外国人投資家は常にベトナムのコンドミニアム市場の可能性を高く評価していますが、依然として障壁が存在します。
 |
| フーコック島のリゾート不動産市場には、投資家を引き付ける多くの利点があります。（出典：VNA）。 |
サヴィルズ ホテルズ アジア太平洋地域のディレクター、マウロ ガスパロッティ氏が、急成長期を迎えたばかりのベトナム、特にフーコック島（キエンザン省）のコンドミニアム市場について語ります。
マウロ・ガスパロッティ氏は、フーコック島には国際的な観光地となるための多くの利点があると述べました。しかし、現在市場に出回っている宿泊施設のほとんどは、顧客体験を考慮せず、客室の提供のみに重点を置いています。
市場では、デザイン性に優れたホテル プロジェクトや、真の意味での高級リゾートなど、宿泊施設製品の多様化が求められています。市場の状況と顧客のニーズに合った適切なモデルと製品を選択することは、プロジェクトの成功を確実にする重要な要素です。
サヴィルズホテルアジア太平洋地域のディレクターは、フーコック市場を例に挙げ、プロジェクトを計画する際には、投資家はショップハウスモデルを選択するかどうかを慎重に検討する必要があると述べた。現在、この製品の供給元は多数存在し、そのほとんどは商業的に利用されていないためである。
マウロ・ガスパロッティ氏はさらに、「プロジェクト開発の質、モデルの重複、持続可能性への志向の欠如などの要因の影響により、近年このセグメントの運営は非効率的になっている」と分析した。
マウロ・ガスパロッティ氏は、タイやインドネシアなど多くの類似点を持つ近隣市場と比較してベトナムのコンドミニアム型ホテル製品を評価し、製品が注意深く綿密に計画されていなければ、どの市場で開発されても効果的に運営することはできない、と述べました。
問題のあるコンドミニアムホテル製品を目撃したのはベトナムだけではなく、バリ島やフアヒンのいくつかのプロジェクトも、単に綿密な計画と開発が行われなかったために同様の「惨事」に直面しました。
ベトナムにも、ハイアットリージェンシー・ダナンやメリア・ホーチャムといった成功したコンドミニアムホテルがあります。これらの物件に共通するのは、いずれも綿密な計画、建設、管理が行われており、投資家やオーナーに価値をもたらしていることです。
マウロ・ガスパロッティ氏によると、東南アジア地域の他の市場も、2008年のバリ島（インドネシア）のようにコンドミニアム型ホテルの活発な開発期を迎えており、現在この市場は「新規プロジェクトブーム」の段階を過ぎ、ゆっくりとした質の高い開発が行われているという。
一般的に、どの市場も一定のサイクルを経ます。しかし、タイやインドネシアと比較すると、ベトナム市場はより多くの課題に直面しています。
近年、ベトナムでは多数のホテルコンドが販売開始されており、特に2016年から2019年にかけては、年間平均約12,000戸の販売開始と推定されています。供給量の多さに加え、この時期に販売開始された多くの物件は、全体的な営業成績を慎重に考慮することなく、魅力的な期間と料金で利益を追求することに躍起になっています。
彼によると、外国人投資家にとって、特にプロジェクト開発に関する規制や手続きといった障壁があるため、投資家は既に稼働している資産、特にホーチミン市やハノイといった中心都市にある5つ星ホテルやリゾートプロジェクトといった質の高いプロジェクトを探す傾向があるという。しかし、これらの資産は市場で非常に希少であり、譲渡ニーズへの対応も難しい。
サヴィルズ・ホテルズ・アジア太平洋地域ディレクターは、観光客、特に国内観光客の誘致促進について、インフラ整備は国内観光促進の重要な前提であると述べた。最も明確な例はファンティエットの観光で、高速道路の完成と開通により、特にホーチミン市からの国内観光客の需要が高まり、移動時間がわずか2～3時間に短縮された。
ガスパロッティ氏によると、観光客を誘致し続けるためには、インフラ整備に加え、観光商品を多様化し、観光客の体験やアメニティにもっと注意を払う必要があるという。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html
コメント (0)