南東部の人々は高収入であるにもかかわらず、住宅価格を追いつくことができません。

（CLO）東南アジア地域の人々の収入は他の多くの地域と比べて最も高い水準のもの、約20億ドンのマンションをすべてとって、平均して1人当たり10年間、収入のすべてを浪費せずに貯蓄する必要がある。

南東部の人々は高収入であるにもかかわらず、住宅価格を追いつくことができません。

ベトナムの多くの大都市圏と同様に、南東部地域、特にホーチミン市では住宅「飢餓」に耐えている。

総務省統計局のデータによると、2024年の全国の一人当たり平均住宅面積は23.2平方メートルに達する懸念だ。

一方、優先の決定第2161/QD-TTg号によれば、ベトナムは2030年まで全国の一人当たり平均住宅面積を約30平方メートルの床面積に増やすことを目標としている。

東南アジアの人々は収入が高いが、住宅価格に追いつくことができない。 — 南東部地域は住宅不足に耐えている。（写真：ST）

しかし、南東部地域は、一人当たりの平均住宅面積が8平方メートル未満の人の割合が最も高く、16.3％、約300万人に相当し、困難な住宅問題に取り組んでいます。

10月31日に開催されたワークショップ「南部の産へのキャッシュフロー」において、Bcons Groupの取締役会長であるLe Nhu Thach氏は次のように改定しました。「統計による、南東部地域の一人当たりGDPの平均は年間1億7,500万VND」

「この結果は他の多くの地域と比べて高いが、約20億ドンのマンションを全てとして、一人当たり10年間、収入のすべてを浪費せずに貯蓄する必要がある」とタック氏は平均した。

そのため、過去5年間の暫定GDPが20億ドン未満の人口が、南東部地域においてはかなり高い割合を覚悟しています。

タック氏によれば、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの東南アジアの大都市では、労働者や移民労働者を含む中低層層向けの住宅の必要性がますますある。

しかし、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給は非常に限られており、この層の実際のニーズを満たしていません。この状況により、多くの人々が窮屈で質の低い下宿に住み、基本的な設備も整っていない生活を強くされており、生活の質だけでなく健康にも悪影響を及ぼしています。

なお、ホーチミン市では、アパートの平均価格は郊外で1平方メートル程度4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートル程度1億ドンに及び、多くの中間結果には手が届かない価格となっている。

お問い合わせ — Bconsグループ取締役会会長、レ・ヌー・タック氏。（写真：ST）

ただでなく、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市の人口増加率の高さは、インフラ、交通、医療、教育に大きな圧力をかけており、人々の生活の質に直接影響を与えています。

「人口が急増する瞬間、交通機関は頻繁に発生し、公共サービスは過負荷状態となり、医療や教育などの基本的なニアメティが不足することになる」とサッチ氏は問題だった。

特に、このような状況下では、人々は居住環境への関心を高めています、グリーン住宅、省エネ住宅、緑地へのニーズが見極めています。

ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要がなんとなくあるが、そのためには「遠くまで行かなくてもいい」

現在、ホーチミン市では住宅需要が非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸の住宅が供給されると推定されています。

その中で、法的な障壁、土地の価格の高さ、手頃な価格のアパートの時期的に発展できない主な理由となっている。

実際、現在の住宅需要の約60～70%は低価格帯の住宅です。これは、特に低結果層および中結果層の人々にとって、経済力に合った住宅ソリューションが必要であることを示しています。

しかし、市場には手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に、顧客認識については非常に重要です。多くのプロジェクトは引き渡しが完了しましたが、証明書が顧客に届かず、顧客に不安を与えており、顧客認識を回復する必要があります。

サッチ氏によると、現在の市場は手頃な価格の住宅を必要としている。

「現在、7つのプロジェクトでお客様に証明書をお渡ししています。一部のプロジェクトは、お客様との約束通り、予定より早く完了し、住宅の引き渡しが完了しています。特に、ピンク証明書は、引き渡し日から9～12ヶ月以内にお客様にお渡ししています。そのため、これらのプロジェクトに存続する居住者の居住率は90%を超えています」とタック氏は考えた。

「ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように話した。」

ホーチミン市では不動産が増えており、特にインフラ整備が逼迫している状況では、限られた予算質で高いアパートをすることは全て難しいです。

「ビンズンが賢明な投資先としてカバーした理由はこれです。この地域はインフラ省に慎重な投資が行われており、地域間の接続性も充実し、交通も大幅に改善されているため、質の高い住居を手頃な価格で探したい購入者にとって最適な場所です。とりあえず、ビンズンは投資家、特に平均的な資金力で長期投資を希望する投資家にとって、検討する価値のある地域です」とディン氏は言った。

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出典: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html