賃金が上昇し、住宅価格も上昇し、入居者は住居にうんざりしている

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家賃を上げる1001の理由

基本給の引き上げの情報が入るとすぐに、レ・マン・クオックさん（25歳、タインホア省）は、家主から2024年7月1日からの家賃値上げの通知を受け取りました。クオックさんが現在、月額650万ドンで借りており、家賃は3か月ごとに支払っていますが、「給与が上がると家賃も上がる」という理由で、月額700万ドンに値上げされました。

会社員であるクオックさんは現在、ハノイ市タンスアン区グエン・フイ・トゥオン通りにある集合住宅のアパートを借りています。家賃に加えて、クオックさんは電気代、水道代、その他の管理費として毎月約200万ドンを支払っています。

住宅価格は上昇したものの、家主があまり値上げしなかったため、クオック氏はそれでも幸運だと感じている。家族5人で割った価格はすでに非常にリーズナブルだ。また、近隣地域を調べてみると、住宅価格が急騰しており、上記の「善意」価格で同様のアパートを見つけるのは非常に難しいとクオック氏は語った。

クオックさんほど幸運ではなかったニュー・クインさん（23歳、ハイズオン省）は、6月25日に家主から、7月1日から退去しなければならないという通知を受け取ったばかりだった。彼女が住んでいたアパートは、地元の検査により防火・消火条件を満たしていないため、一時的に使用停止になったためだ。

時間は迫っており、クインさんは家を探しに行ったところ、夏のわずか数か月で住宅価格が大幅に上昇したことを知ってショックを受けた。

クインさんが家主や仲介業者から最も多くの金額を受け取っている理由は、現在、賃貸許可を取得できる防火条件を満たしたアパートの数がそれほど多くなく、さらに防火条件を満たしたアパートは規定に従って防火設備を整備する費用がかかり、その費用が家賃に上乗せされ、住宅価格の高騰につながっているからだ。

不動産 - 賃金が上昇し、住宅価格も上昇、入居者は住居にうんざりしている — 月額450万ドンで賃貸されているミーディン区の閉鎖されたアパートの内部。

まだ迷っているアパートがいくつかありましたが、翌日電話してみると、すでに誰かが敷金を支払っていたため、クインさんはハノイ市ミーディン区にある月額450万ドンのミニアパートをすぐに契約する必要がありました。この家には基本的な家具が備わっており、リビングルーム、キッチン、寝室、専用バスルームがあり、2人で暮らすには十分な広さです。

クインさんは家賃に加えて、清掃費、インターネット代、管理費などのサービス料は言うまでもなく、毎月4,000ドン/kWhの電気代と1人当たり100,000ドンの水道代も支払わなければなりません。

同様に、グエン・ティ・トゥー・フイエンさん（28歳、ホアビン省）は、住んでいるアパートに家主にベッドとワードローブを追加してもらい、緊急避難用のはしごを作ってもらったばかりだ。

もっとお得になるだろうと考えたフイエンさんは、月末に契約満了を迎えるまさにその時に、家主から月額100万ドンの値上げ通知を受け取りました。家主は、アパートに設備が追加されたことと「今の市場価格がそのくらいだから」と理由を説明しました。

不況のせいで収入は増えず、むしろ減る傾向にあるが、今は安いアパートを見つけるのが非常に難しいため、留まることも離れることもできないし、交通費もかなりかかるので、値上がりを受け入れざるを得ない、とフイエンさんは語った。

賃貸価格は上昇し続けている

ハノイ市ホアンマイ区ディンコンにある一連の下宿屋のオーナー、グエン・ドゥック・ミー氏（58歳、ハノイ在住）は、市場の需要の高まりとアパート賃貸価格の上昇傾向を受けて、下宿屋が価格を値上げしたと打ち明けた。

特に最近の検査後、彼の家族は賃貸部屋の安全を確保するためにサービスとユーティリティをアップグレードするために多額の費用を費やす必要があり、上記の費用を補うために家賃を値上げする必要がありました。

賃貸部門で活動するほとんどの不動産仲介業者は、売買市場における不動産価格の上昇傾向に従い、賃貸価格はすべての分野で着実に上昇し続けるだろうとNguoi Dua Tinに語った。

特に、中心街にある25～30㎡の個室は需要が高く宿泊客も多いため、価格上昇が最も顕著になる見込みです。

不動産 - 賃金が上昇すると住宅価格も上昇し、入居者は居住地に飽きてしまいます（画像 2）。 — 住宅市場は非常に活況です。

トラン・ホアン・ギア氏（26歳、ハノイ在住）は現在、リンダム、レタンギー、チュアラン、ミーディンにある4軒の寄宿舎の仲介業者を務めています。いずれも大学に近いエリアで、入居者の大半は学生です。ギア氏によると、2024年8月以降、アパートの価格は「ピークシーズン到来」のため、引き続き約10%上昇する見込みです。

「学生が勉強に来ると、部屋は間違いなく満室になります。その時、私たちが心配するのは賃貸住宅がなくなることであって、入居者がいないことではありません」とギア氏は断言した。

Nguoi Dua Tinによると、ハノイ中心部にある閉鎖型下宿の現在の価格は、家具なしの1～2人用アパートで1戸あたり200万～400万ドンです。ミニアパートは家具なしのアパートで450万～700万ドン、賃貸アパートは2～3ベッドルームで基本的な家具付きで1戸あたり1200万～1800万ドンです。

都心部の住宅市場では、1戸あたり200万ドン未満の賃貸住宅はほぼ消滅しています。郊外に移ると、住宅価格はいくらか「手頃」になりますが、その差はわずかで、都心部と比べて数十万ドン程度です。

それでも価格が上がる理由は何でしょうか?

VARSの調査データによれば、ハノイのアパート賃貸価格は近年比較的力強く上昇しており、特にスタジオタイプ（1ベッドルームのアパート）では利益率が大型アパートの最大2倍にも達している。

具体的には、ロンビエン地区では、スタジオアパートメントが月額700万～800万ドンで賃貸されており、昨年の同時期に比べて10～15％増加し、2022年と比較して約30～40％増加しています。家具付きの2ベッドルームアパートメントは価格が高く、同時期と比較して約10％の増加にとどまり、月額約1,000万～1,100万ドンとなっています。

グリーンベイ・メートリ・プロジェクト（ナム・トゥ・リエム）では、家具付きワンルームマンションの賃料が現在約1,000万ドン（約10億円）で提供されており、2ベッドルーム・マンションは1,400万～1,600万ドン（約15%）で、同時期と比べて約15%上昇しています。他の地区のマンションの賃料も同様に上昇しています。

Batdongsanウェブサイトの2024年第1四半期の統計によると、ハノイの賃貸マンション市場は最近、価格が急騰しています。特に、ナム・トゥー・リエム地区のマンションの賃料は8%、カウ・ザイ地区は7%、タイホー地区は7%、バク・トゥー・リエム地区は8%上昇しました。