債務返済のため9500億ドンの債券を借り入れ
ナムロン投資公社(コード:NLG)は、総額9,500億ベトナムドン、期間36カ月の債券2件の発行計画を承認する取締役会決議を発表した。
2024年5月22日、ベトナムレポートは、ナムロングループを含む、2024年の評判が高く効果的な上場企業トップ50社を選出したVIX50ランキングを発表しました。出典:TL
調達された資金は、2021年9月初旬にナムロンが発行した債券2ロット(債券ロットNLGB2124001と債券ロットNLGB2124002、いずれも期間は36カ月)の元本全額の返済に使用される予定です。
このうち、最大債券額5,000億ベトナムドンで、ナムロンは2024年第3四半期に発行する予定です。最初の4か月間の金利は年9.78%、残りの期間は年4.73%と当該利息計算期間の基準金利の合計に等しい変動金利となります。
この債券ロットの担保には、サウスゲート株式会社のナムロングループの株式3,400万株が含まれており、発行日時点での総額は1兆ドン(1株当たり29,000ドン)です。
さらにナムロン氏は、担保はナムロンVCDジョイントストックカンパニーとウォーターフロントシティLLCのグループの株式、およびグループが所有する他の多くの資産によって補完または代替される可能性があると述べた。
ナムロングループは、最大4,500億ドン相当の債券を、2024年第3四半期に5,000億ドン相当の債券と同じ金利と担保で発行する予定である。
2024年6月30日現在、ナムロンは6兆5,000億ドンを超える金融負債を抱えており、これは年初から4,000億ドン以上増加し、総資産の約22%を占めています。未償還債券は3兆6,000億ドンを超え、そのうち1兆6,000億ドン以上が今後12ヶ月以内に返済期限を迎えます。
2024年第2四半期末時点で、ナムロンの総資産は29兆7,310億ドンとなり、年初比4%増加しました。このうち、在庫価値は19兆1,650億ドンで、10%増加しました。これは主に、以下のプロジェクトの未完成不動産です。イズミプロジェクト(8兆6,550億ドン)、ウォーターポイントプロジェクトフェーズ1(3兆8,370億ドン)、アカリプロジェクト(2兆4,250億ドン)、ウォーターポイントプロジェクトフェーズ2(2兆360億ドン)…
利益が急落、事業キャッシュフローがマイナス
不動産会社ナムロンは、事業状況の悪化を受け、債務の借り換えのため債券の借入を希望している。2024年第2四半期の純売上高は2,520億ドン、税引後利益は1,600億ドンで、前年同期比でそれぞれ73.5%、31%減少した。
注目すべきは、利益が主に財務活動から得られたことです。当期の財務収益は2023年の同時期と比較して5倍以上増加し、2,500億ドンに達しました。これは主に、子会社であるパラゴン・ダイ・フオック社の株式25%を戦略的パートナーである西日本鉄道(日本)に譲渡したことによる2,310億ドンの収益によるものです。
譲渡取引額は6,620億ドンで、税引後利益は約2,000億ドンと見込まれています。ナムロン社の本プロジェクトにおける所有権比率は75%から50%に減少しました。パラゴン・ダイ・フオック社は、ドンナイ省ニョンチャック郡のダイ・フオック・エコツーリズム都市圏において、総面積464ヘクタール、45ヘクタールを超える同名のプロジェクトの投資家です。
ナムロンは今年上半期の売上高4,570億ドン、税引後利益948億ドンを記録しました。これは前年同期比でそれぞれ61.5%、62%の減少です。この結果を受けて、この不動産会社は通期の売上高計画のわずか7%、利益計画の11.5%しか達成していません。
構造的には、不動産事業からの収益が上半期のナムロンの総収益の81%を占め、約3,720億ドンに達しました。これは主にサウスゲートおよびイズミプロジェクトによるものです。サービス提供からの収益は14%を占め、640億ドンに達しました。これに続き、建設サービス(72億ドン)と投資用不動産賃貸事業(140億ドン)からの収益がそれぞれ1.6%と3%を占めました。
ナムロンは収益性の高い事業を展開しているにもかかわらず、キャッシュフローに大きな問題を抱えています。今年上半期の営業活動による純キャッシュフローは、約8,510億ドンの赤字となりました。この数字は、前年同期の1兆1,270億ドンから増加しています。この継続的な赤字により、投資家はこの不動産会社の利益の質に疑問を抱いています。
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出典: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html
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