ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3～10倍です。
具体的には、ハノイ統計局のデータによると、2024年第3四半期のハノイ市の労働者の平均月収は1,070万ドン/月に達しました。4人世帯でそのうち2人が就労年齢層であると仮定すると、世帯収入は約2,140万ドン/月となります。
2024年の平均プライマリーアパート価格は7,000万VND/m2に達し、新規オープンプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からとなっています。ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて購入者は最低4,500万～2億1,000万VND/月の収入が必要です。
実際の中央値所得と住宅価格の大きな乖離により、ハノイでは、平均所得、あるいはそれなりの所得を持つ世帯の大多数にとって、住宅所有は困難であるだけでなく、不可能となっています。ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローン返済に必要な最低年収と世帯所得の中央値との差は10桁に達します。
一方、ハドン、バクトゥーリエム、ロンビエンなどの郊外エリアは価格が手頃ですが、月収4000万～6000万の個人や世帯にしか適していません。
各地区の平均住宅価格を基に計算すると、購入者が銀行から住宅価格の70％を平均金利8％で20年間借り入れることができ、月々の支払総額が収入の40％を超えてはならないと仮定すると、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャーラムで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの労働者の平均世帯収入の約2～3倍になります。
ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、最低所得要件は年間10億ドン以上であり、その差は約3.7倍から8倍に相当します。一方、カウザイ区とタンスアン区では、その差は3倍から3.5倍です。
つまり、標準的な収入のある世帯であれば、収入の40％以上を月々の分割払いで支払うという費用負担を「負う」意思があれば、ハドン区、ロンビエン区、ナムトゥーリエム区、バクトゥーリエム区、ジャーラム区で家を購入する方が実現可能だということです。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、ここ数年、平均的な所得を持つ多くの個人や世帯にとって、住宅購入は住宅ニーズを満たすためだけでなく、一種の投資にもなり得ると述べました。歴史的に見て、ベトナムの大都市全般、特にハノイでは、過去10年間の住宅価格の上昇率は、平均して所得の伸び率を上回り、他の投資チャネルやローン金利よりも高いことが分かっています。
しかし、住宅価格の上昇が続く中、中間所得層にとって住宅購入はますます困難になっています。新規開発物件はどれも1平方メートルあたり6,000万ドン以上と高額です。投資の嗜好やライフスタイルによっては、生活費を抑え、リスクを負って早期に住宅を購入し、銀行ローンを借りて経済的プレッシャーに耐えるという選択をする人もいます。
一方で、より柔軟な資金計画とライフスタイルの違いに対応するために、購入を待つか賃貸を選択する人もいるでしょう。ハノイの住宅価格は現在、高値で「固定」されているため、以前のような価格上昇率を維持することは困難です。
特に、景気後退は住宅購入者の収入減少を引き起こし、返済能力を低下させたり、借り入れた人への返済圧力を高めたりする可能性があります。銀行の金利は固定されておらず、場合によっては金利調整によって住宅ローンの金利が上昇し、返済が不可能になることもあります。
現在の良好な金利状況では、標準的な収入の世帯、または同等の収入の個人で、アパート価格の少なくとも30%を現金で保有している人は、依然として住宅ローンを組むことができます。しかし、住宅購入者は、中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、住宅価格の低い地域への移転を覚悟する必要があります。
同期的な交通網への投資と開発に重点的に取り組めば、地域間の移動はますます便利になり、移動時間も短縮されます。これは、人々が中心部から離れた地域に住宅を選ぶ意欲を高めることにも繋がるでしょう。
しかし、住宅購入者を引き付けるためには、投資家は人々のニーズと購入能力に合ったより合理的な価格を提示し、多くの人々に住宅所有の機会を創出する必要がある」とVARS会長は期待している。
[広告2]
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
コメント (0)