印紙税の変更後も英国の住宅価格は回復しそうにない

英国の住宅市場は印紙税の変更と根強い経済不確実性からの回復に苦戦しており、先月は価格が停滞した。

英国の住宅市場は4月1日の税制変更後、回復に苦戦している - 写真：THE TIMES

英国最大の住宅ローン金融機関の一つ、ハリファックスのデータによれば、一時的な住宅購入支援策の終了と経済に対する懸念の継続により、住宅価格は6月に安定した。

経済学者は、住宅価格は5月に記録された0.3%の下落の後はそれほど上昇しないと予想している。

住宅市場の回復は依然として遅い

住宅ローン金利の低下に伴い、住宅市場は2024年を通じて着実に成長してきたが、4月に施行された印紙税の変更と、弱い経済および雇用市場の低迷が相まって、ここ数カ月の回復は阻害されている。

先週、もう一つの大手住宅ローン会社であるネーションワイドも、6月の住宅価格が0.8％下落したと報告した。

ハリファックスは、英国の平均住宅価格を29万6665ポンドと推定しており、これは1月から2150ポンド下落した。住宅価格は依然として前年比2.5%高いものの、これは昨年7月以来の最も低い年間インフレ率となっている。

キャピタル・エコノミクスの英国エコノミスト、アシュリー・ウェッブ氏は「6月のハリファックス住宅価格指数の停滞は、4月1日の印紙税増税と景気低迷により住宅市場の回復が依然として遅いことを示している」と述べた。

同氏は、住宅価格は2025年までに3.5％上昇すると予想しているが、市場の回復が「十分に早くは訪れていない」ため、現時点では「楽観的すぎる」かもしれない。

多くの課題が残る

英国には、他の地域よりも好調な地域もあります。しかし、北アイルランドは依然として英国の不動産ホットスポットであり、住宅価格は過去1年間で9.6%上昇しました。

対照的に、イングランド南西部の平均住宅価格は過去12ヶ月間でわずか0.5%の上昇にとどまっています。ロンドンでは、住宅価格のインフレ率は前年比0.6%でした。英国の地域の中では、北西部の不動産価格インフレ率が最も高く、年間で4.4%上昇しました。

パンミューア・リベラムの建設業界アナリスト、エイドリアン・キアシー氏は「ロンドンから離れるほど、価格の下落は急激になる傾向がある」と述べた。

2022年後半の住宅ローン金利の急上昇により市場は減速しましたが、金利が低下し市場心理が改善したため、2024年を通して活動は再び活発化し始めました。

賃金上昇と住宅購入能力審査の緩和に支えられ、住宅ローンの承認件数と取引件数はここ数週間で増加しており、ハリファックスは初めて住宅を購入する人の数が印紙税導入前の水準に戻ったと発表した。

「課題は依然として残っています」とブライデン氏は付け加えた。「特に固定金利契約の終了が近づいている人にとって、住宅購入の負担能力は依然として限られています。経済状況は依然として不透明です。インフレ率は緩和したものの、依然として目標を上回っており、雇用市場も減速の兆候が見られます。」

金融市場は依然としてイングランド銀行が今年さらに2回の利下げを行うと予想しており、もしそうなれば、ブライデン氏は現在から2025年末までの間に「住宅価格は緩やかに上昇する」と予測している。

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出典: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm