11月13日にPropertyGuru Vietnamが発表した不動産市場全体とマンション市場の焦点に関するレポートでは、1平方メートルあたり8000万ドンから数十億ドンの価格帯の高級・超高級マンション分野がハノイの富裕層の間で注目を集めていることが示され、注目を集めた。
PropertyGuru Vietnamの副社長兼事業部長であるグエン・クオック・アイン氏によると、2024年に高級マンションや超高級マンションを探す人の割合はハノイがトップになるという。具体的には、高級マンションや超高級マンションの購入希望者全体の43%をハノイの人が占め、ホーチミン市が33%、ドンナイ省が1%、 ダナンが1%、ハイフォンが2%、その他の省が20%となっている。
2024年第3四半期の主要都市におけるマンション供給構造によると、手頃な価格帯のマンション（販売価格3,500万VND/㎡以下）が1%、中価格帯のマンション（販売価格3,500万～5,500万VND/㎡）が32%、高級マンション（販売価格5,500万～8,000万VND/㎡）が45%、高級・超高級マンション（販売価格8,000万VND/㎡以上）が22%を占めています。高級・超高級マンションセグメントでは、数億VND/㎡から数十億VND/㎡の価格帯のブランド商品が目立っています。
ハノイでは、総供給量に占める高級マンションおよび超高級マンションの割合が、2020年第1四半期の2%から2024年第3四半期の22%に増加しました。一方、ホーチミン市でも、この割合は5%から23%に増加しました。
さらに、2020年第1四半期から2024年第3四半期にかけて、ハノイのマンション総供給量に占める高級マンションの割合も4%から45%へと急増しました。同様に、ホーチミン市でも高級マンションの割合は23%から28%へと増加しました。
不動産市場は2025年第2四半期から活況を呈すると予想されている。（イラスト写真：ミン・ドゥック）
クオック・アン氏は、今後の全国の不動産市場を予測し、現在から2025年第1四半期までは市場は統合段階にあり、購入者は依然として実際の住宅ニーズに焦点を当て、最も選ばれる商品は民家とタウンハウスであるとコメントした。
この期間の市場の発展は、プロジェクトの合法性、資金源、金融政策に大きく左右されます。
クオック・アン氏は、「2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産市場は好況期に入り、土地区画やプロジェクト別荘の売買需要が集中する。そして2026年第1四半期から第4四半期にかけて、市場は安定サイクルに入り、あらゆるタイプの流動性が高まるだろう」と予測した。
PropertyGuru Vietnamのデータによると、アパートは2021年から2024年にかけて、関心、販売価格、賃貸価格のいずれも比較的安定した伸びを示す不動産タイプです。近年、アパートへの関心と検索は高水準を維持しており、販売価格と賃貸価格は上昇しています。
2021年第1四半期のマンションの平均販売価格は1㎡あたり3,500万ドン、賃貸価格は1戸あたり1,000万ドンです。2024年第3四半期には、マンションの平均販売価格は1㎡あたり5,100万ドン、賃貸価格は1戸あたり1,200万ドンに上昇する見込みです。
近年、北部市場では、南部地域よりもマンション購入への関心が高まっています。
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