建築許可免除 ― 喜びと不安

ホーチミン市建設局が建設許可免除（GPXD）の対象となる112件のプロジェクトを発表した後、各区・町村は直ちに住民に通知しました。今後は建設許可申請に時間を無駄にする必要がなくなるという喜びに加え、住民は家を建ててピンクブックを取得できるかどうかという不安を抱えています。

コニック13B住宅地区プロジェクト（ホーチミン市ビンフン村）は、建設許可の免除対象となる112のプロジェクトのうちの1つです。写真：タン・ヒエン

家を建ててピンクの本をもらいたい

コニック13B住宅地区プロジェクト（ビンフン村）は、建設許可の免除対象として発表された112のプロジェクトの一つです。ここには、住宅建設が行われている5つの区画があります。コニック13C住宅地区の住民であるTHさんは、10年以上前からこの土地を購入していると言います。「最近、建設許可が免除されると聞きました。これからは時間を無駄にしたり、面倒な手続きを踏んだりする必要がなくなるので、とても嬉しいです。しかし、許可を申請しなかったり、設計図通りに建てなかったり、間違った住宅モデルを選んだりしたので、プロジェクトを完了できるかどうか不安です」とHさんは悩みました。

コニック13B住宅地区からそう遠くないところに、同じくビンフン村の13C住宅地区プロジェクトがある。タンビン建設投資株式会社（タンビン社）が投資しており、今回の建設許可が免除されるプロジェクトのリストにも入っている。このプロジェクトは2002年に実施され、2004年に投資家は顧客との売買手続きを完了した。しかし、現在までA区画とB区画の99区画の土地に対するピンクブックの発行は行われていない。ビンフン村69番村の村長、カオ・スアン・ド氏は、ここの住民の願いは家を建てて住むことだが、待ちすぎたと語った。しかし、この地域には、投資家が追加の金銭的義務を履行していないため、ピンクブックが発行されていない区画がまだある。以前、せっかちな人が許可なく家を建ててしまい、地方自治体から止めを求められたことがある。

ハドグループ株式会社が出資するトイアン区のハド住宅地区プロジェクトでは、戸建住宅の92%以上が建設済みです。同プロジェクトが建設許可を免除されたという知らせを聞いて、地元住民は非常に興奮しました。しかし、この地域では、かなり前に建てられた家のほとんどがまだレッドブックを交付されていないため、建設許可が免除された場合、住民にピンクブックが交付されるかどうかを懸念する人もいました。同様に、ニャーベー村では今回、約30の住宅プロジェクトが建設許可を免除されました。ニャーベー村人民委員会のヴォー・ファン・レー・グエン委員長によると、村は建設許可を免除されたプロジェクトについて住民に通知したとのことです。

適格プロジェクトの審査を継続

13C住宅地区の住民の質問に関しては、ビンフン村経済部長のブイ・チュオン・ソン氏は、投資家は住宅を建てる前に財務義務を完了し、ピンクブックを発行される必要があると述べた。トイアン区人民委員会のグエン・ディン・バオ・クオック副委員長は、「ハド住宅地区プロジェクトは、投資家への建設許可の付与が免除されています。したがって、建設を開始する前に、投資家は、建設プロセス中の検査を調整するために、地方自治体と建設検査局に開始通知を送信するだけで済みます。住宅建設への投資が完了し、技術インフラ工事と社会インフラが計画通りに完了し、財務義務が完了したら、投資家は市土地登記事務所の支部に連絡して、住宅購入者にピンクブックを発行する手続きを完了します」と語った。

ホーチミン市ヒエップビン区ダイニャン住宅地区プロジェクトは建設許可が免除される

建設許可の免除を効果的に実施するため、ホーチミン市建設局は、市町村レベルの人民委員会に対し、行政区域内で建設許可の免除対象となるプロジェクトのリストを公表し、個人や組織に対し、承認された計画を遵守し、着工時期の通知を受けた際に着工に関する法規制を遵守するよう指導するよう要請した。併せて、ホーチミン市農業環境局は、市土地登記事務所を主宰し、協力して現行規制の見直しを行い、区・町村レベルの人民委員会が、建設局が発表したリストに基づき、個別住宅の工事所有権証明書の交付手続きを統一的かつ同期的に実施するよう指導した。

同局は近い将来、環状2号線、環状3号線、環状4号線、国道1号線、国道22号線など、管轄当局の認可を受けた投資・拡張計画がある国と都市レベルの主要交通路線沿いの都市部を対象に、個別の住宅建設許可を免除するための縮尺1/500の詳細計画の策定を検討・組織する計画を実施する予定である。ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長は、建設許可の免除対象となるプロジェクトを引き続き審査し、複数回に分けて発表するとともに、建設許可を免除するプロジェクトの発表が現行の規定と一致するよう法的根拠も見直すと述べた。

建設許可免除区域における工事着工の届出手続き

- 2024年12月30日付政府法令第175/2024/ND-CP号第53条の規定に従い、土地を住宅地として使用する目的で、土地が係争中の場合、または管轄当局によって資産の現状変更/譲渡を禁止する決定があった場合には建設を行わないこと、および銀行からの書面による同意（抵当権の場合）があることを定めた土地に関する法的文書を有すること。

- 規制に従って管轄の政府機関により承認または受理された 1/500 スケールの詳細計画 (または 1/500 スケールのマスタープランとプロジェクトの建築計画) の建築計画基準に従って個々の住宅を設計および建設します。

- 管理のため、工事開始の少なくとも 3 営業日前までに、地元の国家建設管理機関 (コミューンレベルの人民委員会) に、規定どおりに工事開始時刻の通知、工事設計書類 (土地の法的書類の認証コピーを含む) を送付します。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html