不動産業界の将来を形作るトレンドは何でしょうか?

12月12日、ハノイで開催されたベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）には、多数の代表者が参加しました。明日（12月14日）はホーチミン市でカンファレンスが開催され、市場動向、法改正の影響、不動産業界における政策や信用について議論されます。

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Batdongsan.com.vnの副社長であるNguyen Quoc Anh氏がワークショップで講演しました。（出典：VRES 2023）

会議で、 Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクターであるバク・ドゥオン氏は、VRES 2023は不動産市場が困難な年を迎えている中で開催され、テクノロジー、プロジェクト開発、購入者のニーズとトレンド、政策の影響など、あらゆる側面から過去を振り返り、評価し、解決策を提案する機会であると述べました。

バク・ドゥオン氏によると、ベトナム人の間で不動産所有への需要は常に存在しているという。Batdongsan.com.vnによる2024年上半期の不動産消費者心理と動向（CSS）に関するレポートでは、回答者の65%が今後1年間に不動産購入を計画していることが明確に示されている。そのうち60%は投資目的で購入している。潜在的な購入者が最も関心を持つ不動産の種類は土地（33%）で、次いで戸建て住宅（26%）、マンション（24%）となっている。

ハノイで開催されたVRES 2023では、不動産業界の主要な課題に関する報告とプレゼンテーションに重点が置かれました。主な焦点は、現在進行中および市場を牽引する主要なトレンド、新たな政策と法改正の影響、不動産セグメントとタイプの変化、資本と融資源に関する現状と解決策、消費者心理と嗜好などです。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産業界の将来を形作るトレンドについて次のように述べた。「市場は、現在も、そしてこれからも、特定の変化に左右されます。特に、買い手や投資家は、プロジェクトの質と合法性に関して、より厳しい要求をしています。彼らは、意思決定において、より多くのデータを活用する傾向があります。これらのデータは、価格変動、投資収益、需給に関する長年の履歴に基づいています。顧客がより多くの情報を得て賢くなるにつれて、投資家や不動産事業者も、適切な価格で質の高い商品を提供するために、データと市場調査をより一層活用する必要があるでしょう」とクオック・アイン氏は分析した。

グエン・クオック・アン氏はまた、マンションや戸建て住宅といった真の住宅ニーズに応える物件が、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格水準を維持できるため、投資家のポートフォリオにおいて優先されるだろうと予測した。同氏は、マンションが過去10年間、利益成長率（価格上昇率＋賃貸利回り）が急速かつ安定的に推移しているという事実を挙げた。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第2四半期時点で、アパート投資の利益は2015年初頭と比較して97％増加しました。

さらに、専門家は、宅地建物取引業法（改正）および住宅金融公社法（改正）における新たな条項が不動産市場に影響を与えると予測しています。多くの市場関係者が関心を寄せている規制の一つは、土地の細分化に関する規制の強化です。

Batdongsan.com.vnの南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように評価しています。「今後、特に大規模土地については、土地価格水準が引き下げられる可能性が高いでしょう。しかし、長期的には土地価格は上昇を続け、取引は回復するでしょう。不動産価格は、インフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因に左右されるからです。一方、土地は面積、価格、地域が多様なため、市場参加者なら誰でも投資できる分野です。経済成長率の高い地域では、土地区画は依然として持続的に成長していくでしょう。」

もう一つの注目すべき規制は、不動産プロジェクトの投資家は、住宅または建設プロジェクトが事業開始のすべての条件を満たした場合にのみ、顧客から販売価格またはリース購入価格の5％以下の保証金のみを徴収できるというものです。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、この規制は将来のプロジェクトの質の向上と住宅購入者の権利確保に役立つだろうと述べた。しかし、この規制は投資家にとって、プロジェクト建設のためのキャッシュフロー確保という課題も生み出している。「政府は、持続可能な供給を確保し、購入者にとって安全な環境を整えるために、特にライセンス申請や資金調達といった手続きにおいて、投資家を支援する措置を講じる必要がある」とアイン副社長は提言した。

不動産市場の動向に関する予測、詳細な分析、情報は、今回のハノイでのVRES 2023でもより具体的に共有され、バック・ドゥオン氏（ゼネラル・ディレクター）、グエン・クオック・アン氏（デピュティ・ゼネラル・ディレクター）、ディン・ミン・トゥアン氏（南部地域ディレクター）、レ・バオ・ロン氏（戦略ディレクター）などの講演者や、カン・ヴァン・ルック氏（BIDVスクールのエコノミスト）、グエン・ヴァン・ディン氏（ベトナム不動産ブローカー協会の会長）、グエン・クアン・トゥアン氏（フィングループ会長）など、主要な経済および不動産組織の著名な専門家が参加しました。これにより、投資家や企業が市場の状況を評価し、次の段階で適切なビジネス戦略を策定するのに役立ちました。

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