フンイエンの土地オークション価格が高値を更新し続けていることに投資家は「衝撃を受けている」

1平方メートルあたり110万ドンから120万ドン、そして今や1億5800万ドン。フンイエンの競売地価格の「電光石火の」上昇は、多くの投資家を困惑させている。

1平方メートルあたり110万ドンから120万ドン、そして今や1億5800万ドン。フンイエンの競売地価格の「電光石火の」上昇は、多くの投資家を困惑させている。

最近、コアイチャウ地区人民委員会は、ダンティエン村の移転地区にある41区画の土地を競売にかけた。土地面積は74～133平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり2,500万～4,800万ドンとなっている。

注目すべきは、すべての区画が1平方メートルあたり6,680万～1億5,800万ドンの価格で落札されたことです。区画全体の総額を計算すると、最低落札価格の区画は最大53億ドン、最高落札価格の区画では投資家が支払う総額は163億ドンとなります。

投資家たちはダンティエン村の移住地の土地区画のオークションチケットを支払っている。写真：コアイチャウ地区電子情報ポータル

SGOプロパティ不動産株式会社のプロジェクトディレクター、レ・タット・ナム氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、コアイチャウ郡ダンティエン村はフンイエン省の不動産市場の焦点ではないと述べた。同村の最高価格は1億3000万ドン/㎡で、最近のオークションでは1億5800万ドン/㎡まで上昇した。

「フンイエン省の土地価格は日々上昇しています。新たな市場サイクルにおいて、この地域が北部の不動産市場を牽引する可能性が高いでしょう」とレ・タット・ナム氏は述べた。

パナックス・ベトナム・インベストメント株式会社のCEOであり不動産投資家でもあるグエン・ドゥック・トゥアン氏は、この記録的なオークションについてコメントし、フンイエン省の不動産と経済発展の面ではコアイチャウ地区は「スター」ではないと語った。

「コアイチャウ地区の一人当たり平均所得は約9,100万ドン/年です。工業団地の労働者の月収が1,500万ドンだとすると、最近のオークションで土地を購入するには、夫婦で45年以上も食料や生活費を我慢しなければなりません」と、グエン・ドゥック・トゥアン氏は、1平方メートルあたり1億5,800万ドンという落札価格と比較しながら計算してみました。

この投資家は、フンイエン省での記録的なオークションから利益を得られる人々は3つのグループに分けられると考えている。1つは地元住民、2つは事前に土地を購入している投資家、そして3つは、この地域で売却中、あるいは売却準備中の不動産投資家だ。

「このような競売の後、最も苦しむのは、本当に住宅を必要としている人たちです。次に苦しむのは、FOMO（取り残されることへの恐怖）を持つ人たちです。彼らは価格が上昇するのを見ると、利益を期待して飛びついてしまいます。油断すれば、『サメ』の餌食になってしまうでしょう」とトゥアン氏は分析した。

フンイエン省では、過去にも1平方メートルあたり1億ドンを超える競売が行われていました。2月10日、アンティ区人民委員会は、アンティ町北部の住宅街で273区画の土地を競売にかけました。区画面積は90～295平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり1,920万～3,120万ドンでした。結果的に、すべての区画が落札され、落札価格は1平方メートルあたり3,200万～1億2,000万ドンでした。

2024年11月、イエンミー区人民委員会はタンラップ村ハオ・スエン村の土地50区画を競売にかけ、落札しました。競売にかけられた土地の面積は88～260㎡で、開始価格は1㎡あたり約360万～576万ドンと低かったものの、落札価格は1㎡あたり4500万～1億1000万ドンにまで上昇しました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html