外資系ファンド「ドラゴン・キャピタル」がカン・ディエン・ハウスの株式120万株以上を売却
5月末、外資系ファンドグループであるドラゴンキャピタルは、カンディエンハウス・インベストメント・アンド・トレーディング株式会社のKDH株120万株を追加売却しました。この取引により、ドラゴンキャピタル・ファンドグループはKDH株の保有比率を定款資本の11.04%から10.87%に減少させました。
この取引に参加したファンドには、50万株を売却するアマーシャム・インダストリーズ・リミテッド、50万株を売却するベトナム・エンタープライズ・インベストメンツ・リミテッド、および21万株を売却するKBベトナム・フォーカス・バランスド・ファンドが含まれる。
ドラゴンキャピタル・ファンド・グループによるKDH株の売却は、5月22日の30万株の前回購入直後に行われた。同時に、ニャ・カン・ディエンの第1四半期の業績がそれほど芳しくないことも、多くの投資家に同社の事業活動に対する不安を抱かせる要因となっている。
売上高は3倍に増加したにもかかわらず、利益は依然として33%減少
2023年第1四半期の財務報告によると、カンディエンハウスの純収益は4,260億ドンで、前年同期比で約3倍に増加しました。しかし、売上原価も650億ドンから930億ドンに増加しました。
当期の費用には、販売費が120億ドンで横ばい、事業管理費が560億ドンで同時期と比べてわずかに減少、財務費用が30億ドンから10億ドン超に減少し、財務収益が20億ドンから130億ドンに増加したことが含まれます。
カンディエンハウス（KDH）第1四半期の利益は33％減少し、外資系ファンドのドラゴンキャピタルは即座に120万株を売却した（写真TL）
カンディエンハウスは収益が3倍に増加したにもかかわらず、税引き後利益は増加しなかっただけでなく、2,990億ドンからわずか2,000億ドンに減少し、約33％の減少に相当します。
その理由は、同社は2022年第1四半期に最大3,050億ドンのその他利益を記録したのに対し、今年はわずか120億ドンにとどまったためです。この特別利益がなくなったことで、Nha Khang Dienの業績は、売上高が再び力強く伸びたにもかかわらず、大幅に減少しました。
第1四半期のキャッシュフローはさらに1兆170億ドンのマイナスとなり、利益はわずか2870億ドン近くにとどまった。
ニャ・カン・ディエンの事業運営において、約1年にわたり問題が発生しています。事業運営によるキャッシュフローが、数千億、時には数千億ドンもの赤字を継続的に記録しているのです。これは、同社がプロジェクト活動に必要な資金を調達するための深刻な資金不足に陥っていることを示しています。
2022年第4四半期において、同社は3,100億ドンの税引前会計利益を計上しました。しかし、在庫が最大3兆7,370億ドン増加したため、キャッシュフローは4,800億ドンの赤字となりました。
2023年第1四半期に入り、ニャ・カン・ディエンは営業キャッシュフローが数千億ドンの赤字に陥り、業績は低迷を続けました。税引前会計利益はわずか2,870億ドンにとどまり、営業キャッシュフローは1兆170億ドンの赤字にとどまり、収益が費用を賄えない状況となっています。そのため、現金および現金同等物の目標額が期首の2兆7,530億ドンから第1四半期末の1兆4,760億ドンへと大幅に減少したことは容易に理解できます。
カンディエンハウスは債券資本で数千億を動員する一方で、子会社のためにさらに2兆4000億ドンを保証している。
不動産市場における債券負債の問題は、ここ1年ほど話題になっています。カンディエンハウスも、数千億ドンに上る債券を負債として抱えている物件の一つです。
具体的には、4,000億ドン相当のKDHH2125001と8,000億ドン相当のKDHH2225001の2つのロットの債券資本の使用に関する報告書で、同社は、その資金が会社の事業規模の拡大に使用されたと述べています。
その中で、カンディエンハウスは、2021年末の満期前にロットKDHH2125001の債券1000億ドンを買い戻しました。したがって、現在カンディエンハウスがまだ負っている債券の総額は、ロットKDHH2125001の3000億ドンとロットKDHH2225001の8000億ドンで、合計1兆1000億ドンです。
しかし、資本使途計画において、カンディエンハウスは8,000億ドンをインターナショナル・コンサルティング・カンパニー・リミテッドの増資に充て、同社がビンチュン不動産投資・貿易会社への資本拠出を増やすこととした。また、カンディエンハウスは、依然として数千億ドンの社債負債を抱えているにもかかわらず、この会社に対して2兆4,000億ドンの追加融資を保証した。
Binh Trung Real Estateは、ホーチミン市トゥドゥック市にあるClaritaプロジェクトの投資家です。このプロジェクトは5.8ヘクタールの敷地に計画されており、ヴィラとタウンハウスの2種類の不動産で拡張される予定です。
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