天然資源環境省は、 2024年7月1日から施行される改正土地法を提案し、ハノイの路地裏の住宅価格は長年上昇しており、38の商業住宅プロジェクトが2024年第1四半期に販売開始される予定である…などが最新の不動産ニュースです。
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| 最新の不動産情報：天然資源環境省は、土地法第31/2024/QH15号を2025年1月1日ではなく2024年7月1日から施行することを提案した。（出典：XD新聞） |
天然資源・環境省は、2024年7月1日から施行される2024年土地法を提案した。
天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号を2025年1月1日ではなく2024年7月1日から施行することを提案した。
天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号第252条第1項を改正および補足する国会決議案の草案を提案している。
天然資源環境省は、土地法は国の 政治、社会経済、国防、安全保障、環境保護といった分野において特別な意義と重要性を持つ重要な法律であり、各階層の人々や経済界に深い影響を与え、他の多くの関連法と密接な関係にあると述べた。土地法には、制度や政策の整備、土地管理・利用の有効性と効率性の向上という目標に貢献する、多くの重要な画期的な新内容が含まれている。
2024年土地法の実施に関する詳細な規則および指示書の起草の進捗状況について、天然資源・環境省に起草を委託された法文書について、政府は2024年4月16日付で海域侵入活動を規制する政令第42/2024/ND-CP号を発行しました。
4つの政令草案には、土地法のいくつかの条項の実施の詳細を規定する政令、国が土地を回収する際の補償、支援、移住を規制する政令、土地の基本調査、登録、土地使用権証明書の交付、土地に付随する資産の所有権、土地情報システムを規制する政令、土地価格を規制する政令が含まれており、これらは法的文書の公布に関する法律の規定に従って天然資源環境省によって策定されたものである。
具体的には、政令を作成するために起草委員会と編集チームが設立され、起草委員会と編集チームが会合を開いて政令草案の内容について意見を述べ、各省庁、支部、地方自治体に書面による意見を送付し、政府および天然資源環境省の電子情報ポータルに政令草案の内容を掲載して、関係組織や個人から意見を収集しました。
さらに、同組織は、北部、中部、南部中南部の各地域で4回の会議を開催し、63省と中央直轄市の人民委員会、関連部署、支部、部門から意見を収集した。また、ベトナム商工連盟と連携し、土地法のいくつかの条項の実施を詳述した政令案と土地価格を規制する政令案について、専門家、科学者、企業から意見を収集した。
現在までに、天然資源環境省は書類を完成させ、法務省に審査のため送付しました。法務省は、この政令案の4つの書類を審査するため、評議会を開催しました。天然資源環境省は、法務省と緊密に連携し、政令案の検討、理解、説明を行い、指定されたスケジュールに従って政府に提出できるよう完成させています。
天然資源環境省は、土地法の基本内容の普及は、これまで各機関がマスメディアを通じて重点的に行ってきたと述べた。メディア各社は土地法の基本内容の普及に多大な時間を費やしてきた。
同省は、首相が土地法実施計画を発表した直後、各省庁、支局、63省・中央直轄市（多くの地方は社町レベルまでオンライン）と土地法実施のオンライン会議を開催し、中央宣伝部の議長を務めて調整し、各レベルの約400人の記者に土地法を周知する会議を開催し、ベトナム商工連合会と調整し、関係企業、組織、個人に周知し、国家監査役などの職員や公務員に周知しました。
外務省は、国内外の在外ベトナム人への情報発信を目的とした会議を開催しました。外務省によると、会議には多数の代表者（約500名が対面およびオンラインで参加）が出席し、国内外の在外ベトナム人部局、省庁、支部、協会、企業協会、不動産会社の代表者、海外のベトナム代表機関の代表者、ハノイに直接参加した多数の在外ベトナム人、および4大陸30カ国・地域（米国、カナダ、フランス、ドイツ、ポーランド、オランダ、日本、韓国、台湾（中国）、タイ、ラオス、カンボジア、オーストラリア、ニュージーランド、タンザニア、モロッコなど）の50カ所の中継地点にも参加しました。
