レッドブックとは、土地使用権証書、家屋所有権証書、土地使用権証書、家屋所有権証書、その他土地に付随する資産の通称です。こうした法的文書を紛失すると、多くの人が土地や家屋といった関連資産を失うことを心配します。
しかし、2014年民法第105条によれば、財産とは、物、金銭、有価証券、および財産権を指します。第115条は、財産権とは、知的財産権、土地使用権、その他の財産権を含む、金銭で評価できる権利であると明確に規定しています。
2024年土地法第3条第21項は、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書は、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を有する者の合法的な土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を国が確認するための法的文書であると規定している。
土地に附随する財産には、法律の規定に従って、土地使用権証明書と土地に附随する家屋および建築物を含む土地に附随する財産の所有権証明書が交付されます。
したがって、この証明書は、土地を使用する権利と、土地に付随する財産を法的に所有する権利を記録した文書に過ぎません。財産とは、土地、家屋、その他の建設物を使用する権利です。したがって、レッドブックを紛失しても、財産権を記録した文書を失うだけで、財産そのものを失うわけではありません。
レッドブックは、国が土地使用権を確認するための法的文書です（写真：IT）。
レッドブックの再発行手続き
法令101/2024第39条では、証明書を紛失した場合、土地使用者および土地に付随する資産の所有者は再発行を要求する権利を有すると規定されています。
紛失したレッドブックの再発行手順は次のとおりです。
ステップ 1: 証明書を紛失した土地使用者および土地付属資産の所有者は、政令 101/2024 とともに発行されたフォーム No. 11/DK に従って、土地および土地付属資産の変更登録申請書を書類受領機関: ワンストップ部門、土地登記事務所の事務所/支部に提出する必要があります。
ステップ 2: 申請書を受領した後、土地登記所は次のことを行います。
- 土地使用者および土地付属資産の所有者が土地記録および土地データベースで紛失したと申告した発行済み証明書の情報を確認する。
- 当該土地区画または土地に付随する財産に土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書が交付されているか、または法律の規定に従って信用機関、その他の経済組織または個人に抵当権が設定されていることが判明した場合は、当該土地使用者または土地に付随する財産の所有者に通知し、書類を返送する。
- 権利移転でない場合、土地登記事務所は土地が所在するコミューンの人民委員会に情報を送信し、発行された証明書の紛失について15日以内に地元のマスメディアに3回情報を公表するものとします。情報の公表費用は、土地使用者と土地に付随する財産の所有者が負担するものとします。
ステップ3：コミューンレベルの人民委員会は、
本社および土地が所在する居住地区に証明書の紛失に関する情報を 15 日間公開し、同時に、掲示期間中にフィードバックを受け取ります。
コミューン人民委員会は、公示期間の終了日から5日以内に公示終了の記録を作成し、土地登記事務所に送付しなければならない。
ステップ 4: 土地登記所は発行された証明書を取り消し、同時に地籍記録と土地データベースを更新および修正し、証明書を譲受人に再発行します。
政令101/2024の発効日より前に発行された証明書の補足ページを紛失した場合、土地使用者または土地に付属する財産の所有者は、様式第11/DK号に従って土地および土地に付属する財産の変更の登録申請書と発行された証明書の原本を提出するものとする。
土地登記所は、地籍台帳や土地データベースの補足ページの情報を確認し、発行済みの証明書の更新情報と補足ページの情報で土地使用権及び土地附属財産所有権証明書を再発行します。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm
コメント (0)