不動産市場の「過熱」を抑えるにはどうすればいいか？

DNVN - ベトナム不動産協会（VARS）は、過去の国々から学んだ教訓に基づき、不動産市場の「過熱」を抑制するためのいくつかの解決策を提案した。

VARSによると、ベトナムの不動産市場は、不良債権、不動産在庫の増加、資金調達の難しさ、投資家の信頼の低下など、多くの大きな課題に直面しています。これらの困難は、市場の発展に直接的な影響を与えるだけでなく、経済全体にも広範な影響を及ぼします。

したがって、需要と供給の自然法則を最大限に尊重した上で、市場に「不安定化の兆候」が見られる場合には、国が積極的に不動産市場の規制を強化することが極めて重要です。

世界では、不動産市場の持続的かつ安定した発展を確保するため、多くの国の政府は信用政策を不動産市場規制の手段として活用しています。信用の引き締めや緩和を通じて、政府は不動産価格をコントロールし、バブルを防止し、市場の安定を確保しています。

信用政策は不動産市場を規制するための重要な手段です。

ただし、VARS は、このポリシーの柔軟性は各市場、各国の具体的な経済状況および経験によって決まると考えています。

中国では、資本の流れを統制するため、政府は信用取引、特に投機目的の融資による不動産購入に多くの規制を課しています。また、投機資金が海外の不動産市場に流入するのを防ぐため、海外への資本の流れも規制しています。

シンガポールでは、投機を抑制し不動産バブルを防ぐため、政府は不動産購入のための借入における最低頭金金利を引き上げました。特に、2軒目または3軒目の住宅購入者を対象としています。同時に、融資額を削減し不動産価格を抑制するため、融資期間を制限し、厳格な信用政策も実施しました。

米国では、2008年の金融危機後、連邦準備制度理事会（FRB）は景気刺激と住宅購入需要の喚起を目的として金利を引き下げました。しかし同時に、サブプライム住宅ローンのリスクを回避するため、借り手に対してより厳格な信用基準を適用し、良好な信用履歴を要求しました。

他国の経験から、信用政策と法律は、政府が不動産市場を規制するための重要な手段の一つであることが示されています。他国で成功裏に適用されてきた多くの政策は、ベトナムでも参考にし、学び、適用することができます。

VARS は、過去の国々から学んだ教訓に基づき、不動産市場の「過熱」を抑制するために、変動があった場合に市場を規制するためのいくつかの信用政策ソリューションを提案しています。

具体的には、VARSは投機家に対する信用政策の厳格化を提案しています。投機目的で資金を借り入れたり、過剰なレバレッジをかけたりする人の数を減らすため、信用機関はローン対価値比率の調整、自己資本比率の引き上げ、あるいは2軒目以降の住宅を購入する人への高金利適用などにより、融資限度額を引き下げることができます。

政府は信用品質管理に関する規制を設け、銀行に対し不動産関連融資に関するより詳細な報告を義務付けることで、リスク監視を強化することができる。低所得者の住宅ニーズに対応するため、社会住宅プロジェクト向けの融資メカニズムを構築し、社会住宅および手頃な価格の住宅開発プロジェクトへの資金提供を優先する。

さらに、社会の安定を目的として、初めて住宅を購入する人や、新婚の若いカップルなど、その他の優先グループに対しては、金利を引き下げ、優遇金利で長期ローンを支援するなど、信用を緩和する政策を国が講じる必要がある。

VARS は、この政策を「正しく、正確に」適用するためには、実際の生産や事業目的で利用する実際の住宅購入者と、投機家や不当利得者を明確に区別できる、十分な規模と精度を持ち、頻繁に更新されるデータベース システムを構築する必要があると考えています。

「不動産市場をより包括的に規制するためには、信用政策と不動産譲渡税または財産税の適用を組み合わせる必要がある。規制政策の適用は柔軟でなければならず、不動産市場の安定と秩序を確保し、リスクを最小限に抑える必要がある」とVARSは強調した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687