ロンアン省、バクザン省、ラオカイ省、タイビン省など多くの地方自治体が、省レベルから自治体レベルまで土地法を普及させるための会議を開催しました。土地法を展開し普及させるための会議を通じて、多くの地方自治体、人々、企業は土地法がすぐに施行されることを期待しています。
これは、新しい時代に土地資源を経済的、効果的、かつ持続的に利用し、土地資源の促進に貢献するために、土地法がすぐに施行される重要な前提の 1 つです。
天然資源・環境省は、土地法第31/2024/QH15号の第252条第1項を改正および補足する国会決議案を策定するための提案を起草した。これは、土地法第31/2024/QH15号を2024年7月1日から発効できるように国会決議を策定し、土地法を早期に実施することで、土地資源を解放し、土地の滞留を速やかに解決し、完全に処理できるようにすることを目的としたものである。
2024年第1四半期に販売開始可能な商業住宅プロジェクト38件
2024年第1四半期には、全国で38件の商業用住宅プロジェクトが販売され、その規模は約5,527戸となる。将来の住宅を販売できるプロジェクトの数は、2023年第4四半期と比較して80.85％、2023年の同時期と比較して73.08％に相当します。
建設部が発表した2024年第1四半期の住宅開発プロジェクト、認可済み、進行中、完了済み、および将来販売可能な不動産プロジェクト数に関する報告によると、商業用住宅開発プロジェクトについては、約4,706戸の規模で10件のプロジェクトが完了し、プロジェクト数は2023年第4四半期と比較して34.48%、2023年の同時期と比較して71.43%に相当します。具体的には、北部で3件、中部地域で4件、南部で3件のプロジェクトがあります。
新たに認可されたプロジェクトは19件、規模は約9,774ユニットで、新規認可プロジェクトの数は2023年第4四半期と比較して95％、2023年の同時期と比較して111.76％に相当し、具体的には、北部に12件、中部地域に7件のプロジェクトがあります。
将来住宅を販売できるプロジェクトは38件、規模は約5,527戸で、将来住宅を販売できるプロジェクト数は2023年第4四半期比80.85％、2023年同時期比73.08％となっている。
建設中のプロジェクトは984件、規模は約421,353戸で、建設中のプロジェクト数は2023年第4四半期比で115.22％、2023年の同時期比で140.97％となっている。
具体的には、北部では406件のプロジェクトがあり、戸数は約236,873戸、中部地域では360件のプロジェクトがあり、戸数は約91,022戸、南部地域では218件のプロジェクトがあり、戸数は約93,458戸となっている。
建設省によれば、この四半期の不動産市場も政府、首相、各省庁の指示と解決策に好意的に反応した。
しかし、今後は、市場への供給増加を継続的に実現するために、特に用地の整地、土地の割り当て、土地の価格決定など、地方における不動産プロジェクトの組織化と実施における障害を取り除くことに引き続き重点を置く必要があります。
ハノイの路地裏の住宅価格は長年にわたって継続的に上昇している。
いくつかの調査機関による第1四半期の住宅市場レポートによると、多くの不動産セグメントが引き続き減速している一方で、今年最初の数か月間のハノイの住宅不動産は引き続き成長を記録している。
市場調査センターの報告によると、今四半期のハノイにおける住宅地取引件数は9,800件に達しました。そのうち、50億ドン未満の取引が44%を占めています。3月の取引件数は約5,000件に達し、前年2月比153%増、2023年12月比38%増となりました。
3月の取引は、主にバク・トゥ・リエム区、ナム・トゥ・リエム区、ハ・ドン区、ロン・ビエン区といった中心地から離れた路地裏の住宅で行われました。これらの地区の取引件数は、今年2月と比較して176%増加しました。中心地の取引も2月と比較して倍増し、ハイ・バー・チュン区、バーディン区、ドン・ダー区に集中しています。
ハノイでは、2020年以降、街路沿いの住宅と路地裏の住宅の単価が上昇傾向にあります。今年第1四半期には、中心部の街路沿いの住宅は約4億ドン/㎡に達し、郊外の約2倍の高値となりました。路地裏の住宅価格は、中心部で1.7億ドン/㎡、郊外で約1億ドン/㎡に達しています。
以前、不動産ウェブサイトの市場レポートでも、多くの不動産セグメントが引き続き減速している一方で、今年最初の数か月間、ハノイの住宅地は引き続き成長を記録していると指摘されていた。
