最長15年間の固定金利上限で分割払いで住宅を購入する

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金利は低下している

金融政策、特に国家銀行の金利管理はベトナム経済の回復に多くのプラスの影響を与えている。

商業銀行の金利は徐々に低下しており、6か月未満の期間では年率4％弱まで下がっています。

調査によると、銀行の金利は依然として急激に低下しており、最高金利は大部分が年6％を下回っており、例えば6か月から24か月の期間では年5％から5.6％の金利が適用され、6か月未満の期間では年4％を下回っています。

民間の株式商業銀行グループでは、年末の預金の急増により銀行システムに潤沢な流動性がある状況において、動員金利はもはや国有銀行グループと大きな差はなく、ほぼ同等か同等ですらある。

2023年、政府と国立銀行の政策を実施し、商業銀行システムはコストを削減し、貸出金利を下げて企業と人々を支援します。

統計によると、貸出金利は2022年末と比較して約2.5％低下しました。2024年初頭から、多くの銀行が住宅ローン金利を2023年末と比較して1％～2％引き下げました。それに伴い、銀行は顧客に対するサービス手数料の免除や削減にも積極的に取り組んでいます。

一方、民間株式商業銀行グループでは、住宅ローンの金利は年5.9％～10.5％の間で変動しています。優遇金利期間終了後は、変動金利が年11％～13％となり、前年同期比で年2％～4％低下します。

100%外資系銀行の場合、この数値は年6%～9.75%です。優遇融資期間が終了すると、変動金利は年9%～11.75%程度に低下します。これは過去20年間で最も低い金利です。

最長15年の固定金利上限が顧客を惹きつける

しかし、市場全体のセンチメントは、優遇期間終了後に変動金利が急上昇するのではないかと依然として懸念している。変動金利は通常、基準金利に年2～4％のマージンを上乗せして算出される。この懸念は、2022年に銀行が金利を13％、さらには15％近くまで引き上げたことで裏付けられている。

ビンホームズが3つのプロジェクトで開始したばかりの固定金利上限プログラムは、市場で大きな注目を集めています。

こうした状況下、Vinhomesが発表した「高級住宅を購入 - 安心の財務」プログラムは、変動金利の問題を解決し、投資家と住宅購入者を支援するものです。このプログラムは、Vinhomes Ocean Park 2タウンハウス、The Zenparkアパートメント - Vinhomes Ocean Park 1（ハノイ）、The Beverlyアパートメント - Vinhomes Grand Park（ホーチミン市）に適用されます。具体的には、この魅力的な政策により、最長15年のローン期間を通じて、金利上限が8%または9.5%に抑えられます。

したがって、お客様は購入契約に署名し、住宅を受け取る前に、商品価格の30%のみを準備していただく必要があります。残りの70%は、投資家を通じて銀行が融資します。融資期間は、個々のケースと具体的なニーズに応じて、5年、10年、または15年と様々です。毎月の分割払いの金額は、元金と利息合わせてわずか1,500万ドンです。

特筆すべきは、銀行が融資を実行した最初の2年間は、顧客が支払う金利が低層エリアで最大年6%、高層エリアで最大年7%に抑えられていることです。3年目以降、分割払い期間の終了まで、Vinhomesは顧客と投資家がそれぞれ低層エリアで最大年8%、高層エリアで最大年9.5%の支払いで済むことを保証します。

このポリシーのユニークな点は、銀行の貸出金利が保証金利以下の場合、顧客は実際の金利のみを支払う必要があることです。それ以外の場合、銀行の金利が保証金利より高い場合、顧客は約束金利上限額のみを支払い、残りの差額は投資家であるVinhomesが銀行に支払います。

Vinhomes のこの画期的な販売方針は、他の多くの魅力的なインセンティブプログラムとともに、金利上限が適用されても変動金利の変動を心配することなく、最も魅力的なコストで高級住宅を所有する機会を多くの顧客に提供するのに役立ちます。

そこから、購入者は最大 15 年先を見据えた個人の財務計画を簡単に立てることができ、自分自身や家族の経済的プレッシャーを軽減できます。

長年にわたり保証されてきた品質とクラスに加え、この Vinhomes のポリシーは画期的な力を生み出し、今後の不動産市場の繁栄を促進することが期待されます。

バオ・アン

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