価格が急激に変動した場合、政府は不動産市場に介入する。ハノイの金メッキガラスの建物の所有者の身元

ホーチミン市の地主は事業を立ち上げる必要がない。公営住宅購入者の金利は3～5％引き下げられる可能性がある。ハノイ郊外では土地の競売が活発に行われている。ハイフォン市は公営住宅の価格を発表、最低価格は1平方メートルあたり約1,400万ドン。

これらは、先週の不動産市場のハイライトの一部です。

価格が急激に変動した場合、政府は不動産市場に介入するだろう。

建設省は、市場規制を提案する根拠として不動産市場の状況を評価する必要があり、これは政令96/2024/ND-CP第34条に規定され、8月1日から施行されている。

特に、第2項の規定によれば、不動産取引価格指数が3か月間で20％以上変動した場合、または市場に社会経済の安定に影響を与える変化が生じた場合、規制措置の提案が実施される。

不動産取引価格指数が3ヶ月間で20%以上変動した場合、政府は市場に介入する。写真：ル・トアン

これまで、2023年不動産事業法第78条には、国家が不動産市場を規制するために講じる措置が明確に規定されており、その中には以下が含まれます。

不動産プロジェクトを実施するために、計画、土地利用計画、建設計画、プログラム、都市開発計画および住宅開発計画を調整します。

不動産プロジェクトの目標、規模、進捗、商品構成を調整することにより、不動産市場の供給と構造を調整します。

各期に特別な困難に直面している不動産業を営む法人に対する納税猶予。

支援や優先的な開発が必要な不動産の種類について、顧客や不動産事業者向けの優遇金利融資をサポートします。

各期の市況に応じて不動産事業部門の財務・信用政策を運営します。

各期間において不動産市場を規制するためのその他の政策を実施する。

公営住宅購入者の金利は3～5％低下する可能性がある

8月5日の定例記者会見で、ブイ・スアン・ズン建設副大臣は、ベトナム国家銀行（SBV）が120兆ドンの融資パッケージプログラムの内容を調整するため、各省庁や支社から意見を求めていると述べた。

したがって、今回の変更により、社会住宅の購入者は、現在の 1.5 ～ 2 % ではなく、市場金利より 3 ～ 5 % 低い中長期ローンを取得できるようになります。

「建設省は、購入者が優遇的な資金源にアクセスしやすくするためのこの提案に同意した」とズン氏は断言した。

建設副大臣は、首相もベトナム国家銀行の提案に同意し、同銀行に対し、120兆ベトナムドンの融資パッケージプログラムの内容を調整する決議を早急に完成させ、承認のために提出するよう要請したと付け加えた。

古いアパートの改修に関する規制の新たなポイント

2024年8月1日から施行される、アパートの改修および再建に関する法令98/2024/ND-CP第28条では、人々の権利を保障する上での多くの困難な「問題」に解決策が見出されました。

1階の世帯については、取り壊されたマンションの使用可能面積の1～2倍に相当する面積の再定住用マンションが補償されます。これは、2024年8月1日に発効したマンションの改修および再建に関する政令98/2024/ND-CP第28条に定められた規定の一つです。

ハノイとホーチミン市の多くの古いアパートや集合住宅地区は深刻な劣化が進んでいる。写真：ル・トアン

さらに、この政令では、1階のアパートの所有者がアパートの面積の一部を事業用に所有している場合、所有者は移転時に、新しいプロジェクトで事業サービスや商業用に、対応する床面積の一部を購入または賃貸できることも明記されています。

2階以上のアパートの場合、所有者には取り壊されたアパートの使用可能面積の1〜1.5倍が補償されます。

移転用アパートの面積が補償対象面積よりも大きい場合、アパート所有者はその差額を支払う必要があります。逆に、移転用アパートが補償対象面積よりも小さく設計されている場合、投資家は所有者にその差額を支払う必要があります。

