北部の投資家は衛星不動産を求めて南へ移動

（ダン・トリ） - 専門家によると、2024年末までに、北部の不動産投資家が、特に衛星都市での投資機会を求めて南部の市場に戻ってくる波が起こるだろう。

南へのプラスのキャッシュフロー

ベトナムの不動産市場は、ホーチミン市とハノイ市で明確に区別されています。ハノイのマンションや戸建て住宅など、投資誘致に効果的な物件は、ホーチミン市よりも販売価格が高くなる傾向があります。

マンション市場では、ハノイ市場は2四半期連続で価格上昇を記録しています。2025年には、主要販売価格が1平方メートルあたり6,900万ドン（前期比6%増、前年比28%増）に達すると予測されています。この価格はホーチミン市の平均価格を上回っています。

土地セグメントだけでも、過去2年間でハノイ市場は30%以上価格が上昇しており、11月の平均価格は1平方メートルあたり7,000万ドン、ホーチミン市は1平方メートルあたり5,700万ドンとなっています。専門家は、2025年初頭以降に価格上昇の「落ち込み」が予想されることから、今後の不動産投資機会はこの地域に集中すると予測しています。

新たな法律の法的基盤のおかげで、不動産市場は回復サイクルに入りつつあります。特に南部市場では、多くの新たな供給源、質の高い物件、明確な法的地位、そして高い成長ポテンシャルを背景に、プロジェクトへのキャッシュフローが回復しつつあります。ホーチミン市に隣接する衛星都市は、魅力的な投資先として躍進を遂げています。

また、batdongsan.com.vnのレポートによると、今年最初の9ヶ月間で、ホーチミン市からロンアン省に住宅購入のために押し寄せた顧客の割合は77%に達し、ビンズオン省の50%、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省の約45～49%と比較して最も高かった。投資対象は非常に多様で、土地に加えて、大規模都市部ではタウンハウスやヴィラも見られる。

Nhà đầu tư phía Bắc nam tiến tìm bất động sản vệ tinh - 1 — ホーチミン市周辺地域であるロンアンなどは、標準的な規模の都市部にあるヴィラなど優れた商品ラインアップを揃え、投資家誘致率でトップを走っています。

人気の川沿いの別荘と邸宅

ロンアン不動産の重要な原動力の一つは、地域内および地域間のインフラ整備です。環状3号線、環状4号線、ベンルック・ロンタン高速道路、省道830E、823Dプロジェクトなどは、省とホーチミン市間の接続の整備、完成、促進にリソースを集中させ、東部および南西部の各省との連携の輪を構築しています。

新たな時代においては、地下鉄、環状道路、高速道路といった公共投資によるインフラ整備が急速に進むため、衛星都市からホーチミン市中心部への移住は容易になるでしょう。それに伴い、住宅購入の需要は近隣の衛星都市へとシフトしていくでしょう。そこでは住宅価格が大多数の人々の支払範囲内にあり、生活環境もより質の高いものとなっています。これは、世界中のメガシティ（衛星都市に囲まれた大都市）に共通する傾向です。

ホーチミン市のタウンハウスやヴィラ部門では新規供給が少なく価格が高騰している一方、近隣省の低層住宅はホーチミン市よりも価格が50～70％安く、インフラ投資も進んでいることから需要が拡大している。

ロンアンの典型的な衛星都市の 1 つがウォーターポイントです。これは、ナムロンと西日本鉄道 (日本) によって開発された 355 ヘクタールの統合都市エリアです。

ウォーターポイントは、ホーチミン市 - チュンルオン高速道路、ベンルック - ロンタン高速道路、国道 1A、環状道路 3、環状道路 4 などの重要な地域間交通ルートの交差点に位置しており、国際的なレベル間学校、診療所、食品スーパーマーケット、3ha のスポーツ複合施設、地域間バスシステムなど、同期インフラストラクチャとサービスが既に備わっています。

Nhà đầu tư phía Bắc nam tiến tìm bất động sản vệ tinh - 2 — EMASI Plus インターナショナルバイリンガルボーディングスクール - ウォーターポイントキャンパスの規模は最大 6 ヘクタールです。

2024年第4四半期から2025年初頭にかけて、ウォーターポイントで最も高価なヴィラとマンションのコレクションが、魅力的な販売方針とともに市場の「季節の交差点」に発売され、ホーチミン市の高級顧客だけでなく、投資と資産形成のチャネルを探している北部の投資家も魅了しています。

ご紹介した物件はすべて、ウォーターポイント、ジ・アクア、パークビレッジの2つの複合施設（閉鎖中）に属し、それぞれに価値があり、ユニークな立地条件を備えています。特に、ジ・アクアの現代的な日本風ヴィラとマンションは、8.6ヘクタールの港湾に隣接し、ヴァン・コー・ドン川に隣接しており、価格は1戸あたり100億ドンからとなっています。パークビレッジは、セントラルパークの「グリーンハート」の中心に位置するヨーロッパ風ヴィラとマンションの集合体で、価格は1戸あたり177億ドンからとなっています。