注目すべきは、このセグメントの販売価格と関心度が、今年初めに前年同期比で2～9%上昇したことです。中でも、タイホー地区の民間住宅は9%上昇と最も大きく、ドンダー、ハドン、ハイバーチュン、ホアンマイなどの他の地区でも4～8%上昇しました。
また、不動産販売ページにも記録されているように、今年初めから、マンション価格の「高騰」とともに、ハノイの路地裏の住宅セグメントも売買ページで急激な価格上昇を記録している。
例えば、ハノイ市タンチ区グーヒエップ村の路地裏にある、面積35㎡、4階建ての住宅が42億ドン（1㎡あたり1億2000万ドン）で売りに出されています。注目すべきは、この不動産物件が中古住宅であり、幅3メートル未満の路地裏にあることです。
同様に、ホアイドゥック区アンカン村にある30㎡の4階建て住宅が31億ドン（1㎡あたり1億300万ドン）で売りに出されています。仲介業者によると、この住宅は路地裏に位置し、新築で、レッドブック（登録証）もクリアとのことです。
ワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、最近、路地裏の住宅地の取引が増加していることについて語り、この分野は「よく食べて、よく着る」ことを好み、地上の家に居住する習慣のある顧客に適していると語った。
住宅用地商品に関する顧客や投資家にとってのリスク要因は、特にありません。もしあるとすれば、投資家がどの地区、どのエリアで購入するか、そしてその地域の治安状況がどうなっているかに注意を払うかどうかという点だけです。
EZプロパティのCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、専門家の視点から、かつては新築マンションよりも路地裏の住宅や土地が購入者にとって比較対象になることが多かったとコメントしました。しかし、最近ではプライマリーマーケットとセカンダリーマーケットの両方でマンション価格が急騰したことで、一部の顧客層が住宅と土地の購入へと方向転換しています。
トアン氏によると、同じ予算であれば、多くの購入者はアパートの購入を決めるのではなく、駐車スペースや建築品質など、路地裏住宅部門の不便さや制限を受け入れるだろうという。
ホーチミン市：約9,000戸の再定住用アパートが空室
5月9日午後、ホーチミン市の社会経済状況に関する記者会見において、ホーチミン市建設局運営管理部のディン・ティエン・タン部長は、市内には現在、住民への割り当てが完了していない国有の再定住用アパートが8,948戸あると述べた。これらのアパートは、85棟のマンションおよび集合住宅に所在している。
現在、センターは8,461戸のアパートを受け入れ、管理しており、残りの487戸については、トゥドゥック市人民委員会およびホーチミン市人民委員会の管轄下にある地区から受け入れ準備を進めています。これらのアパートは、事業の影響を受ける人々の再定住地として利用されることが期待されています。
タン氏は、決定第2880/QD-UBND号には、「移住、一時居住の手配を受けた、または国が所有するアパートの賃貸、割賦購入、分割払いの契約を締結したアパート利用者のみが、所有者を代表してアパート建設会議に出席し、投票権を行使し、2014年住宅法第102条に規定された内容を実施することが認められる」と明記されていると述べた。
しかし、センターは市人民委員会からマンション会議への出席と管理委員会への参加の許可をまだ得ていないため、所有者の代表としてマンション管理委員会に出席し、投票を行ったり、センターが管理するマンション内の空室のマンション管理運営の単価について合意したりすることができません。
タン氏によると、最近、39のマンションプロジェクトの管理委員会、管理委員会、公益会社が、ホーチミン市住宅管理・建設評価センターが管理する空きマンションの管理運営費として、810億ドンを超える支払いを求める文書や通知を発行したという。
センターは、市人民委員会に助言するために建設局に報告書をまとめ、人民委員会がセンターにマンション建設会議への出席、管理委員会への参加、センターが管理する空きマンションの管理運営費用の支払いを許可するよう提案した。
ホーチミン市人民委員会がこの方針を承認した後、センターは各ユニットと調整し、支払われる管理運営費と支払い方法について合意する予定です。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
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