません。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、政府と民間セクターによるM&A（合併・買収）を通じた支援のおかげで、これまで停滞していたプロジェクトの再開は促進され、現在も促進されており、今後も促進され続ける見込みです。新たな規制では、投資家がプロジェクトを48ヶ月間「非アクティブ」状態のまま放置した場合、補償なしに土地を差し押さえられるリスクに直面することになるため、投資家はプロジェクト再開への意識を高め、早急な対応を迫られています。

経済発展と都市化に伴い住宅需要が高まる中、これまで放置されていた不動産プロジェクトの開発計画も推進されています。特に、M&Aを通じた新たな投資家、特に外国人投資家の参入により、多くのプロジェクトが再生することが期待されています。

「停滞したプロジェクトの復旧は、不動産事業の継続にとって重要な要素と考えられています。しかし、プロジェクトを再開させることは容易ではありません。法的問題が解決したとしても、財政的な圧力は依然として事業にとって多くの困難をもたらします。これは、一部のプロジェクトが再開を計画したものの頓挫した理由の一つでもあります」とVARSは強調しました。

そのため、VARSは、棚上げされたプロジェクトを再開するプロセスにおいて、企業は慎重に検討し、計算する必要があると指摘しています。多くの場合、バックログを完全に解決するためには、低い利益を受け入れ、損益分岐点に達することが必要になります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、再開されたプロジェクトのリストを見て、50%までの資本動員が認められているプロジェクトがあることはプラス面だと述べた。これは抜本的な解決策ではないものの、現状では企業にとって大きな支えとなっている。

「住宅価格を下げるには、住宅供給、特に手頃な価格の住宅を増やす必要があります。供給を増やすには、停滞しているプロジェクトや保留中のプロジェクトを徹底的に解決する必要があります。これらのプロジェクトを解決できれば、市場には何十万戸もの新築マンションが供給されるでしょう」とチャウ氏は述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html