したがって、価値の差は、面積の差に省人民委員会が発行する新築住宅の価格を乗じた額に等しくなります。

また、住宅所有者が移転の必要がない場合、投資家が提案する移転用アパートの販売価格に基づいて補償金が現金化されます。

社会住宅を購入または賃貸購入する必要があり、この分野の政策を享受する条件を満たす個人については、法律の規定に従って購入または賃貸購入が手配されます。

マンションが信用機関の担保となっている場合、再建後の再定住マンションの取扱いや補償金の取扱いについては、民法の規定に従うものとする。

ホーチミン市の家主は事業を設立する必要はありません。

8月8日にホーチミン市で行われた社会経済記者会見で、建設局のリー・タン・ロン局長は、2023年不動産事業法が賃貸活動に与える影響について反応した。

したがって、ロン氏は、2023年不動産事業法第9条第3項および第4項に基づき、小規模不動産事業を行う個人は企業を設立する必要はないと述べた。小規模な下宿を貸し出す組織および個人は、この法律の規定に従う必要はないが、規定に従って申告および納税する必要がある。

具体的には、小規模不動産事業に関する規制は、政令96/2024/ND-CP第7条に規定されています。同条では、小規模不動産事業を行う個人は、投資プロジェクトの設立は必須ではなく、契約1件あたりの取引額が3,000億ドンを超える必要はなく、年間取引件数が10件を超えないことが定められています（年間1件の場合は、取引額はカウントされません）。

ホーチミン市の住宅用地割当量削減案の説明

また、ホーチミン市の社会経済状況に関する記者会見で、天然資源環境局（DONRE）は、トゥドゥック市、第7区、第12区、ビンタン区における土地割り当て制限の削減提案を説明する文書を発表した。

天然資源環境局の担当者によると、第2区、第9区、そしてトゥドゥック区が合併してトゥドゥック市が誕生した。同時に、個人への土地分配を実施するために利用される土地基金は現在、ほとんど残っていない。

それに伴い、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市の都市化速度は比較的速く、住宅開発状況は6区、8区、ゴーヴァップ区、ビンタン区と同様です。

また、ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各区の都市開発計画区域における住宅建設のための現在の密度と土地基金は、他の区と比べて劣っていません。

また、ホーチミン市全域で住宅建設用地の需要は非常に高いものの、未割り当ての土地資金は依然として少ない状況です。

以上の理由から、天然資源環境省は、土地割り当て面積制限の縮小を規制し、その制限に応じて各土地割り当て面積に適用される行政単位の範囲を狭める方向で決定を起草した。

具体的には、1、3、4、5、6、7、8、10、11、12区、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフー、ビンタン、トゥドゥック市は1人当たり160平方メートル以下です。

ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各県の町村および都市開発計画区域は、1人当たり200平方メートル以下です。

一方、ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各県の農村住宅地では、1人当たり250平方メートルを超えない。

ハノイ郊外で土地オークションが盛ん、開始価格はわずか730万ドン/m2

8月19日、ホアイドゥック区はティエンイエン村ロンクック地区で19区画の土地を競売にかける。各区画の面積は74～118平方メートルで、開始価格は730万ドン/平方メートル。競売会場はホアイドゥック区文化情報スポーツセンターのホールとなる。

上記の土地は、北東側でティエン・レ村、ティエン・イエン・コミューン、そしてティエン・イエン幼稚園の主要交通路に接しています。また、同コミューンの小中学校にも非常に近いです。

それから1週間以上後の8月29日、フックトー郡はチャックミーロック村ドックトラン地区の30区画と、トーロック村ドンフォン地区の9区画の土地の競売を開催します。競売はフックトー郡文化情報スポーツセンターのホールで開催される予定です。

ドックトラン地区では、土地面積は96～148㎡で、価格は1㎡あたり2,340万ドンからとなっています。ドンフォン地区では、土地面積は134㎡で、価格は1㎡あたり1,980万ドンからとなっています。

