一部の銀行で新規住宅ローンの金利が低下
銀行システム全体が預金金利を何度も引き下げてきたにもかかわらず、12ヶ月金利は今や年7%という「大台」を突破しました。年8%を超える金利を提示している金融機関は多くありません。
しかし、遅延により、住宅ローン金利はまだ明確な低下傾向を示していません。今年8月には、一部の先駆的な金融機関のみが金利を大幅に引き下げました。
最近、ベトナム公共商業銀行（PVCombank）は、住宅ローン金利が年12%と最も高い銀行のリストに名を連ねています。これは優遇期間中の金利で、その後は年15%以上に上昇する可能性があります。
まだトレンドではないものの、一部の銀行では住宅ローン金利が急激に低下し始めている。（イメージ写真）
8月より、PVCombankの住宅ローン優遇金利は年9%に引き下げられ、最大3%の大幅な引き下げとなりました。ただし、最大融資比率や最長返済期間などの適用条件は変更なく、85%と20年のままです。
ホン・リョン銀行は、住宅ローン金利を積極的に引き下げている数少ない銀行の一つです。8月以降、この外資系銀行の住宅ローン金利は年8.5%まで低下し、近年と比較して年9.5%の減少となりました。
しかし、この政策はホーチミン市（カンザー、ホックモン、クチを除く）、ハノイ中心部、 ビンズオン省（トゥーザウモット、トゥアンアン、ディアン）の抵当資産にのみ適用されるため、この融資を利用できる顧客は多くありません。
ティエンフォン商業銀行（ TP銀行）は、数ヶ月にわたり住宅ローン金利が最も低い銀行のトップに名を連ねてきました。しかし、今年8月には、金利を年7.8%から6.8%へと大幅に引き下げました。これは、年最大1%の引き下げに相当します。
TPBank の融資期間は最長 30 年で、融資限度額は総資産価値の 90% に達します。
多くの場所では金利が年10％を超えています
いくつかの先駆的なユニットでは、非常に大きな「割引」で住宅ローンの金利を引き下げていますが、住宅ローンの金利が年 10% を超えるユニットが市場にはまだ多く存在します。
HSBC銀行は長年、住宅ローン金利が最も高く、年11.5%に達していました。この高金利は2023年8月まで大きな変化はありません。
グローバル・ペトロリアム銀行（GPBank）も住宅ローンの金利を年11.3%と高く設定しています。続いて、アンビン商業銀行（ABBank）が年11.2%、アジア商業銀行（ACB）が年11%、サイゴンハノイ商業銀行（ SHB ）が年10.8%、バンベト商業銀行（BVBank）が年10.5%となっています。
しかし、これらは単なる参考数値です。なぜなら、契約がそれぞれ異なり、顧客ごとに「信用スコア」が異なるため、「確定」金利も大きく異なるからです。
不動産信用リスクの厳格な管理
銀行は依然として不動産に資本を注ぎ込んでいるものの、不動産信用は依然として厳しく管理されている。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、8月3日午後に開催された不動産市場の現状と課題に関する会議で、近年、国家銀行は政策を積極的かつ迅速に調整し、人々や企業が信用資本にアクセスするための好ましい条件を作り出すためのツールとソリューションを同期的かつ最適な形で発行・実施し、困難の解消と不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展の促進に貢献していると述べた。
ダオ・ミン・トゥ副総裁は住宅ローンの金利引き下げについて具体的な内容は発表しなかったものの、概要を示した。現在までに商業銀行の金利引き下げ幅は、融資の種類に応じて平均1.5～2%となっている。多くの銀行が優先融資や優遇融資を実施している。
国立銀行の視点は、州と政府の指示に厳密に従い、大多数の人々、特に実際に住宅を必要としている人々にサービスを提供し、投機、価格の高騰、不当利得を制限する方向で不動産市場が健全かつ持続的に発展することを支援することです。
副総裁は、国立銀行が引き続き不動産セクターの信用リスクを厳格に管理し、一部の大口顧客・顧客グループ、大株主関連の顧客、信用機関の株主関連者などへの信用集中のレベルを管理していくことを確認した。
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