ベトナム不動産研修協会（ベトナム不動産協会）大会の一環として、「国際統合と持続可能な開発に向けたベトナム不動産人材の育成と質の向上」フォーラムが開催されました。
8月12日午後のフォーラムに参加した大学
「プロフェッショナルではない、まだ利益を追い求めている」
フォーラムで講演したアン・ジャー・グループのオペレーションディレクター、レ・ナット・タン氏は、ベトナムの不動産市場は成長を続けており、人々の不動産所有ニーズが高まっていると述べた。マンションや高層ビルといった物件の所有ニーズはますます高まっているが、同時にマンションをめぐる紛争も増加している。 実際、不動産業界の人材は、体系的な育成システムや系統だった研修制度もなく、ほとんどが専門分野の伝承によって自発的に育成されています。そのため、投資、商品設計、販売、不動産管理など、あらゆる分野に精通した専門スタッフを擁する必要性が高まっています。「スキルを持ち、社会に貢献できる専門スタッフをいかに確保するか」とタン氏は述べました。
「特に不動産人材は現状、業務基準の30～40％程度を満たしている」 タン氏は指摘した。
同フォーラムでは、計画投資省外国投資局元局長で工業不動産協会会長のファン・フー・タン博士も、「不動産業界だけでなく、他の業界でも、専門知識の育成は体系的ではなく、利益追求に終始しています。人材が不足しています。残念ながら、これまで人材育成は重視されてきましたが、具体的な内容ではありませんでした」とコメントしました。
タン氏は、「各業界、各分野には、低レベルから高レベルまで体系的な研修プログラムが必要です。今欠けているのは、あらゆるレベルにおける質の高い人材です。もし、あらゆるレベルに情熱と才能を持った質の高い人材がいれば、ベトナムは今とは違ったものになっていたでしょう」と述べました。
それだけでなく、タン氏は不動産業界で働くすべての人々が研修を受ける必要があると考えています。まず、投資家と経営者は、マクロ経済の知識、社会経済発展における不動産の役割、国内外の国際関係などについて研修を受ける必要があります。次に、これらの事業部門の従業員と役員、そしてブローカーです。
サンプロパティの南部地域営業部長、マイ・ティ・ホン・クエン氏も同様の見解を示し、不動産業界における人材は営業コンサルタントだけではないと述べました。なぜなら、彼らは企画、商品開発、販売、アフターサービス、そして不動産運営管理といった一連のサイクルの一部に過ぎないからです。そのため、ベトナムはあらゆる段階で質の高い人材を必要としています。
「多くの不動産企業が直面している問題の一つは、人材は急速に増えているものの、経験が不足していることです」とクイエン氏は語った。
リゾート不動産業界における優秀な人材について、クイエン氏は選考基準もより厳格になっていると考えています。リゾート不動産業界に参入する人材は、知識、ライフスタイル、顧客心理といった基礎知識に加え、専門職の道に進むという強い意志が必要です。この人材は、粘り強さ、絶え間ない学習、そして常に変化を受け入れる姿勢を身につけ、生き残る必要があります。
ビジネス代表者がフォーラムで意見を述べる
トレーニングユニットは何と言っていますか?
不動産研究・研修研究所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏は、ベトナムの不動産業界における研修制度の整備における課題について語りました。ラップ氏によると、2019年のデータによると、市場で活動する約30万人の仲介業者のうち、実務資格を取得しているのはわずか10%に過ぎないとのこと。
ラップ氏は、現在の法規制では、独立した受験者が何も勉強することなく試験に登録し、実務資格を取得できると述べた。以前の不動産業法では、実務資格の発行前に完全な研修プログラムを修了することが義務付けられていたが、現在は義務付けられていない。不動産コンサルティングも重要な専門職であるが、実務資格がなくても業務を行うことができるため、多くの問題が生じている。
「州が管理しておらず、適切な訓練が行われていないため、現在、証券会社の実務の質は憂慮すべき状態にある」とラップ氏は付け加えた。
上記の企業からの指摘に対し、ホーチミン市農林大学のトラン・ディン・リー副学長は、「人材が不足しているが、もし人材が弱いのであれば、問題の本質を見直す必要がある。ここでの弱点とは、適切な訓練を受けていない人材が『素人』の力で動いていることだと理解すべきだ。したがって、人材の透明性を確保するために、その本質を明確に見極める必要がある」と述べた。
バリア・ブンタウ大学学長であり、不動産研修協会副会長でもあるグエン・ティ・ホアイ・フォン准教授は、不動産人材育成の課題を指摘しました。フォン氏によると、実務資格の発行は現在あまりにも緩く、資格があれば大学で学ぶ必要はないとのことです。「社会がこれほど緩いのに、なぜ大学で学ばなければならないのでしょうか？ 一方、学士号を取得し、3～4年間の研修を受け、大学の学位も持っている人は、実務資格がなければ実務を行うことができません。 一方、一般の社会人は、3～4ヶ月の勉強で実務資格を取得し、実務に携わっています。」
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