競売にかけられた土地は住宅地に隣接しており、中学校とコミューン人民委員会からわずか500メートルほどの距離にあります。2つのエリアの技術インフラは、電気、給排水、通信ネットワークなど、ほぼ整備されています。

ソクソン郡人民委員会は、スアントゥ村スアンライ村ダムンガイ地区にある16区画の土地使用権を競売にかける決定も下した。これらの土地の面積は110～220平方メートルである。

現在、地区土地基金開発センターは、開始価格と価格段階を決定中です。入札は2024年8月に実施される予定です。

ハイフォン市、社会住宅価格を発表、最低価格は1平方メートルあたり約1400万ドン

最近、ハイフォン市建設局は販売対象となる3つの社会住宅プロジェクトの販売価格を発表した。

これを受けて、記録された最低価格は、ホアンフイ新都市プロジェクトの1,412万5,000ドン/㎡です。この社会住宅地はトゥイグエン地区に位置し、149戸の住宅で構成されています。現在、プロジェクトは完成し、竣工に向けて準備が進められています。

次の社会住宅プロジェクトは、アンドゥオン地区のトランドゥエ市街地、商業サービスおよび労働者住宅です。進捗状況は、CT1棟（296戸）が完成し、CT5棟（236戸）は9階まで、CT6棟（236戸）は7階まで建設中です。

このプロジェクトは総戸数2,538戸で、現在768戸が販売中です。価格は1平方メートルあたり約1,600万ドンです。

3番目に販売対象となるプロジェクトは、ゴクエン区レタントン384番地の社会住宅地区です。CT1棟は既に完成しており、2024年末の完成が予定されています。また、CT3棟は23階（457戸）まで建設中です。現在、837戸が販売中です。

価格に関しては、本プロジェクトの販売価格は1㎡あたり約1,880万VNDです。これは今回販売対象となるプロジェクトの中で最高額となります。

ハノイのナム・トゥ・リエムにある金色のガラスの建物の後ろのユニット

QMSトップタワープロジェクトは、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区ダイモ区トーフー通りに位置する商業・住宅サービスビルです。近年、このプロジェクトは金メッキガラスのデザインで大きな注目を集めています。現在、オンラインコミュニティでは、太陽光の下で「まばゆいばかりに」反射する建物の写真が共有されています。

QMSトップタワービルの「まばゆいばかりの」写真が最近ネット上で出回っている。

上記プロジェクトの投資家は、クアンミン・スクール・サービス株式会社（Quang Minh QMS）です。同社は2007年に設立され、1970年生まれの実業家グエン・ティ・トゥイ・フオン氏がオーナーを務めています。彼女はクアンミンQMSに加え、トリ・グエン海島観光投資開発株式会社の代表も務めています。

クアンミンQMSは、教育分野を事業とし、国内外の労働市場向けに人材を提供する企業です。2013年には、ナム・トゥ・リエム地区に約1,500億ドンを投資したQMSタワー1複合開発プロジェクトにより、不動産分野に参入しました。

さらに同社は、ナム・トゥ・リエム郡フォン・カン区に位置するQMSナレッジパークという別の不動産プロジェクトも手掛けています。

土胡街の現在の金メッキガラスプロジェクトは2018年から建設中で、2020年に完成する予定でした。しかし、2020年4月に上棟した後、プロジェクトは原因不明で突然建設を中止し、長い間「棚上げ」されていました。

2024年8月初旬、投資家は突如として最初の販売を発表し、2025年第1四半期に顧客に住宅を引き渡すことを約束した。ここのアパートの開始価格は約6,800万VND/m2である。

同社のウェブサイトで製品セクションを検索すると、QMSトップタワー不動産プロジェクトに関する情報しか見つかりません。ウェブサイトには教育製品用の専用セクションがありますが、このコンテンツセクションは現在完全に空です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html